{"id":13271,"date":"2026-09-16T06:00:53","date_gmt":"2026-09-16T04:00:53","guid":{"rendered":"https:\/\/pibgroupiberia.com\/?p=56844"},"modified":"2026-09-16T12:04:23","modified_gmt":"2026-09-16T10:04:23","slug":"seguro-de-danos-durante-dez-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pibgroupiberia.com\/pt\/blog\/seguro-decenal-de-danos\/","title":{"rendered":"Seguro de danos de um d\u00e9cimo do ano: o que cobre e quando \u00e9 obrigat\u00f3rio"},"content":{"rendered":"<div style=\"width: 100%; max-width: 100%; overflow-x: hidden; box-sizing: border-box;\">\n<p>O <strong>Seguro de danos decenal<\/strong> \u00c9 uma garantia vinculada \u00e0 constru\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios que cobre, durante dez anos, determinados danos rialmateriais causados por defeitos estruturais. Sua finalidade \u00e9 proteger o promotor e os sucessivos adquirentes contra v\u00edcio ou defeitos graves que afetem a estabilidade e resist\u00eancia mec\u00e2nica do edif\u00edcio.<\/p>\n<p>N\u00e3o deve ser confundido com um <a href=\"\/pt\/individuos\/solucoes-de-seguros-para-particulares\/seguro-de-habitacao\/\">seguro de habita\u00e7\u00e3o<\/a>, Com seguro de constru\u00e7\u00e3o abrangente ou com uma ap\u00f3lice de responsabilidade civil. O seguro decenal concentra-se em danos estruturais decorrentes da constru\u00e7\u00e3o, enquanto outros seguros cobrem riscos diferentes durante a obra ou durante o uso habitual do im\u00f3vel.<\/p>\n<p>Na PIB Group Iberia trabalhamos com solu\u00e7\u00f5es de <a href=\"\/pt\/empresas\/solucoes-de-seguros-para-empresas\/seguro-de-construcao\/\">seguro de constru\u00e7\u00e3o<\/a>, <a href=\"\/pt\/empresas\/sectores\/sector-da-construcao\/\">seguros para o setor da constru\u00e7\u00e3o civil<\/a>, danos, responsabilidade civil e garantias relacionadas a projetos de constru\u00e7\u00e3o, adaptando o programa de seguro a cada obra, promotor e fase do projeto.<\/p>\n<div style=\"font-family: Roboto, Arial, sans-serif; width: 100%; max-width: 100%; box-sizing: border-box; border: 1px solid #D9D8D6; border-left: 6px solid #DDBA0E; padding: 20px 22px; margin: 28px 0; background: #F7F7F7;\">\n<p style=\"margin: 0 0 10px 0; color: #2e3538; font-size: 20px; line-height: 1.35; font-weight: bold;\">Atualizado em setembro de 2026<\/p>\n<p style=\"margin: 0; color: #2e3538; font-size: 16px; line-height: 1.6;\">Conte\u00fado revisado com a Lei 38\/1999, de Ordenamento da Edifica\u00e7\u00e3o, e resolu\u00e7\u00f5es recentes publicadas no BOE sobre exig\u00eancia do seguro decenal para a inscri\u00e7\u00e3o de obra nova. A obriga\u00e7\u00e3o, documenta\u00e7\u00e3o e contrata\u00e7\u00e3o podem variar de acordo com o uso do edif\u00edcio, o tipo de empreendimento, a exist\u00eancia de promotor aut\u00f4nomo, obra nova, reforma ou obra j\u00e1 conclu\u00edda.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"font-family: Roboto, Arial, sans-serif; width: 100%; max-width: 100%; box-sizing: border-box; border: 1px solid #D9D8D6; border-left: 6px solid #DDBA0E; padding: 20px 22px; margin: 28px 0; background: #F7F7F7;\">\n<p style=\"margin: 0 0 10px 0; color: #2e3538; font-size: 20px; line-height: 1.35; font-weight: bold;\">Resposta r\u00e1pida: o que \u00e9 o seguro decenal?<\/p>\n<ul style=\"margin: 0; padding-left: 20px; color: #2e3538; font-size: 16px; line-height: 1.6;\">\n<li><strong>\u00c9 uma garantia de danos estruturais:<\/strong> Cobre v\u00edcio ou defeito que afete elementos estruturais e comprometa a estabilidade do edif\u00edcio.<\/li>\n<li><strong>Dura 10 anos:<\/strong> O prazo come\u00e7a a contar a partir do recebimento da obra, sem reservas, ou a partir da corre\u00e7\u00e3o dessas reservas.<\/li>\n<li><strong>\u00c9 obrigat\u00f3rio em edif\u00edcios destinados principalmente a habita\u00e7\u00e3o:<\/strong> A Lei de Ordenamento da Constru\u00e7\u00e3o exige esta garantia para esse uso principal.<\/li>\n<li><strong>Normalmente, o promotor contrata:<\/strong> O promotor atua como tomador na garantia decenal, embora possa acordar com o construtor que este o contrate em nome do promotor.<\/li>\n<li><strong>Sem seguro de d\u00e9cimo ano, pode haver problemas para registar ou inscrever:<\/strong> Nos casos obrigat\u00f3rios, a declara\u00e7\u00e3o de nova obra n\u00e3o \u00e9 autorizada nem inscrita sem comprovar a garantia.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h2>O que \u00e9 o seguro de danos a dez anos?<\/h2>\n<p>O <strong>seguro de danos decenal \u00e0 constru\u00e7\u00e3o<\/strong> \u00e9 um seguro de danos rialmat\u00e9ricos, seguro de cau\u00e7\u00e3o ou garantia financeira previsto pela Lei de Ordenamento da Constru\u00e7\u00e3o para cobrir, durante dez anos, determinados danos estruturais em edif\u00edcios.<\/p>\n<p>O seu objetivo n\u00e3o \u00e9 corrigir quaisquer defeitos de constru\u00e7\u00e3o, mas sim os danos rialmateriais causados por v\u00edcio ou defeito que tenham origem ou afectem:<\/p>\n<ul>\n<li>Constru\u00e7\u00e3o de bet\u00e3o.<\/li>\n<li>Suportes.<\/li>\n<li>Vigas.<\/li>\n<li>Forjados.<\/li>\n<li>Muros de carga.<\/li>\n<li>Outros elementos estruturais.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Al\u00e9m disso, para que a garantia decenal seja aplic\u00e1vel, esses defeitos devem comprometer diretamente a resist\u00eancia mec\u00e2nica e a estabilidade do edif\u00edcio.