La teva comunitat de veïns té contractada una assegurança? De vegades moltes persones confonen l “assegurança de comunitat amb l” assegurança de casa. No és el mateix, i tampoc no té les mateixes cobertures.
A tot Espanya només hi ha uns 750.000 edificis assegurats. L’últim informe de l’Associació Empresarial de l’Assegurança UNESPA assenyala que les comunitats de propietaris assegurades van registrar el 2019 gairebé 1,3
milions de contratemps.
Segons dades d’UNESPA, una comunitat mitjana registra, almenys, un contratemps cada any. La major part d’aquests problemes a les comunitats de propietaris són goteres o problemes, a
general, de baixants i conduccions daigua. En concret, es donen gairebé 800.000 casos durant l’any. Un cada 40 segons, amb pagaments diaris que superen els 700.000 euros.
Dades que posen de manifest que tenir una assegurança de comunitat ens ajudarà a resoldre molts problemes i evitar maldecaps en un futur.
Què cobreix l’assegurança de comunitat
El assegurança de comunitat és una pòlissa multirisc que es paga entre tots els veïns de l “edifici i que de manera habitual cobreix tots els problemes que puguin passar a les zones comunes de l” edifici:
- Danys per aigua: trencaments de canonades, fuites d’aigua, goteres…
- Danys produïts per foc i incendis
- Danys elèctrics
- Altres danys de vidres o elements comunitaris de la finca, la responsabilitat civil, etc.
Vegem què hem de saber sobre aquesta assegurança de comunitat.
Si tinc assegurança de llar, necessito la comunitat?
Sí, perquè tots dos cobreixen situacions diferents. La principal diferència és que l’assegurança de la llar cobreix el contingut de la teva llar, és a dir, allò que hi ha dins del teu habitatge:
- Mobiliari
- Estris
- Joies
- Objectes de valor
L “assegurança de comunitat se centra, sobretot, a les zones comunes de l” edifici. Si ocorre una gotera al teu replà o un problema a la teva façana, per més que tinguis assegurança de llar, necessitaràs una cobertura complementària de l “assegurança de comunitat per poder-la reparar sense problemes. Problemes amb l” ascensor, la teulada, els impagaments de veïns, etc., de totes aquestes situacions s “encarrega l” assegurança de la comunitat, no la de la llar.
A més, recorda que com hem vist, d’una banda, hi ha les canonades del teu habitatge (que les has de cobrir amb la teva assegurança de la llar), i de l’altra les canonades comunitàries, els danys de les quals han de ser cobertes per l’assegurança de comunitat.
És obligatòria l’assegurança de comunitat de propietaris?
Segons la Llei de propietat horitzontal no és obligatori que la comunitat de veïns compti amb una pòlissa. Això sí, en algunes comunitats exigeixen comptar amb assegurances concretes, com ara estar assegurat per risc d’incendis i danys a tercers. En qualsevol cas, comptar amb aquesta assegurança es recomana encaridament .
I encara que l’assegurança de comunitat no és obligatòria a nivell nacional, alguna comunitat autònoma com Madrid i Comunitat Valenciana, sí que ho han fet obligatòria.
Davant de qualsevol imprevist, si no hi ha assegurança de comunitat, cada veí haurà de pagar de manera proporcional els danys que es causin.
Per evitar afegir més problemes al mateix sinistre en si, ja que tots sabem les dificultats econòmiques que poden sorgir d “aquí, tenir una assegurança de comunitat el que fa és facilitar al màxim la solució d” aquest tipus de problemes.
Per exemple, en molts dels danys per aigua és l “assegurança de la comunitat la que s” ha de fer càrrec en el cas de les canonades comunitàries o de les baixants, que també són un element comú. De fet, les indemnitzacions més habituals es produeixen per danys per aigua , fenòmens atmosfèrics, trencaments de vidres i responsabilitat civil.
Preu de l’assegurança de comunitat
El preu d’una assegurança de comunitat de veïns depèn de diversos factors, però com a resum, les assegurances més econòmiques en comunitats de petites dimensions poden anar des de 200-300€ fins a 600-700€ . Tot això, en funció de:
- les cobertures subscrites,
- quina capital de responsabilitat civil ofereix,
- si porta franquícia en danys per aigua o no.
En comunitats d “una mida superior varia molt més, ja que hi ha comunitats amb més de 5 plantes i que excedeixen de 1.000-1.500 € i d” altres que poden arribar a superar els 20.000 € si la mida és important (per exemple edificis amb múltiples portals), i tenen qualitats que agreugen el preu.
Què es té en compte en calcular l’assegurança de la comunitat?
Per calcular el preu d “una assegurança de comunitat cal tenir en compte diversos factors de l” immoble, principalment:
- Antiguitat de limmoble i el seu estat de conservació. D “això dependrà que es pugui aplicar franquícia a danys per aigua, per exemple, o que calgui veure la comunitat per un pèrit de l” asseguradora per poder fer la pòlissa.
- Grandària de l’edifici: no hi té res a veure una casa de 3 plantes amb 2 pisos a cadascuna, que una mancomunitat de 4 edificis, 9 plantes cadascun i 3 pisos per planta.
- Serveis que inclogui la comunitat: per exemple, si teniu piscina, parc infantil i porter, elevarà el preu sobre aquelles comunitats que no en tinguin.
Com sé quina assegurança de comunitat contractar?
A l “hora d” escollir una assegurança per a la teva comunitat , caldrà tenir diversos factors en compte:
- Tipus de comunitat a assegurar: és a dir, no és igual triar una assegurança de comunitat per a un bloc normal que per a un que tingui zones verdes, piscina, etc.
- Cobertures necessàries: una assegurança bàsica de comunitat es recomana que cobreixi situacions d’incendi i danys a tercers. Evidentment, això és insuficient. Haurem de buscar una assegurança que cobreixi aquells elements i situacions adequats per a la nostra comunitat, tenint en compte les seves particularitats, la seva antiguitat, etc.
- Quantia de l’assegurança: segons el nombre de veïns i el cost de la comunitat en si, aquest serà un factor que cal tenir en compte.
A PIB Group Iberia som experts en ajudar comunitats de veïns a triar l “assegurança més adequada per a cadascuna. Treballem amb desenes de companyies d” assegurances per a comunitats de veïns, cosa que ens facilita trobar la millor solució per a cada veïnat. Si tens dubtes, posa “t en contacte amb nosaltres i t” orientarem perquè tu i els teus veïns descanseu tranquils.
