Por fin!! Esta é a nosa conclusión sobre a novidade introducida pola Lei Hipotecaria que entrará en vigor en xuño de 2019 .
Finalmente, o lexislador español decidiu poñer fin ao que se cualificou como “malas prácticas” na banca. Xa non teremos que ceder ás obrigas impostas polo banco para “beneficiarnos” da contratación do seu seguro.
Vexamos en detalle o que di a norma e cales son as súas consecuencias.
Seguro hipotecario: vantaxes e desvantaxes
Ata agora, cando contratabamos unha hipoteca, o banco ofrecíanos un tipo de xuro do que se podían deducir unha serie de descontos.
Estes descontos requirían a compra dunha serie de produtos deles:
- Plan de pensións
- Seguro de vida hipotecario
- Seguro de fogar
- Outras políticas
E, tamén habitualmente, ter unha tarxeta de crédito, unha serie de domiciliacións bancarias ao mes, etc. Grazas a todo isto, por exemplo, puidemos pasar do tipo de xuro do euríbor + 1,3 % ao euríbor + 0,8 %.
A nosa queixa sempre foi que esta práctica non beneficia a libre competencia e o que provoca é que a xente pague moito máis por estas pólizas de seguro.
Hai consultoras que analizan isto ano tras ano, confirmando que os seguros son máis caros co banco , custando máis do dobre.
A nova lei hipotecaria e as súas consecuencias
Como dicimos, isto remata xa. En xuño de 2019, entra en vigor a nova normativa, que introduce varios cambios, non só relacionados cos seguros.
As principais melloras son:
- O imposto de timbre xa non se lles cobra aos titulares de hipotecas.
- Os gastos notariais, de rexistro e de xestión corren a cargo do banco.
- A hipoteca non pode estar vinculada a outros produtos vendidos polo banco, aínda que estes poden requirir a súa compra.
Este último punto significa que poden esixir un seguro de fogar, o que será moi común, pero o provedor non o pode impoñer .
Os bancos xa non poderían subir os tipos de xuro das hipotecas só porque os clientes opten por unha póliza de seguro diferente.
É importante deixar claro que todo isto se aplica ás novas hipotecas asinadas despois da entrada en vigor da lei, non ás anteriores.
A nosa opinión como corretora de seguros
O que sentimos ata agora é impotencia nesta situación. É terrible ter que orzamentar un seguro de vivenda ou de vida, onde se poden ver melloras que van dende o 20 % ata a metade do custo, ademais dunha mellora da cobertura, e non poder cambiar o seguro.
Porque? Porque ao afectar o diferencial, ás veces a cota do préstamo subía tanto que non valía a pena , polo menos en termos de custo puro; En canto á cobertura, é unha historia diferente.
Con este cambio, o consumidor está moito máis protexido e poderá solicitar varios prezos. Deste xeito, terás liberdade para elixir o provedor que realmente che protexa e che proporcione un valor engadido.
En PIB Group Iberia, estamos encantados de ter concienciado sobre este problema e animado os clientes hipotecarios a comparar opcións. Agardamos poder axudar a moita máis xente de agora en diante, e que nos poidades pedir un orzamento cando contratedes a vosa hipoteca.