<\/p>\n<p>Voc\u00ea pode consultar a <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1999-21567\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Lei 38\/1999, de Ordenamento da Edifica\u00e7\u00e3o<\/a>.<\/p>\n<h2>O que cobre o seguro decenal?<\/h2>\n<p>A cobertura principal do seguro decenal \u00e9 o ressarcimento de danos rialestruturais. Ou seja, cobre danos no edif\u00edcio quando decorrentes de defeitos de constru\u00e7\u00e3o que afetem a estrutura e comprometem a seguran\u00e7a estrutural.<\/p>\n<div style=\"display: block; width: 100%; max-width: 100%; overflow-x: auto; overflow-y: hidden; -webkit-overflow-scrolling: touch; margin: 24px 0; box-sizing: border-box;\">\n<table style=\"width: 100%; min-width: 760px; max-width: none; border-collapse: collapse; font-family: Roboto, Arial, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 1.45;\">\n<thead>\n<tr>\n<th style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; background: #2E3538; color: #ffffff; text-align: left; vertical-align: top;\" scope=\"col\">Elemento ou situa\u00e7\u00e3o<\/th>\n<th style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; background: #2E3538; color: #ffffff; text-align: left; vertical-align: top;\" scope=\"col\">Pode ficar coberto?<\/th>\n<th style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; background: #2E3538; color: #ffffff; text-align: left; vertical-align: top;\" scope=\"col\">O que revisar<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<th style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; background: #ffffff; color: #2e3538; text-align: left; vertical-align: top;\" scope=\"row\">Concreta\u00e7\u00e3o<\/th>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; color: #2e3538; vertical-align: top;\">Sim, se o defeito comprometer a estabilidade ou resist\u00eancia mec\u00e2nica.<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; color: #2e3538; vertical-align: top;\">Relat\u00f3rio t\u00e9cnico, origem do dano, evolu\u00e7\u00e3o e impacto estrutural.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; background: #ffffff; color: #2e3538; text-align: left; vertical-align: top;\" scope=\"row\">Vigas, forjados ou suportes<\/th>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; color: #2e3538; vertical-align: top;\">Sim, quando o dano deriva de v\u00edcio ou defeito estrutural coberto.<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; color: #2e3538; vertical-align: top;\">Extens\u00e3o do dano, causa, data de ocorr\u00eancia e cobertura vigente.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; background: #ffffff; color: #2e3538; text-align: left; vertical-align: top;\" scope=\"row\">Muros de carga<\/th>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; color: #2e3538; vertical-align: top;\">Sim, se fizerem parte do sistema estrutural afetado.<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; color: #2e3538; vertical-align: top;\">Se o dano for estrutural ou apenas est\u00e9tico\/superficial.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; background: #ffffff; color: #2e3538; text-align: left; vertical-align: top;\" scope=\"row\">Fissuras ou fendas<\/th>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; color: #2e3538; vertical-align: top;\">Depende.<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; color: #2e3538; vertical-align: top;\">Nem toda fissura ativa o seguro: deve ser comprovada a afecta\u00e7\u00e3o estrutural coberta.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; background: #ffffff; color: #2e3538; text-align: left; vertical-align: top;\" scope=\"row\">Filtragem de \u00e1gua<\/th>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; color: #2e3538; vertical-align: top;\">Somente em determinados casos.<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; color: #2e3538; vertical-align: top;\">Poder\u00e3o exigir garantia adicional de impermeabiliza\u00e7\u00e3o, estanqueidade ou habitabilidade.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p style=\"margin: -14px 0 22px 0; color: #666666; font-size: 13px; line-height: 1.4;\">No celular, deslize a tabela horizontalmente para ver toda a informa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h2>O que normalmente n\u00e3o \u00e9 coberto pelo seguro de dez anos?<\/h2>\n<p>O seguro decenal n\u00e3o cobre automaticamente quaisquer problemas que ocorram em um edif\u00edcio durante os seus primeiros dez anos. A menos que haja acordo em contr\u00e1rio, a Lei de Ordenamento da Edifica\u00e7\u00e3o exclui determinados danos ou situa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Les\u00f5es corporais:<\/strong> A garantia legal incide sobre danos rialmateriais do edif\u00edcio, n\u00e3o sobre les\u00f5es pessoais.<\/li>\n<li><strong>Les\u00f5es econ\u00f4micas distintas do dano diretorial cobertas:<\/strong> Devemos rever garantias adicionais se desejarmos cobrir perdas indiretas.<\/li>\n<li><strong>Danos a im\u00f3veis adjacentes ou colindantes:<\/strong> Pode ser necess\u00e1rio um seguro civil ou outras coberturas.<\/li>\n<li><strong>Danos a bens m\u00f3veis situados no edif\u00edcio:<\/strong> Normalmente correspondem a outras ap\u00f3lices, como a de casa, comunidades ou danos.<\/li>\n<li><strong>Obras posteriores \u00e0 recep\u00e7\u00e3o:<\/strong> As modifica\u00e7\u00f5es realizadas posteriormente podem ficar fora do \u00e2mbito da garantia, salvo repara\u00e7\u00e3o de defeitos observados.