Impagament del lloguer: 5 consells per a propietaris

L'impagament del lloguer és un dels temors més grans per a qualsevol propietari particular. Un llogater morós no només vol dir deixar d'ingressar la renda, sinó també afrontar possibles costos legals i danys a l'habitatge. De fet, els llogaters morosos deixen un deute mitjà de 3.300 euros els propietaris, segons dades del sector assegurador.

Per sort, hi ha mesures per protegir-te davant de l'impagament del lloguer i llogar amb més tranquil·litat. A continuació, us oferim 5 consells clau per evitar llogaters morosos i garantir el cobrament de la teva renda mes a mes.

Filtra i selecciona bé els teus llogaters

El primer pas per evitar problemes de morositat és triar acuradament l'inquilí. No tinguis pressa a tancar el contracte sense fer les comprovacions necessàries.

Sol·licita documentació que n'acrediti la solvència, com ara nòmines recents, contracte de treball o declaracions de la renda. Verificar els vostres ingressos i estabilitat laboral us donarà indicis de si podreu pagar el lloguer puntualment.

També és recomanable consultar fitxers de morositat especialitzats en lloguer (com el BDMI) per saber si el candidat ha tingut impagaments previs.

 Totes aquestes gestions us les pot fer la companyia d'assegurances si contracteu una assegurança d'impagament de lloguers. Si laspirant es nega a aportar dades oa aparèixer en aquests registres, és un senyal dalarma.

A més, demana referències de propietaris anteriors. Una simple carta de recomanació o el contacte del vostre propietari previ pot confirmar que va tenir un bon comportament llogant. En resum, dedicar temps a investigar el perfil del teu futur inquilí avui et pot estalviar molts inconvenients demà.

Redacta un contracte de lloguer sòlid i complet

Mai escatimes a la formalització d'un bon contracte d'arrendament. Aquest document és el teu suport legal principal en cas d'impagament o altres incidències, així que ha d'estar ben detallat i actualitzat d'acord amb la normativa vigent. Inclou totes les clàusules necessàries sobre terminis de pagament, penalitzacions per retard, despeses assumides per cada part, causes de resolució del contracte, etc. Un contracte clar redueix interpretacions ambigües i dissuadeix comportaments oportunistes de l'inquilí.

És aconsellable afegir-ne una clàusula específica sobre l'impagament (de vegades trucada clàusula antimorositat). Per exemple, es pot estipular que, després d'una certa quantitat de dies sense pagar, l'arrendador podrà iniciar accions legals o incloure l'arrendatari a registres de morositat del lloguer. D'aquesta manera, el llogater sap per endavant les conseqüències de no complir la renda.

Si tens dubtes en redactar el contracte, recolza't en un professional (advocat o agent immobiliari) per garantir que totes les disposicions queden recollides correctament. Un contracte ben fet és la teva millor defensa davant de futurs impagaments.

Exigeix la fiança legal i garanties addicionals

A Espanya, la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) obliga el llogater a lliurar una fiança d'un mes de renda en contractes dhabitatge habitual. Assegureu-vos de cobrar sempre aquesta fiança i dipositar-la a l'organisme corresponent de la vostra comunitat autònoma. La fiança servirà per cobrir possibles danys o mensualitats pendents en finalitzar el lloguer, encara que sovint resulta insuficient davant d'un impagament prolongat.

Per això, com a propietari pots demanar garanties addicionals. Tingues en compte que des de la darrera reforma legal hi ha límits a aquestes garanties per a lloguers d'habitatge habitual, però dins del que és permès, és una eina útil de protecció.

Una altra opció és sol·licitar un aval. Un aval pot ser bancari (el banc del llogater garanteix el pagament) o personal/familiar (una tercera persona es compromet a pagar si l'inquilí no ho fa). Comptar amb un avalador solvent afegeix seguretat, ja que hi haurà algú més responent per les rendes en cas d'incompliment. Combinar fiança, garantia addicional o aval reforça la teva posició com a arrendador.

Aquestes exigències filtren a més els possibles llogaters: qui accepti aquestes condicions i pugui complir-les, probablement tingui serietat i recursos per pagar puntualment.

Contracta una assegurança d'impagament del lloguer: el teu millor aliat

El assegurança d'impagament de lloguer s'ha convertit en la solució estrella per protegir el propietari davant d'inquilins morosos. Cada cop més casolans aposten per aquesta fórmula per garantir el cobrament de les rendes passi el que passi – el 2021, a prop del 34% dels nous contractes de lloguer a Espanya ja incloïen una assegurança d'impagament, xifra que va augmentar respecte a l'any anterior.

