{"id":13271,"date":"2024-03-12T07:00:53","date_gmt":"2024-03-12T06:00:53","guid":{"rendered":"https:\/\/pibgroupiberia.com\/?p=56844"},"modified":"2025-05-22T09:15:47","modified_gmt":"2025-05-22T07:15:47","slug":"seguro-de-danos-durante-dez-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pibgroupiberia.com\/pt\/blog\/seguro-decenal-de-danos\/","title":{"rendered":"O que \u00e9 o seguro de danos a dez anos?"},"content":{"rendered":"<p>Comprar uma casa \u00e9 uma das decis\u00f5es mais importantes da vida e, como tal, envolve alguns riscos que devemos sempre ter em conta, especialmente se se tratar de uma casa <strong>habita\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o nova.<\/strong><\/p>\n<p>Para nos protegermos dos danos mais graves, existe o seguro de danos de edif\u00edcios a dez anos. Mas o que \u00e9 que esta ap\u00f3lice cobre exatamente? <strong>Quando \u00e9 que o seguro de dez anos \u00e9 subscrito e por quem?<\/strong> Nesta publica\u00e7\u00e3o, contamos-lhe tudo em pormenor.<\/p>\n<h2>O que \u00e9 um seguro a dez anos?<\/h2>\n<p>Comecemos pela pergunta mais frequente: o que \u00e9 uma ap\u00f3lice de seguro a dez anos?<\/p>\n<blockquote><p>O seguro decenal \u00e9 uma ap\u00f3lice que protege os promotores e propriet\u00e1rios de casas rec\u00e9m-constru\u00eddas contra danos estruturais no edif\u00edcio que possam amea\u00e7ar os seus requisitos de seguran\u00e7a e habitabilidade.<\/p><\/blockquote>\n<p>Trata-se de <strong>uma garantia de dez anos<\/strong>, Isto significa que ser\u00e1 v\u00e1lido durante 10 anos a partir do fim da constru\u00e7\u00e3o. Nessa d\u00e9cada, os compradores da casa receber\u00e3o uma indemniza\u00e7\u00e3o ou, mais geralmente, a seguradora assumir\u00e1 os custos de repara\u00e7\u00e3o no caso de qualquer defeito de constru\u00e7\u00e3o ou problema no solo afetar a estabilidade do edif\u00edcio e implicar um <strong>risco real para a sua casa.<\/strong><\/p>\n<p>O seguro de danos a dez anos para edif\u00edcios \u00e9 por vezes confundido com o seguro de <a href=\"https:\/\/pibgroupiberia.com\/pt\/individuos\/solucoes-de-seguros-para-particulares\/seguro-de-habitacao\/\">seguro de habita\u00e7\u00e3o<\/a>, mas s\u00e3o duas ap\u00f3lices muito diferentes. Enquanto o primeiro cobre os danos devidos a defeitos de constru\u00e7\u00e3o que afectam os elementos estruturais do edif\u00edcio, uma ap\u00f3lice de seguro de habita\u00e7\u00e3o protege-o contra os danos causados aos bens pessoais e os danos no interior da casa, tais como roubo, inc\u00eandio ou danos causados pela \u00e1gua.<\/p>\n<h2>O que \u00e9 que o seguro de danos materiais de dez anos cobre?<\/h2>\n<p>O que \u00e9 ent\u00e3o a cobertura de seguro de dez anos?<\/p>\n<p>A principal garantia deste seguro \u00e9 a de danos estruturais, ou seja, <strong>cobre os danos causados ao edif\u00edcio por defeitos ou falhas nas funda\u00e7\u00f5es, apoios, vigas, pavimentos ou paredes estruturais.