<\/li>\n<li><strong>Mau uso ou falta de manuten\u00e7\u00e3o:<\/strong> A manuten\u00e7\u00e3o adequada do edif\u00edcio continua a ser obriga\u00e7\u00e3o dos propriet\u00e1rios e dos utilizadores.<\/li>\n<li><strong>Custos comuns de manuten\u00e7\u00e3o:<\/strong> N\u00e3o s\u00e3o objeto da garantia de 10 anos.<\/li>\n<li><strong>Caso fortuito, for\u00e7a maior, ato de terceiro ou culpa do prejudicado:<\/strong> Pode ser que eles fiquem exclu\u00eddos, conforme o caso.<\/li>\n<li><strong>Reservas n\u00e3o atendidas no registro de recep\u00e7\u00e3o:<\/strong> Pode afetar a cobertura enquanto n\u00e3o for solucionado o problema.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>O seguro decenal cobre filtra\u00e7\u00f5es de \u00e1gua?<\/h2>\n<p>Esta \u00e9 uma das d\u00favidas mais frequentes. O seguro obrigat\u00f3rio de dez anos n\u00e3o cobre qualquer filtragem de \u00e1gua pelo simples fato de ocorrer nos primeiros dez anos do edif\u00edcio.<\/p>\n<p>Uma filtragem pode ser associada ao seguro decenal se resultar de um defeito estrutural coberto e comprometer a resist\u00eancia mec\u00e2nica ou a estabilidade do edif\u00edcio. Em contrapartida, se se tratar de um problema de impermeabiliza\u00e7\u00e3o, cobertura, fachada, estanqueidade, acabamentos, manuten\u00e7\u00e3o ou habitabilidade, pode exigir uma garantia adicional distinta.<\/p>\n<p>Por isso, antes de afirmar que uma filtragem est\u00e1 coberta, \u00e9 preciso verificar:<\/p>\n<ul>\n<li>Origem t\u00e9cnica da filtragem.<\/li>\n<li>Seus efeitos se manifestam em elementos estruturais.<\/li>\n<li>Se compromete \u00e0 estabilidade ou \u00e0 resist\u00eancia mec\u00e2nica.<\/li>\n<li>Se houver garantia trienal, impermeabiliza\u00e7\u00e3o ou estanqueidade contratada.<\/li>\n<li>Se o dano decorre da falta de manuten\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li>Se ocorreu dentro do per\u00edodo de cobertura aplic\u00e1vel.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Seguro de d\u00e9cimo ano, garantia trienal e garantia anual<\/h2>\n<p>A Lei de Ordenamento da Constru\u00e7\u00e3o estabelece v\u00e1rios prazos de responsabilidade por danos rialcausados na constru\u00e7\u00e3o. Embora o seguro decenal seja a garantia mais conhecida, n\u00e3o \u00e9 a \u00fanica refer\u00eancia legal.<\/p>\n<div style=\"display: block; width: 100%; max-width: 100%; overflow-x: auto; overflow-y: hidden; -webkit-overflow-scrolling: touch; margin: 24px 0; box-sizing: border-box;\">\n<table style=\"width: 100%; min-width: 760px; max-width: none; border-collapse: collapse; font-family: Roboto, Arial, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 1.45;\">\n<thead>\n<tr>\n<th style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; background: #2E3538; color: #ffffff; text-align: left; vertical-align: top;\" scope=\"col\">Garantia ou responsabilidade<\/th>\n<th style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; background: #2E3538; color: #ffffff; text-align: left; vertical-align: top;\" scope=\"col\">Dura\u00e7\u00e3o<\/th>\n<th style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; background: #2E3538; color: #ffffff; text-align: left; vertical-align: top;\" scope=\"col\">O que cobre<\/th>\n<th style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; background: #2E3538; color: #ffffff; text-align: left; vertical-align: top;\" scope=\"col\">Capital m\u00ednimo de refer\u00eancia<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<th style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; background: #ffffff; color: #2e3538; text-align: left; vertical-align: top;\" scope=\"row\">Garantia anual<\/th>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; color: #2e3538; vertical-align: top;\">1 ano.<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; color: #2e3538; vertical-align: top;\">Defeitos de execu\u00e7\u00e3o que afetem os elementos de acabamento ou acabamento.<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; color: #2e3538; vertical-align: top;\">5% do custo final da execu\u00e7\u00e3o do trabalhorial, incluindo honor\u00e1rios profissionais.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; background: #ffffff; color: #2e3538; text-align: left; vertical-align: top;\" scope=\"row\">Garantia de tr\u00eas anos<\/th>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; color: #2e3538; vertical-align: top;\">3 anos.<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; color: #2e3538; vertical-align: top;\">V\u00edcios ou defeitos em elementos construtivos ou instala\u00e7\u00f5es que afetem a habitabilidade.<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; color: #2e3538; vertical-align: top;\">30% do custo final da execu\u00e7\u00e3o do projetorial, incluindo honor\u00e1rios profissionais.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; background: #ffffff; color: #2e3538; text-align: left; vertical-align: top;\" scope=\"row\">Seguro decenal<\/th>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; color: #2e3538; vertical-align: top;\">10 anos.<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; color: #2e3538; vertical-align: top;\">Danos estruturais que comprometam a resist\u00eancia mec\u00e2nica e a estabilidade.<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; color: #2e3538; vertical-align: top;\">100% do custo final da execu\u00e7\u00e3o do projetorial, incluindo honor\u00e1rios profissionais.