En què consisteix aquesta pòlissa? Bàsicament, l'asseguradora es compromet a abonar-te les mensualitats de lloguer si el teu inquilí deixa de pagar fins al límit de mesos contractat (habitualment entre 6 i 12 mesos, podent arribar fins a 18). D'aquesta manera, els teus ingressos pel lloguer estan assegurats encara que pateixis un impagament.

A més, l'assegurança sol cobrir la defensa jurídica: la companyia s'encarrega dels tràmits legals de reclamació i, si cal, del procés de desnonament.

També inclouen cobertura per danys vandàlics a l'habitatge (fins a certs imports) i fins a l'impagament de subministraments en alguns casos.

Un altre benefici important és que l'asseguradora analitza la solvència de l'inquilí abans daprovar la pòlissa, demanant documentació financera del candidat. Aquest estudi de viabilitat actua com un filtre previ molt valuós: si l'inquilí no és solvent, l'asseguradora no ho acceptarà i us alertarà del risc. En certa manera, l'assegurança també t'ajuda a triar llogater amb garanties.

Per si no n'hi hagués prou, l'assegurança d'impagament té avantatges fiscals: el cost (al voltant d'un 5% de la renda anual del lloguer) és deduïble a la declaració de la renda del propietari. És un preu raonable per la tranquil·litat total que ofereix. Imagina poder llogar sense por, sabent que encara que l'inquilí incompleixi, cobraràs igualment les teves rendes i comptaràs amb suport legal professional.

 Contractar una assegurança d'impagament és senzill. Des de PIB Group Iberia, com a corredoria especialista, podem assessorar-te en la contractació i recomanar-te les millors opcions segons el teu cas. (De fet, el mateix Observatori Espanyol de l'Assegurança de Lloguer recomana subscriure aquestes pòlisses a través d'una corredoria per rebre un assessorament imparcial i adaptat). Amb aquesta solució, convertiràs un possible problema en una simple incidència coberta per la teva assegurança. Una autèntica tranquil·litat per a qualsevol propietari!

Mantingues la comunicació i actua davant el primer impagament

A més de les mesures preventives, és crucial la gestió ràpida si malgrat tot passa un impagament. Mantingues sempre una comunicació oberta i cordial amb el teu inquilí; en cas de retard en el pagament, contacta de seguida per interessar-te i recordar-li les obligacions. De vegades un diàleg primerenc pot solucionar una badada o una dificultat passatgera abans que escali el problema.

Si el llogater efectivament no paga i no mostra intenció de fer-ho, no esperis ni acumulis mesos de deute. Actua des del primer impagament enviant-li un requeriment formal de pagament (per exemple, mitjançant burofax certificat) detallant la quantia deguda i un termini per saldar-la. Aquest pas és important per deixar constància escrita de l'impagament i, si el llogater segueix sense pagar, poder iniciar el procediment legal de desnonament com més aviat millor. Els desallotjaments per via judicial poden trigar diversos mesos, de manera que cada mes compta.

En cas que disposeu d'una assegurança d'impagament, notifica immediatament a la teva asseguradora així que es produeixi el primer impagament. La companyia posarà en marxa el seu departament jurídic per reclamar la renda pendent a l'inquilí i, si escau, procedir amb les accions legals pertinents. Seguint les instruccions de la teva pòlissa, podràs delegar en professionals tota la molesta gestió de recuperar les rendes o desallotjar el morós.

L'important és no abaixar la guàrdia ni posposar les accions. Un propietari proactiu, que comunica i pren mesures des del minut u, té moltes més possibilitats de resoldre l'impagament abans que s'agreugi. I amb el suport d'una bona assegurança, estaràs cobert a cada pas del procés.

Conclusió: Protecció integral per a la teva tranquil·litat

Prevenir i gestionar el impagament del lloguer requereix una combinació de precaucions i solucions. Si filtres els teus llogaters amb rigor, formalitzes contractes sòlids, exigeixes garanties addicionals i et recolzes en una assegurança d'impagament de lloguer, estaràs cobrint gairebé tots els fronts de risc. Aquests 5 consells treballats en conjunt minimitzen enormement la probabilitat d'haver d'enfrontar-te a un llogater morós i, en cas que passi, et donen les eines per resoldre'l amb el menor impacte possible.

Recorda que el assegurança d'impagament de lloguer és el teu gran aliat: no sols assegura els teus ingressos, sinó que et brinda assessorament legal especialitzat arribat el cas. En un mercat del lloguer cada cop més complex, comptar amb aquest suport marca la diferència i t'aporta aquesta tranquil·litat extra que tot arrendador desitja.

Vols saber més sobre com protegir el teu lloguer o contractar una assegurança d'impagament amb les millors condicions? Contacta'ns a PIB Group Iberia per obtenir assessorament personalitzat sense compromís. Estarem encantats d'ajudar-te a trobar la solució ideal perquè lloguis el teu habitatge amb confiança.