[vc_row][vc_column][vc_column_text]
Si sou propietari d’un pis, és més que probable que tingueu a més una hipoteca per sufragar la despesa de la compra. De fet, gran part del nostre sou sol anar destinat a aquesta despesa…
A l “hora de contractar la hipoteca a qualsevol banc ens solen oferir a més altres complements per cobrir altres situacions: assegurances de llar, assegurances de vida… Això era molt habitual que s” oferís, no com un complement voluntari, sinó com una cosa necessària per formalitzar de manera total la hipoteca. Doncs bé, has de saber que amb la nova Llei Hipotecària el banc no et pot imposar la seva assegurança a l “hora de contractar la hipoteca . I és que, per exemple, contractar una assegurança de vida a través del banc pot resultar entre un 30% i un 50% més car que en una asseguradora , o fins i tot superar-la. Aquestes dades estan basades en un estudi dut a terme per INESE i la consultora Global Actuarial. Per evitar contractar una cosa que ni t” interessa ni et val la pena, continua llegint.
Per què els bancs ens obliguen a contractar assegurances?
De manera habitual, els bancs ens ofereixen contractar les seves assegurances perquè sol ser una manera de garantir que, davant de qualsevol imprevist, puguin recuperar els diners del préstec concedit. En tenir una o diverses assegurances adherides a la hipoteca, com ara plans de pensions, assegurança de vida hipotecaria o assegurança de llar, el que es fa és que el banc garanteix el seu benefici en el cas que passés alguna cosa al propietari a través de l’assegurança de vida (doncs el banc apareix com a beneficiari) o si li passés alguna cosa a l’immoble, a través de l’assegurança de la llar. Així, el banc aconsegueix assegurar-ne la inversió, sempre.
Amb la nova legislació, sí que el banc et pot obligar a contractar una assegurança de vida o de llar, però el que no pot fer és imposar-te que sigui amb ells . Tu pots cercar i seleccionar aquells que més t’interessin, amb els quals millors condicions obtinguis.
Què cal tenir en compte a l’hora de contractar aquestes assegurances
Si negociem una hipoteca amb el banc i hem de contractar una assegurança addicional, és interessant que ho fem amb coherència i garantia.
Assegurança de la llar
Haurem de tenir clares les cobertures contractades. La majoria d’ocasions, si contractem una assegurança de llar amb la hipoteca, ens trobem que les cobertures estan associades únicament al continent.
Com hem assenyalat abans, el banc procura oferir assegurances que els beneficiï a ells. Per això, el seu interès és protegir l’immoble, no el que hi ha a dins, que són les teves pertinences.
Assegurança de vida
En aquest cas, haurem d’identificar el capital i les cobertures a contractar. És a dir, quins diners he d’invertir i em costarà, i què em cobrirà. De manera habitual, i segons l’estudi referit, les assegurances de vida associades a hipoteques solen cobrir només la mort. Hem de saber que per a una cobertura de 120.000 euros està comprovat que augmenta el cost entre un 32% i un 42% amb el banc.
Tingues en compte que no et poden obligar a contrarar segons quines cobertures i també passa el mateix amb el capital. Analitza què necessites de cara a garantir la teva seguretat i la de la teva família, i contracta allò que et protegeixi i et beneficiï a parts iguals.
Novetats de la llei Hipotecària
Com hem indicat, aquests canvis estan motivats per nova llei Hipotecària. Recollida a la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, hi podem trobar tres novetats importants:
- Ja no es cobra l “impost d” actes jurídics documentats a les persones que subscriuen la hipoteca.
- Les despeses de notaria, registre i gestoria les assumeix el banc i no els compradors com anteriorment.
- I no es podrà associar la hipoteca a altres productes venuts pel banc, encara que sí que poden exigir-ne la contractació. En aquest cas, tal com comentàvem, sí que podran requerir una assegurança de llar, però no poden imposar el proveïdor.
Amb aquests canvis implementats, des de Moné volem que a l’hora de contractar la teva hipoteca aconsegueixis els millors beneficis per a tu. Si contractes una assegurança, no tinguis por de comparar i buscar aquells que siguin més adequats. Et podem ajudar a trobar la millor seu llar i assegurança de vida per gaudir sense maldecaps del teu nou habitatge.