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p style=\"margin: -14px 0 22px 0; color: #666666; font-size: 13px; line-height: 1.4;\">No celular, deslize a tabela horizontalmente para ver toda a informa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h2>Quando \u00e9 obrigat\u00f3rio o seguro decenal?<\/h2>\n<p>O seguro decenal \u00e9 obrigat\u00f3rio para edif\u00edcios cuja finalidade principal seja habita\u00e7\u00e3o. Isso inclui empreendimentos de habita\u00e7\u00e3o destinados \u00e0 venda e, conforme o caso, edif\u00edcios residenciais cuja finalidade principal seja habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>N\u00e3o deve ser aplicada automaticamente a qualquer im\u00f3vel. A obriga\u00e7\u00e3o depende do uso principal do edif\u00edcio, do tipo de obra e da quest\u00e3o de se a opera\u00e7\u00e3o se enquadra na Lei de Ordenamento da Edifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<div style=\"display: block; width: 100%; max-width: 100%; overflow-x: auto; overflow-y: hidden; -webkit-overflow-scrolling: touch; margin: 24px 0; box-sizing: border-box;\">\n<table style=\"width: 100%; min-width: 760px; max-width: none; border-collapse: collapse; font-family: Roboto, Arial, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 1.45;\">\n<thead>\n<tr>\n<th style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; background: #2E3538; color: #ffffff; text-align: left; vertical-align: top;\" scope=\"col\">Tipo de edif\u00edcio ou obra<\/th>\n<th style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; background: #2E3538; color: #ffffff; text-align: left; vertical-align: top;\" scope=\"col\">Certificado obrigat\u00f3rio de d\u00e9cimo ano?<\/th>\n<th style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; background: #2E3538; color: #ffffff; text-align: left; vertical-align: top;\" scope=\"col\">Importante reflexo<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<th style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; background: #ffffff; color: #2e3538; text-align: left; vertical-align: top;\" scope=\"row\">Promo\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis novos<\/th>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; color: #2e3538; vertical-align: top;\">Sim.<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; color: #2e3538; vertical-align: top;\">Deve ser comprovado para a declara\u00e7\u00e3o de obra nova quando for exig\u00edvel.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; background: #ffffff; color: #2e3538; text-align: left; vertical-align: top;\" scope=\"row\">Edif\u00edcio destinado principalmente a habita\u00e7\u00e3o<\/th>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; color: #2e3538; vertical-align: top;\">Sim, em termos gerais.<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; color: #2e3538; vertical-align: top;\">A chave \u00e9 o destino principal do edif\u00edcio.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; background: #ffffff; color: #2e3538; text-align: left; vertical-align: top;\" scope=\"row\">Autopromotor individual de habita\u00e7\u00e3o unifamiliar para uso pr\u00f3prio<\/th>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; color: #2e3538; vertical-align: top;\">Voc\u00ea pode estar isento.<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; color: #2e3538; vertical-align: top;\">Se o vendedor vende dentro dos 10 anos, poder\u00e1 ter de contratar garantia para o per\u00edodo restante, salvo exonera\u00e7\u00e3o expressa do comprador.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; background: #ffffff; color: #2e3538; text-align: left; vertical-align: top;\" scope=\"row\">Hotel, escrit\u00f3rio ou local comercial<\/th>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; color: #2e3538; vertical-align: top;\">N\u00e3o de forma geral, devido \u00e0 obriga\u00e7\u00e3o de garantia de habita\u00e7\u00e3o.<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; color: #2e3538; vertical-align: top;\">Pode ser exigido por contrato, financiamento, investidores ou gest\u00e3o de risco do projeto.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; background: #ffffff; color: #2e3538; text-align: left; vertical-align: top;\" scope=\"row\">Reabilita\u00e7\u00e3o, amplia\u00e7\u00e3o ou mudan\u00e7a de uso<\/th>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; color: #2e3538; vertical-align: top;\">Depende.<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; color: #2e3538; vertical-align: top;\">Deve-se verificar se altera a configura\u00e7\u00e3o arquitet\u00f4nica, a estrutura, a volumetria ou o uso caracter\u00edstico.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p style=\"margin: -14px 0 22px 0; color: #666666; font-size: 13px; line-height: 1.4;\">No celular, deslize a tabela horizontalmente para ver toda a informa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h2>Seguro de d\u00e9cimo ano para hot\u00e9is, escrit\u00f3rios e edif\u00edcios n\u00e3o residenciais<\/h2>\n<p>Em edif\u00edcios que n\u00e3o t\u00eam como objetivo principal a habita\u00e7\u00e3o, o seguro decenal n\u00e3o \u00e9 exigido de forma geral da mesma forma que em condom\u00ednios residenciais. Isso n\u00e3o significa que seja irrelevante.<\/p>\n<p>Em hot\u00e9is, resid\u00eancias, escrit\u00f3rios, centros comerciais, naves, edif\u00edcios rialindustriais ou projetos terci\u00e1rios, pode ser recomend\u00e1vel contratar garantias de danos estruturais, todo risco de constru\u00e7\u00e3o, responsabilidade civil, cau\u00e7\u00e3o ou outros seguros t\u00e9cnicos, se o contrato, o financiador, o comprador, o investidor ou a pr\u00f3pria pol\u00edtica de gest\u00e3o de riscos assim o exigirem.