Es propietario/a e escoitou falar do seguro de impago do alugueiro ? O Observatorio Español de Seguros de Aluguer (OESA) rexistrou un aumento deste tipo de pólizas de seguro de impago de aluguer, consolidando a súa posición fronte ás garantías. De feito, máis de 3 de cada 10 propietarios en España contan xa con esta política para garantir uns ingresos garantidos, mesmo se os seus inquilinos teñen problemas para pagar o alugueiro. Neste artigo, analizamos por que os seguros de incumprimento están en auxe e abordamos as preguntas máis frecuentes sobre este tipo de seguros.
Que é o seguro de impago do alugueiro?
Esta política ten como obxectivo protexer o propietario dun inmoble de alugueiro contra un posible impago por parte dos inquilinos.
Quen ten que pagar o seguro de impago do alugueiro?
O seguro de impago do alugueiro está subscrito polo propietario do inmoble alugado. Se se produce un incumprimento, o seguro cobre o pago do alugueiro polos meses especificados no contrato.
Canto custa o seguro de impago de alugueiro?
O seguro por impago do aluguer custa arredor do 4 % do aluguer mensual anualizado. É dicir, está vinculado á tarifa do alugueiro.
Que ten en conta o seguro de alugueiro ao subscribirse?
Antes de poder contratar un seguro, as compañías requiren documentación que reflicta os ingresos ou os activos das persoas que utilizarán a propiedade alugada. Falamos de:
- declaración da renda,
- contrato de traballo,
- contrato de alugueiro…
Isto é enormemente beneficioso para o propietario da vivenda, xa que a empresa revisará a documentación e o seu departamento xurídico avaliará a viabilidade do seguro. Se isto non é posible, xa é un indicador de que o inquilino non é o ideal…
Os pasos preliminares necesarios para poder subscribir o seguro a través do propietario tamén che axudarán a comprobar se os inquilinos son solventes .
Que cobre o seguro de alugueiro?
O seguro de impago do alugueiro cobre a protección contra o pago en caso de impago do alugueiro por parte do inquilino (de 6 a 18 meses), a defensa xurídica por problemas co inquilino e o vandalismo, especialmente os danos ao edificio.
A continuación, veremos as 3 razóns que xustifican a súa contratación na maioría dos casos:
1. Garanten a túa tranquilidade en caso de impago por parte do inquilino
Cando alugamos un piso, contamos cos ingresos que xerará o contrato de arrendamento. Non recibir ese diñeiro é un acontecemento imprevisto e ten consecuencias fatais para a nosa economía doméstica. Grazas ao seguro, podes estar seguro de que che pagarán, cunha cobertura máxima de ata 18 meses.
2. Defendenche contra posibles problemas co inquilino
As mellores pólizas do mercado de seguros inclúen cobertura de defensa xurídica. Deste xeito, a empresa defenderanos se hai problemas co contrato de arrendamento ou mesmo cos veciños.
Ao mesmo tempo, cubrirá calquera dano que o inquilino puidese causar na vivenda unha vez que marche.
3. É unha alternativa fiable ás garantías bancarias
O mercado está a avanzar cara á compra de seguros de alugueiro. Non o dicimos nós, senón a propia páxina web de Idealista , neste artigo titulado: “Garantía vs. Seguro de alugueiro”.
Ademais, se en lugar de esixirlle ao inquilino que pague unha fianza ou unha garantía (o que en última instancia supón pagar un adianto extra), contratamos un seguro de impago do alugueiro (evitando ter que pedir ese adianto), probablemente poderás alugar o teu inmoble antes, xa que moitos inquilinos se retractan cando, antes de entrar no piso, lles piden que paguen 3-4 meses por adiantado.
Se o pensas ben, se te mudas con 15 días de antelación, este seguro será gratuíto, xa que o custo ronda o 5 % do aluguer anual, e iso é a metade dun mes de aluguer.
Ademais… o seguro de impago do aluguer é deducible do imposto sobre a renda.
Como sempre lles dicimos aos nosos clientes, debemos aproveitar os poucos beneficios fiscais que nos permite o goberno. Unha delas é esta: o seguro de impago é deducible do IRPF. É dicir, poderiamos entender que unha porcentaxe do seguro está cuberto por Facenda.
Se queres contratar un seguro de incumprimento de alugueiro das principais aseguradoras, ponte en contacto connosco. Axudarémosche co proceso de contratación e, por suposto, se ocorre un accidente, o noso departamento especializado axudarache nas negociacións coa empresa.
