Les assegurances de comunitat són probablement de les més utilitzades en el nostre dia a dia, conjuntament amb les de la llar. Aquestes pòlisses s’encarreguen de resoldre conflictes entre veïns que, habitualment, sorgeixen davant d’un dany per aigua (humitats, goteres, filtracions…), en què no se sap qui n’és el responsable. Però fins a quin punt cobreix els supòsits? De què es fa i què no se “n fa càrrec l” assegurança de la comunitat? Vegem-ne les claus.
La sinistralitat a les assegurances de comunitat per danys d’aigua
Segons dades de diferents companyies,
Quan es produeix un dany en una zona comuna de la comunitat de propietaris, en el 60% dels casos estem davant de qüestions relacionades amb l’aigua .
A les assegurances de la llar parlaríem d’un 30% de sinistralitat derivada d’aquestes qüestions.
Ara explicarem com s “actua davant d” una humitat o filtració, ia través de quines garanties es donarà cobertura al sinistre.
L “origen d” aquests sinistres
Quan a l “habitatge d” algun veí o, a les zones comunes, apareixen humitats o goteres, s “ha de donar part com més aviat millor per localitzar l” origen de la fuga.
El més important és això: trobar de qui és la canonada o terrassa que està causant el mal . Aquesta serà la clau per començar a solucionar lincident.
Veiem els 3 tipus de sinistres que ens poden succeir, i com actuar davant de cadascun d’ells → qui respon? Qui ho cobreix?
Les canonades privatives
Si parlem d’una canonada privativa (d’un pis) : sempre serà el propietari del mateix qui hagi de reparar la fugida, la seva assegurança de llar, vaja. Després, en funció dels danys que hi hagi, es repararà d’una manera o altra:
- Si és a zones comuns: pot reparar el dany la mateixa assegurança de llar, per la cobertura de Responsabilitat Civil; o l “assegurança de la comunitat pot reparar els danys en aquesta, i entre les companyies s” entendran perquè la “culpable” sigui la que financiï les despeses ocasionades.
- Si és a zones privatives: si els danys sorgeixen al mateix pis on es dóna la fuita, per la cobertura de danys per aigua, es repararan o indemnitzaran els danys. En canvi, si afecta un altre veí, el sinistre es resol igual que amb la comunitat, podrà reparar l “afectat amb la seva assegurança de la llar i repetir contra la companyia del causant, o que sigui aquesta la que s” encarregui de tot.
Les canonades comunitàries
Si parlem que el problema és d’una baixant o canonada comunitària, tot seria similar al que hem explicat abans, llevat que qui ha de reparar l’origen i assumir el cost de les despeses associades és l’assegurança de la comunitat.
En definitiva, el més important que hem de saber és que hem de localitzar de qui és la canonada que està causant danys.
Les baixants
Les assegurances cobreixen els baixants? Cal tenir en compte que les baixants de l “edifici són un element comú i que és la comunitat de propietaris la que s” ha de responsabilitzar tant del manteniment com dels danys que causin.
Els fenòmens atmosfèrics
L “última opció és que aquesta fugida derivés de qüestions meteorològiques . En aquest cas caldria veure per on passa l” aigua. Si és per una terrassa, normalment és l “assegurança de comunitat qui se n” ha de fer càrrec.
Caldrà veure si se superen els límits mínims per cobrir els possibles danys a la terrassa; llevat de negligència greu, els danys causats al de l’àtic, per exemple, sí que es cobririen per la garantia de Responsabilitat Civil.
El perill dels sublímits a les cobertures de danys per aigua
Explicats tots els possibles escenaris, hem de ser conscients de l’existència de molta lletra petita a les assegurances… En aquest cas, el risc el tenim als sublímits de danys per aigua o de Responsabilitat civil per danys per aigua.
És possible que tinguem subscrits 600.000€ de Responsabilitat civil, però la lletra petita de la pòlissa parli d’un sublímit en danys per aigua de 150.000€. Això és important contrastar-lo per contractar sempre amb una companyia que:
- O no sublimit aquests danys per aigua.
- O ho sublimit, però no a molt poca quantitat.
Hem de ser conscients que no podem saber el valor del contingut que hi ha a cada casa. És possible que tots els mobles siguin de Ikea com que tinguin mobles gran valor i catifes perses. Per això, el nostre consell serà sempre que la cobertura en danys per aigua sigui com a mínim de 300.000 €. Desaconsellem els sublímits que delimitin per sota aquesta quantia.
Sense anar més lluny l “altre dia vam veure una pòlissa d” Allianz, en aquest cas, 46.500 € de sublímit en danys per aigua, cosa que és del tot insuficient.