<\/strong>, e est\u00e3o a comprometer a resist\u00eancia e a estabilidade das suas habita\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p>Como \u00e9 que os cobre? Quer indemnizando os compradores e propriet\u00e1rios do im\u00f3vel, quer assumindo a repara\u00e7\u00e3o dos danos, bem como os custos de refor\u00e7o e preven\u00e7\u00e3o da amea\u00e7a de aluimento. Esta prote\u00e7\u00e3o \u00e9 <strong>v\u00e1lido por um per\u00edodo de 10 anos<\/strong> desde a conclus\u00e3o dos trabalhos.<\/p>\n<p>Para o ajudar a compreender melhor, <strong>uma poss\u00edvel causa pode ser um problema nas vigas, nas paredes de suporte ou no assentamento do solo.<\/strong>. Mas n\u00e3o basta que exista um defeito nos elementos estruturais ou construtivos: \u00e9 preciso que o defeito represente um risco real para a seguran\u00e7a dos habitantes.<\/p>\n<p>Em fun\u00e7\u00e3o do n\u00edvel de prote\u00e7\u00e3o pretendido pelo promotor, <strong>a ap\u00f3lice pode tamb\u00e9m incluir algumas garantias adicionais<\/strong>, As seguintes s\u00e3o menos importantes, mas tamb\u00e9m podem ser \u00fateis para o dono da obra evitar certos custos de repara\u00e7\u00e3o. Por exemplo:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Impermeabiliza\u00e7\u00e3o de fachadas e coberturas<\/strong>. Protege contra os danos causados por eventuais fugas de \u00e1gua devido a erros de constru\u00e7\u00e3o, como a humidade persistente.<\/li>\n<li><strong>Estanquidade da cave.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Prote\u00e7\u00e3o de activos<\/strong> em caso de altera\u00e7\u00f5es posteriores.<\/li>\n<li><strong>Ren\u00fancia ao recurso<\/strong>. Inclui a ren\u00fancia a reclama\u00e7\u00f5es contra empreiteiros, planeadores e gestores de projectos, incentivando uma resolu\u00e7\u00e3o mais r\u00e1pida dos problemas.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Em algumas destas garantias, e<strong>O \u00e2mbito temporal da cobertura \u00e9 limitado a 12 meses ou 3 anos.<\/strong><\/p>\n<h2>Seguro obrigat\u00f3rio de dez anos<\/h2>\n<p>Mas o seguro de dez anos \u00e9 obrigat\u00f3rio? Sim, embora <strong>s\u00f3 se aplica a edif\u00edcios residenciais<\/strong>. Para hot\u00e9is, escrit\u00f3rios ou centros comerciais n\u00e3o \u00e9 obrigat\u00f3rio, mas \u00e9 recomendado.<\/p>\n<p>No entanto, h\u00e1 uma exce\u00e7\u00e3o importante! Se fores um <strong>auto-promotor<\/strong> quem constr\u00f3i uma habita\u00e7\u00e3o unifamiliar para seu uso pr\u00f3prio, \u00e9 <strong>isentos de subscrever este seguro<\/strong>, exceto se se destinar a ser vendido a terceiros no prazo de 10 anos ap\u00f3s a constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h2>Quem \u00e9 que faz um seguro a dez anos?<\/h2>\n<p>A seguradora tem a obriga\u00e7\u00e3o de subscrever um seguro de dez anos. <strong>promotor imobili\u00e1rio<\/strong>, O tomador do seguro deve, por conseguinte, ser o titular da ap\u00f3lice de seguro, sem possibilidade de rescindir a ap\u00f3lice nos 10 anos seguintes \u00e0 sua subscri\u00e7\u00e3o. Por conseguinte, deve ser o tomador do seguro.<\/p>\n<blockquote><p>Pode tratar-se de uma empresa de constru\u00e7\u00e3o ou de uma pessoa privada encarregada de promover um projeto de constru\u00e7\u00e3o.