<\/p>\n<p>A Dire\u00e7\u00e3o-Geral de Seguran\u00e7a Jur\u00eddica e F\u00e9 P\u00fablica lembrou em resolu\u00e7\u00f5es recentes que a exig\u00eancia do seguro decenal est\u00e1 vinculada ao destino principal da habita\u00e7\u00e3o, e diferenciou determinados usos residenciais ou de hospedagem que, para esses efeitos, n\u00e3o t\u00eam necessariamente car\u00e1ter de habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h2>\u00c9 poss\u00edvel registar uma escritura sem seguro de dez anos?<\/h2>\n<p>Nos casos em que o seguro decenal for obrigat\u00f3rio, n\u00e3o ser\u00e3o autorizadas nem inscritas no Registro de Im\u00f3veis escrituras p\u00fablicas de declara\u00e7\u00e3o de obra nova sem que se verifique a constitui\u00e7\u00e3o das garantias exigidas.<\/p>\n<p>Na pr\u00e1tica, isso pode bloquear ou complicar:<\/p>\n<ul>\n<li>Declara\u00e7\u00e3o de obra nova.<\/li>\n<li>Inscri\u00e7\u00e3o no registro.<\/li>\n<li>Venda de im\u00f3veis novos.<\/li>\n<li>Financiamento hipotec\u00e1rio.<\/li>\n<li>Transmiss\u00e3o dentro do prazo de dez anos em determinados casos de autopromocional.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Se se tratar de um promotor individual de uma \u00fanica moradia unifamiliar para uso pr\u00f3prio, pode existir isen\u00e7\u00e3o inicial. No entanto, se ocorrer uma transmiss\u00e3o \u201cinter vivos\u201d dentro do prazo de dez anos, o promotor pode ser obrigado a contratar a garantia pelo tempo restante, salvo pacto em contr\u00e1rio e exonera\u00e7\u00e3o expressa do comprador nos termos previstos pela lei.<\/p>\n<h2>Quem precisa contratar o seguro decenal?<\/h2>\n<p>Na garantia de dez anos, o tomador geralmente \u00e9 o promotor. A Lei de Ordenamento da Constru\u00e7\u00e3o permite que o promotor pague expressamente ao construtor que este assuma o seguro em nome do mesmo, mas a obriga\u00e7\u00e3o deve ser devidamente coberta.<\/p>\n<p>Os segurados s\u00e3o o promotor pr\u00f3prio e os adquirentes sucessivos do edif\u00edcio ou de parte dele. Esta \u00e9 uma diferen\u00e7a importante em rela\u00e7\u00e3o a outros seguros de obras: o d\u00e9cimo anual destina-se a proteger tamb\u00e9m quem compra a casa durante o per\u00edodo de garantia.<\/p>\n<p>Antes de contratar, conv\u00e9m identificar bem:<\/p>\n<ul>\n<li>Promotor.<\/li>\n<li>Construtor.<\/li>\n<li>O tomador da ap\u00f3lice.<\/li>\n<li>Segurados.<\/li>\n<li>Edif\u00edcio ou unidades registradas seguradas.<\/li>\n<li>Custo final da execu\u00e7\u00e3o material.<\/li>\n<li>Data de recebimento da obra.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Quando come\u00e7a e quando termina a garantia de dez anos?<\/h2>\n<p>O prazo de dez anos conta a partir do recebimento da obra, sem reservas, ou a partir da corre\u00e7\u00e3o das mesmas, se houver. A recep\u00e7\u00e3o \u00e9 o ato pelo qual o construtor entrega a obra conclu\u00edda ao promotor e este a aceita.<\/p>\n<p>Por isso, para calcular corretamente a validade do seguro decenal, n\u00e3o basta olhar a data de in\u00edcio da obra ou a data da licen\u00e7a. \u00c9 necess\u00e1rio rever a acta de recep\u00e7\u00e3o, o certificado final de obra e, se houve reservas, a documenta\u00e7\u00e3o de san\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h2>Seguro de dez anos sem PTU<\/h2>\n<p>A OCT, ou Oficina de Controle T\u00e9cnico, n\u00e3o deve ser entendida como uma garantia legal independente, mas como uma figura t\u00e9cnica muito relevante na pr\u00e1tica seguradora. Muitas seguradoras exigem a sua presen\u00e7a para analisar e aceitar o risco, especialmente em obras residenciais novas.<\/p>\n<p>A OCT revisa aspectos t\u00e9cnicos do projeto e da execu\u00e7\u00e3o para emitir relat\u00f3rios que ajudam a seguradora a avaliar a qualidade da obra e o risco estrutural. Sem essa supervis\u00e3o, contratar um seguro de d\u00e9cimo ano pode ser mais dif\u00edcil, mais caro ou exigir relat\u00f3rios t\u00e9cnicos adicionais.<\/p>\n<p>Em obras j\u00e1 conclu\u00eddas sem OCT, podem existir solu\u00e7\u00f5es, mas geralmente requerem uma revis\u00e3o t\u00e9cnica mais intensa. A seguradora pode solicitar documenta\u00e7\u00e3o adicional, ensaios, relat\u00f3rios estruturais, visitas t\u00e9cnicas ou limitar condi\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<details style=\"font-family: Roboto, Arial, sans-serif; width: 100%; max-width: 100%; box-sizing: border-box; border: 1px solid #D9D8D6; padding: 14px 16px; margin: 14px 0; background: #ffffff;\">\n<summary style=\"cursor: pointer; color: #2e3538; font-size: 17px; line-height: 1.4; font-weight: bold;\">Consulte a documenta\u00e7\u00e3o habitual para contratar um seguro decenal<\/summary>\n<ul style=\"margin: 14px 0 0 0; padding-left: 20px; color: #2e3538; font-size: 15px; line-height: 1.6;\">\n<li>Projeto de execu\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li>Licen\u00e7a de obra.<\/li>\n<li>Estudo geot\u00e9cnico.<\/li>\n<li>Relat\u00f3rio do OCT, se houver.<\/li>\n<li>Ato de replaneamento ou in\u00edcio de obra.<\/li>\n<li>Dados do promotor e do construtor.<\/li>\n<li>Or\u00e7amento ou custo de execu\u00e7\u00e3o do projetorial.<\/li>\n<li>Mem\u00f3ria de qualidades.<\/li>\n<li>Certificado final de obra.<\/li>\n<li>Ato de recebimento da obra.