Per fi!! Aquesta és la nostra conclusió a la novetat introduïda per la Llei Hipotecària que entrarà en vigor el juny del 2019 .
Finalment, el legislador espanyol ha decidit acabar amb una cosa aclamada com una “mala praxi” bancària. Ja no haurem de cedir a l’obligació imposada pel banc per “beneficiar-nos” en contractar les assegurances.
Detallarem què diu la norma i quines en són les conseqüències.
Les assegurances hipotecaries: avantatges i inconvenients
Fins ara, el banc quan subscrivíem una hipoteca ens oferia un tipus d’interès de què es podien descomptar una sèrie de bonificacions.
Aquests descomptes exigien contractar una sèrie de productes amb ells:
- Pla de pensions
- Assegurança de vida hipotecaria
- Assegurança de la llar
- Altres pòlisses
I, també habitualment, tindre targeta de crèdit, una sèrie de domiciliacions de rebuts al mes, etc. Gràcies a tot això, per posar un exemple, del tipus d “interès d” Euribor+1,3% podíem passar a Euribor+0,8%.
La nostra queixa sempre ha estat que aquesta pràctica no beneficia la lliure competència , i el que provocava és que es pagués molt més per aquestes assegurances.
Hi ha consultores que analitzaven any rere any això, confirmant que les assegurances són més cares amb el banc , arribant a costar més del doble.
Nova llei hipotecària i les seves conseqüències
Com diem, això s’acaba des de ja. El juny del 2019 entra en vigor la nova norma que introdueix diversos canvis, no només relatius a assegurances.
Les principals millores són:
- Ja no es cobra als “hipotecats” l “Impost d” Actes Jurídics Documentats
- Les despeses de notaria, registre i gestoria les assumeix el banc
- No es podrà associar la hipoteca a altres productes venuts pel banc, encara que sí que poden exigir-ne la contractació.
Aquest últim punt el que ve a dir és que sí que podran requerir una assegurança de llar, que serà molt habitual que ho demanin, però no poden imposar el proveïdor .
Els bancs ja no podrien apujar el tipus d “interès de la hipoteca perquè el client opti perquè una altra assegurança li sembla millor.
És important tenir clar que tot això és aplicable a les noves hipoteques que se signin a partir de l” entrada en vigor de la Llei, no a les anteriors.
La nostra opinió com a Corredoria d’Assegurances
El que hem sentit fins ara és impotència per aquesta situació. És terrible haver de pressupostar assegurances de llar o de vida, on veus que millores des del 20% fins i tot la meitat de cost, a més de millorar cobertures, i no poder canviar l’assegurança.
Per què? Perquè en afectar el diferencial, de vegades pujava tant la quota del préstec que no compensava , almenys en el que és purament cost; en cobertures ja és una altra cosa.
Amb aquest canvi es protegeix molt més el consumidor , que realment podrà demanar diversos preus. Així, decidirà amb llibertat el proveïdor que realment el protegeix i li doni un valor afegit.
Des de PIB Group Iberia ens alegrem d “haver anat conscienciant aquest problema, així com animat els clients hipotecats a comparar. Esperem a partir d” ara poder ajudar molts més i que ens pugueu demanar pressupost en contractar la vostra hipoteca.