<\/p><\/blockquote>\n<p>A prote\u00e7\u00e3o ser\u00e1 dupla, uma vez que o benefici\u00e1rio n\u00e3o ser\u00e1 apenas o promotor imobili\u00e1rio: <strong>o mesmo se passar\u00e1 com os compradores<\/strong> de habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h2>Quando \u00e9 que o seguro de dez anos \u00e9 subscrito?<\/h2>\n<p>No que diz respeito ao momento da subscri\u00e7\u00e3o do seguro de dez anos, \u00e9 necess\u00e1rio faz\u00ea-lo <strong>antes de iniciar a constru\u00e7\u00e3o<\/strong> do edif\u00edcio.<\/p>\n<blockquote><p>Em <a href=\"\/pt\/\">Grupo PIB Ib\u00e9ria<\/a> recomendamos sempre <strong>optar por um <a href=\"https:\/\/pibgroupiberia.com\/pt\/empresas\/sectores\/sector-da-construcao\/\">seguro de constru\u00e7\u00e3o<\/a><\/strong>, que, para al\u00e9m da ap\u00f3lice de seguro de dez anos, cobre a responsabilidade civil da empresa de constru\u00e7\u00e3o e do promotor, bem como todos os eventuais danos materiais que possam ocorrer no pr\u00f3prio estaleiro.<\/p><\/blockquote>\n<p>No entanto, a cobertura efectiva come\u00e7a quando a constru\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel est\u00e1 conclu\u00edda.<\/p>\n<h2>\u00c9 poss\u00edvel registar uma escritura sem seguro de dez anos?<\/h2>\n<p>Se as habita\u00e7\u00f5es n\u00e3o dispuserem desta pol\u00edtica, <strong>n\u00e3o poder\u00e3o inscrever a nova constru\u00e7\u00e3o no registo predial.<\/strong> e, por conseguinte, n\u00e3o pode ser vendido nem receber financiamento hipotec\u00e1rio.<\/p>\n<h2>Lei dos seguros a dez anos<\/h2>\n<p>Mas o que \u00e9 que a lei diz exatamente sobre isto?<\/p>\n<p>Artigo 19, <strong>Lei 38\/1999<\/strong> <strong>de 5 de novembro, sobre as regras de constru\u00e7\u00e3o <\/strong>define o seguro de dez anos como um <em>\u201cseguro de danos materiais, de cau\u00e7\u00e3o ou de garantia financeira\u201d.<\/em><\/p>\n<p>De acordo com o texto, o objetivo \u00e9<em> \u201cgarantir, durante 10 anos, a indemniza\u00e7\u00e3o pelos danos materiais causados a um edif\u00edcio devido a falhas ou defeitos que tenham origem ou afectem as funda\u00e7\u00f5es, apoios, vigas, pavimentos, lajes, paredes estruturais ou outros elementos estruturais, e que comprometam diretamente a sua resist\u00eancia mec\u00e2nica e estabilidade\u201d.<\/em><\/p>\n<h2>Taxas de seguro a dez anos<\/h2>\n<p>Uma das quest\u00f5es que mais preocupam quem precisa de fazer um seguro decenal \u00e9, normalmente, o seu pre\u00e7o. A verdade \u00e9 que, dependendo do tipo de constru\u00e7\u00e3o de que estamos a falar, o pre\u00e7o de um seguro decenal pode variar de um edif\u00edcio para outro. <strong>custo<\/strong> <strong>pode ser muito vari\u00e1vel.<\/strong><\/p>\n<p>Normalmente, trata-se de um pr\u00e9mio \u00fanico, dividido em dois pagamentos, sendo o primeiro um pouco menor do que o segundo, que tem lugar no final da obra. Mas <strong>o montante depende de muitos factores<\/strong>, O custo final da obra, a data em que foi conclu\u00edda, a sua localiza\u00e7\u00e3o, as coberturas facultativas que pretende incluir...