<\/li>\n<li>Declara\u00e7\u00e3o de obra nova, se aplic\u00e1vel.<\/li>\n<li>Documenta\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica adicional para obras conclu\u00eddas ou reformas.<\/li>\n<\/ul>\n<\/details>\n<h2>Quanto custa um seguro de dez anos?<\/h2>\n<p>O pre\u00e7o do seguro decenal n\u00e3o pode ser calculado com um \u00fanico valor. Depende do tipo da obra, do uso do edif\u00edcio, do custo de execu\u00e7\u00e3orial, da localiza\u00e7\u00e3o, do sistema estrutural, da experi\u00eancia do promotor, da exist\u00eancia de OCT, de garantias adicionais e do n\u00edvel de risco t\u00e9cnico.<\/p>\n<p>Os fatores que geralmente mais influenciam s\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Custo final da execu\u00e7\u00e3o material:<\/strong> A refer\u00eancia legal do capital segurado est\u00e1 vinculada ao custo final da execu\u00e7\u00e3o do neg\u00f3ciorial, incluindo honor\u00e1rios profissionais.<\/li>\n<li><strong>Utiliza\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio:<\/strong> N\u00e3o \u00e9 a mesma coisa uma moradia plurifamiliar do que uma moradia unifamiliar, uma reforma, um hotel, um edif\u00edcio mista ou um uso terci\u00e1rio.<\/li>\n<li><strong>Complexidade estrutural:<\/strong> Sistemas construtivos especiais, funda\u00e7\u00f5es complexas ou terrenos com risco podem aumentar os custos da contrata\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li><strong>Existen\u021ba de OCT:<\/strong> A supervis\u00e3o t\u00e9cnica pode facilitar a aceita\u00e7\u00e3o do risco.<\/li>\n<li><strong>Momento da contrata\u00e7\u00e3o:<\/strong> N\u00e3o \u00e9 a mesma coisa garantir uma obra desde o in\u00edcio do que buscar seguro decenal para uma obra j\u00e1 conclu\u00edda.<\/li>\n<li><strong>Garantias adicionais:<\/strong> Impermeabiliza\u00e7\u00e3o, estanqueidade, trienal, danos a preexistentes ou ren\u00fancia ao recurso podem modificar o custo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Em vez de publicar pre\u00e7os fechados, a melhor op\u00e7\u00e3o \u00e9 solicitar uma cota\u00e7\u00e3o com a documenta\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica real. Duas obras com or\u00e7amento semelhante podem ter pr\u00eamios diferentes se o terreno, a estrutura, o uso ou o hist\u00f3ricorial t\u00e9cnico do projeto mudarem.<\/p>\n<div style=\"font-family: Roboto, Arial, sans-serif; width: 100%; max-width: 100%; box-sizing: border-box; border: 1px solid #D9D8D6; border-left: 6px solid #DDBA0E; padding: 20px 22px; margin: 28px 0; background: #F7F7F7;\">\n<p style=\"margin: 0 0 8px 0; color: #2e3538; font-size: 20px; line-height: 1.35; font-weight: bold;\">Voc\u00ea precisa contratar um seguro decenal?<\/p>\n<p style=\"margin: 0; color: #2e3538; font-size: 16px; line-height: 1.6;\">Na PIB Group Iberia revisamos o tipo de obra, o uso do edif\u00edcio, a documenta\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica, a OCT, o capital assegurado, as garantias obrigat\u00f3rias e as coberturas adicionais para te ajudar a encontrar uma solu\u00e7\u00e3o adequada.<br \/>\n<a style=\"color: #2e3538; font-weight: bold; text-decoration: underline; text-decoration-color: #DDBA0E; text-underline-offset: 3px;\" href=\"\/pt\/empresarial\/contacto\/\">Solicita uma avalia\u00e7\u00e3o personalizada<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<h2>Seguro decenal para obra conclu\u00edda<\/h2>\n<p>Contratar um seguro decenal para uma obra conclu\u00edda pode ser poss\u00edvel, mas geralmente \u00e9 mais complexo do que faz\u00ea-lo desde o in\u00edcio do projeto. A seguradora n\u00e3o conseguiu acompanhar a evolu\u00e7\u00e3o da obra e, portanto, precisa reconstruir tecnicamente o risco atrav\u00e9s de documenta\u00e7\u00e3o e relat\u00f3rios.<\/p>\n<p>Nesses casos, voc\u00ea pode solicitar:<\/p>\n<ul>\n<li>Projeto e documenta\u00e7\u00e3o final da obra.<\/li>\n<li>Certificado final de obra.<\/li>\n<li>Ato de recep\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li>Livro do edif\u00edcio.<\/li>\n<li>Relat\u00f3rios t\u00e9cnicos ou estruturais.<\/li>\n<li>Exames ou testes complementares.<\/li>\n<li>Inspe\u00e7\u00e3o presencial do im\u00f3vel.<\/li>\n<li>Hist\u00f3ricorial de incidentes, reparos ou reclama\u00e7\u00f5es.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Se o OCT n\u00e3o existisse durante a execu\u00e7\u00e3o, a contrata\u00e7\u00e3o pode exigir mais documenta\u00e7\u00e3o e nem todas as seguradoras aceitar\u00e3o o risco nas mesmas condi\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<h2>Autopromotor e seguro decenal<\/h2>\n<p>O promotor individual que constr\u00f3i uma \u00fanica moradia unifamiliar para uso pr\u00f3prio pode estar isento de contratar o seguro decenal no momento inicial. Esta exce\u00e7\u00e3o n\u00e3o deve ser interpretada de forma ampla para qualquer promo\u00e7\u00e3o particular.<\/p>\n<p>Para aplicar esta exce\u00e7\u00e3o, devem ser verificados v\u00e1rios elementos:<\/p>\n<ul>\n<li>Que se trate de um autopromotor individual.<\/li>\n<li>Que seja uma \u00fanica casa unifamiliar.<\/li>\n<li>Que seja para uso pr\u00f3prio.<\/li>\n<li>Que esse uso possa ser comprovado se for transmitido posteriormente.<\/li>\n<li>Que n\u00e3o haja promo\u00e7\u00e3o para venda a terceiros.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Se a propriedade for transferida antes de completar os dez anos, pode ser necess\u00e1rio contratar a garantia para o per\u00edodo restante, a menos que o comprador exima expressamente o promotor do comprador nos termos previstos na lei.