<\/p>\n<p>\u00c9 importante comparar entre diferentes seguradoras para se aperceber das diferen\u00e7as e poder comparar a pre\u00e7os de mercado razo\u00e1veis. As empresas mais comuns para estes riscos s\u00e3o seguradoras como <strong><a href=\"https:\/\/pibgroupiberia.com\/pt\/aseguradoras\/asefa\/\">Asefa<\/a>, <a href=\"https:\/\/pibgroupiberia.com\/pt\/aseguradoras\/mapfre\/\">Mapfre<\/a>, <a href=\"https:\/\/pibgroupiberia.com\/pt\/aseguradoras\/zurich\/\">Zurique<\/a><\/strong>\u2026<\/p>\n<p>Na Mon\u00e9, actuamos como <a href=\"https:\/\/pibgroupiberia.com\/pt\/comparar-seguros\/\">comparador de seguros<\/a>, Podemos ajud\u00e1-lo a escolher a ap\u00f3lice mais favor\u00e1vel e econ\u00f3mica para o seu caso espec\u00edfico, por isso n\u00e3o hesite em perguntar-nos!<\/p>\n<p><a class=\"popmake-26194\" href=\"#\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-31045 size-full\" src=\"https:\/\/pibgroupiberia.com\/wp-content\/uploads\/2016\/05\/BANNER-A.gif\" alt=\"Contacto connosco\" width=\"500\" height=\"100\" \/><\/a><\/p>\n<h2>Seguro de dez anos sem PTU<\/h2>\n<p>A maioria dos programadores contrata <strong>Gabinetes de Controlo T\u00e9cnico (GCT) <\/strong>de modo a que sejam respons\u00e1veis pelo controlo, a n\u00edvel t\u00e9cnico, da execu\u00e7\u00e3o da sua constru\u00e7\u00e3o em cada uma das suas fases. De facto, trata-se de uma exig\u00eancia das companhias de seguros para poderem subscrever a ap\u00f3lice.<\/p>\n<blockquote><p>Os TCO s\u00e3o geralmente gabinetes de arquitetura ou de engenharia e a sua fun\u00e7\u00e3o \u00e9 elaborar um relat\u00f3rio pormenorizado sobre a qualidade da obra em quest\u00e3o. Com estes dados, as companhias de seguros podem ter uma ideia do edif\u00edcio que v\u00e3o proteger.<\/p><\/blockquote>\n<p><strong>N\u00e3o \u00e9 raro as seguradoras recusarem-se a proteger uma casa se esta n\u00e3o for supervisionada por um TOC.<\/strong> De facto, \u00e9 a coisa mais comum a fazer. Afinal de contas, trata-se de um grande risco que devem ser capazes de correr.<\/p>\n<p>Mesmo assim, <strong>h\u00e1 possibilidades de subscrever um seguro a dez anos sem OTC<\/strong>. \u00c9 o caso, por exemplo, das obras conclu\u00eddas em que os t\u00e9cnicos n\u00e3o tiveram tempo de verificar todo o processo de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Lembre-se que no Grupo PIB Ib\u00e9ria estamos aqui para o ajudar e <strong>trabalhamos com uma vasta gama de <a href=\"https:\/\/pibgroupiberia.com\/pt\/aseguradoras\/\">seguradoras<\/a><\/strong>. Se tiver alguma d\u00favida sobre este seguro obrigat\u00f3rio e quiser encontrar uma ap\u00f3lice que se adapte realmente \u00e0s suas necessidades, estamos \u00e0 sua disposi\u00e7\u00e3o!<a href=\"https:\/\/pibgroupiberia.com\/pt\/contacto\/\">Contacto connosco<\/a> e n\u00e3o o deixes passar em branco!<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprarse una casa es una de las decisiones m\u00e1s importantes en la vida y, como tal, conlleva algunos riesgos que siempre debemos contemplar, sobre todo si se trata de una vivienda de obra nueva. Para protegernos de los m\u00e1s graves existe el seguro decenal de da\u00f1os a la edificaci\u00f3n. Pero, \u00bfqu\u00e9 cubre esta p\u00f3liza exactamente? 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