<\/p>\n<h2>Seguro decenal para reformas e reparos<\/h2>\n<p>Em reformas, amplia\u00e7\u00e3o ou reformas, a obriga\u00e7\u00e3o deve ser analisada com mais cuidado. A Lei de Ordenamento da Edifica\u00e7\u00e3o pode ser aplicada a interven\u00e7\u00f5es sobre edif\u00edcios existentes quando alteram a sua configura\u00e7\u00e3o arquitet\u00f4nica, produzem uma varia\u00e7\u00e3o essencial na composi\u00e7\u00e3o externa, volum\u00e9trica ou sistema estrutural, ou alteram os usos caracter\u00edsticos do edif\u00edcio.<\/p>\n<p>Portanto, nem toda reforma precisa de um seguro decenal. Mas uma reforma profunda, uma amplia\u00e7\u00e3o estrutural ou uma mudan\u00e7a relevante no uso podem exigir an\u00e1lises t\u00e9cnicas e jur\u00eddicas antes de registrar a propriedade, vender ou financiar a opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h2>Diferen\u00e7a entre seguro decenal e seguro de constru\u00e7\u00e3o de risco total<\/h2>\n<p>O seguro decenal e o seguro de constru\u00e7\u00e3o abrangente respondem a momentos e riscos diferentes.<\/p>\n<div style=\"display: block; width: 100%; max-width: 100%; overflow-x: auto; overflow-y: hidden; -webkit-overflow-scrolling: touch; margin: 24px 0; box-sizing: border-box;\">\n<table style=\"width: 100%; min-width: 760px; max-width: none; border-collapse: collapse; font-family: Roboto, Arial, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 1.45;\">\n<thead>\n<tr>\n<th style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; background: #2E3538; color: #ffffff; text-align: left; vertical-align: top;\" scope=\"col\">Seguros<\/th>\n<th style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; background: #2E3538; color: #ffffff; text-align: left; vertical-align: top;\" scope=\"col\">Quando atua<\/th>\n<th style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; background: #2E3538; color: #ffffff; text-align: left; vertical-align: top;\" scope=\"col\">O que protege<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<th style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; background: #ffffff; color: #2e3538; text-align: left; vertical-align: top;\" scope=\"row\">Todo risco de constru\u00e7\u00e3o<\/th>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; color: #2e3538; vertical-align: top;\">Durante a execu\u00e7\u00e3o da obra.<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; color: #2e3538; vertical-align: top;\">Danos acidentais da obra, equipamentos, rialmateriais ou outros riscos contratados durante a constru\u00e7\u00e3o.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; background: #ffffff; color: #2e3538; text-align: left; vertical-align: top;\" scope=\"row\">Responsabilidade civil da constru\u00e7\u00e3o<\/th>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; color: #2e3538; vertical-align: top;\">Durante a obra e, de acordo com a ap\u00f3lice, em determinados per\u00edodos posteriores.<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; color: #2e3538; vertical-align: top;\">Danos a terceiros decorrentes da atividade do promotor, construtor ou agentes envolvidos.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; background: #ffffff; color: #2e3538; text-align: left; vertical-align: top;\" scope=\"row\">Seguro decenal<\/th>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; color: #2e3538; vertical-align: top;\">Ap\u00f3s a recep\u00e7\u00e3o da obra.<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #D9D8D6; color: #2e3538; vertical-align: top;\">Danos estruturais cobertos por dez anos.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p style=\"margin: -14px 0 22px 0; color: #666666; font-size: 13px; line-height: 1.4;\">No celular, deslize a tabela horizontalmente para ver toda a informa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h2>O que acontece se o seguro decenal n\u00e3o for contratado quando \u00e9 obrigat\u00f3rio?<\/h2>\n<p>N\u00e3o contratar o seguro decenal quando for obrigat\u00f3rio pode ter consequ\u00eancias relevantes. A Lei de Ordenamento do Edificado estabelece que a n\u00e3o conformidade com as normas sobre garantias de subscri\u00e7\u00e3o obrigat\u00f3ria implica a obriga\u00e7\u00e3o de responder pessoalmente ao obrigado a subscri-las.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, nos casos em que a garantia seja exig\u00edvel, a declara\u00e7\u00e3o de obra nova n\u00e3o ser\u00e1 autorizada nem inscrita sem comprovar a constitui\u00e7\u00e3o das garantias correspondentes.<\/p>\n<p>Na pr\u00e1tica, isso pode afetar a viabilidade comercial e financeira da promo\u00e7\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li>Dificuldade em inscrever a obra nova.<\/li>\n<li>Problemas para vender as casas.<\/li>\n<li>Risco de bloqueio registral.<\/li>\n<li>Problemas para obter financiamento hipotec\u00e1rio.<\/li>\n<li>Responsabilidade pessoal do obrigado a contratar a garantia.<\/li>\n<li>Conflitos com compradores, financiadores ou terceiros adquirentes.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Como contratar um seguro decenal passo a passo?<\/h2>\n<p>A contrata\u00e7\u00e3o deve ser planejada desde as primeiras fases do projeto. Esperar que a obra esteja conclu\u00edda pode complicar a aceita\u00e7\u00e3o do risco.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Verificar se o seguro \u00e9 obrigat\u00f3rio:<\/strong> Utiliza\u00e7\u00e3o principal do edif\u00edcio, tipo de obra, promotor e poss\u00edvel autopromocionalidade.<\/li>\n<li><strong>Preparar documenta\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica:<\/strong> Projeto, licen\u00e7a, estudo geot\u00e9cnico, or\u00e7amento e dados dos agentes envolvidos.<\/li>\n<li><strong>Avaliar a necessidade de OCT:<\/strong> Muitas seguradoras exigir\u00e3o isso para aceitar o risco.<\/li>\n<li><strong>Definir garantias:<\/strong> D\u00e9cada estrutural, trienal, impermeabiliza\u00e7\u00e3o, estanqueidade, preexist\u00eancias ou outras coberturas.<\/li>\n<li><strong>Solicitar cota\u00e7\u00e3o:<\/strong> Comparando condi\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas, franquias, limites, exclus\u00f5es e documenta\u00e7\u00e3o exigida.<\/li>\n<li><strong>Emitir a ap\u00f3lice:<\/strong> Verifica\u00e7\u00e3o de tomador, segurados, capital, unidades registrais e vig\u00eancia.<\/li>\n<li><strong>Acreditar a garantia:<\/strong> Para escritura\u00e7\u00e3o, inscri\u00e7\u00e3o e posteriores procedimentos quando exigidos.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Erros comuns com o seguro decenal<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Acreditar que ele cobre todos os defeitos:<\/strong> A garantia obrigat\u00f3ria concentra-se em danos estruturais graves.<\/li>\n<li><strong>Cometer o erro de confundir com o seguro de casa:<\/strong> O seguro dom\u00e9stico cobre riscos comuns relacionados \u00e0 habita\u00e7\u00e3o; o d\u00e9cimo anual cobre defeitos estruturais da constru\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li><strong>Esperar at\u00e9 o final da obra:<\/strong> Contratar tarde pode aumentar o custo ou dificultar a ap\u00f3lice.<\/li>\n<li><strong>N\u00e3o contratar OIC quando a seguradora exigir:<\/strong> Pode bloquear a aceita\u00e7\u00e3o do risco.<\/li>\n<li><strong>Apreender que as filtragens est\u00e3o sempre cobertas:<\/strong> Pode ser necess\u00e1rio fornecer garantias adicionais.<\/li>\n<li><strong>Aplicar mal a exce\u00e7\u00e3o do autopromotor:<\/strong> Opera apenas em casos espec\u00edficos.<\/li>\n<li><strong>N\u00e3o revisar o uso principal do edif\u00edcio:<\/strong> \u00c9 fundamental para determinar a obrigatibilidade.<\/li>\n<li><strong>N\u00e3o guardar documenta\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica:<\/strong> Pode ser necess\u00e1ria para sinistros, escritura, venda ou financiamento.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>O que \u00e9 necess\u00e1rio verificar antes de contratar?<\/h2>\n<details style=\"font-family: Roboto, Arial, sans-serif; width: 100%; max-width: 100%; box-sizing: border-box; border: 1px solid #D9D8D6; padding: 14px 16px; margin: 14px 0; background: #ffffff;\">\n<summary style=\"cursor: pointer; color: #2e3538; font-size: 17px; line-height: 1.4; font-weight: bold;\">Ver lista de verifica\u00e7\u00e3o de contrata\u00e7\u00e3o<\/summary>\n<ul style=\"margin: 14px 0 0 0; padding-left: 20px; color: #2e3538; font-size: 15px; line-height: 1.6;\">\n<li>Utiliza\u00e7\u00e3o principal do edif\u00edcio.<\/li>\n<li>Tipo de obra: constru\u00e7\u00e3o nova, reabilita\u00e7\u00e3o, amplia\u00e7\u00e3o ou mudan\u00e7a de uso.<\/li>\n<li>Condi\u00e7\u00e3o de promotor, autopromotor ou construtor.<\/li>\n<li>Destino de venda, aluguel ou uso pr\u00f3prio.<\/li>\n<li>Exist\u00eancia de OCT.<\/li>\n<li>Estudo geot\u00e9cnico.<\/li>\n<li>Custo final da execu\u00e7\u00e3o material.<\/li>\n<li>Capital assegurado por unidade registral.<\/li>\n<li>Garantias adicionais necess\u00e1rias.<\/li>\n<li>Franquias aplic\u00e1veis.<\/li>\n<li>Exclus\u00f5es da ap\u00f3lice.<\/li>\n<li>Atos de recep\u00e7\u00e3o e reservas.<\/li>\n<li>Documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria para escritura e inscri\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n<\/details>\n<h2>Compare seu seguro decenal com assessoria especializada<\/h2>\n<p>O seguro decenal \u00e9 uma garantia fundamental em promo\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias e uma ferramenta muito relevante na gest\u00e3o de riscos de constru\u00e7\u00e3o. Mas deve ser contratado com rigor: nem todas as obras t\u00eam a mesma obriga\u00e7\u00e3o, nem todas as ap\u00f3lices cobrem o mesmo e nem todos os projetos s\u00e3o aceites com a mesma documenta\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica.<\/p>\n<p>Na PIB Group Iberia podemos ajud\u00e1-lo a analisar se o seu projeto necessita de seguro decenal, quais garantias conv\u00e9m contratar, que documenta\u00e7\u00e3o preparar e como coorden\u00e1-lo com outros seguros de constru\u00e7\u00e3o, responsabilidade civil, danos ou cau\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p><a href=\"\/pt\/empresarial\/contacto\/\"><strong>Solicita uma avalia\u00e7\u00e3o personalizada<\/strong><\/a> e sareverificamos qual a alternativa <a href=\"\/pt\/empresas\/solucoes-de-seguros-para-empresas\/seguro-de-construcao\/\">seguro de constru\u00e7\u00e3o<\/a> Pode se adaptar melhor \u00e0 sua obra, promo\u00e7\u00e3o ou projeto imobili\u00e1rio.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El seguro decenal de da\u00f1os es una garant\u00eda vinculada a la construcci\u00f3n de edificios que cubre, durante diez a\u00f1os, determinados da\u00f1os materiales causados por defectos estructurales. 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