Assegurança de Comunitats de Propietaris

1. Característiques constructives de l’edifici: Any de construcció, superfícies construïdes, plantes baixa i sobre rasant, materials de l’estructura, de les conduccions d’aigua i si té zones verdes.
2. Característiques del seu ús: Habitatges, locals comercials, garatges, jardins. Com a primera residència, de vacances, habitat pels seus propietaris o destinat al lloguer, etc.
3. Estat de l’edifici: Quin manteniment es fa, si s’han canviat les conduccions, si s’han renovat la façana o les cobertes, etc. 
4. La suma assegurada ha de ser suficient per reconstruir totalment l’edifici assegurat. No es té en compte el valor del solar, però sí totes les despeses derivades de materials i mà d’obra, així com llicències, permisos i honoraris de professionals i tècnics.

En funció de la descripció de l’edifici i dels seus usos, caldrà seleccionar les garanties i les cobertures més apropiades. Alguns exemples:

1. Un límit de Responsabilitat Civil el més alt possible, sense sublímits per víctima o, si n’hi ha, que siguin també elevats. Si hi ha empleats a la finca, s’haurà de contemplar la RC Patronal.
2. Filtracions d’aigua de pluja a través de cobertes i façanes.
3. Vessament de líquids diferents de l’aigua, si hi ha dipòsits de gasoil.
4. Excés de consum d’aigua per avaria de conduccions.
5. Ruïna de l’edifici per obres de tercers al subsòl adjacent.
6. Danys per gelades, si l’edifici es troba en zones climatològicament sensibles a aquest risc.

Les garanties susceptibles d’aquesta elecció solen ser: danys per aigua, responsabilitat civil per danys per aigua i trencament de vidres.

Aquesta és una decisió que ha de prendre la comunitat: assumir i repartir entre tots els copropietaris els riscos que haurien de ser responsabilitat individual de cadascú o, per contra, optar per una assegurança que cobreixi exclusivament els riscos comunitaris, deixant a cada copropietari la responsabilitat d’assumir el seu propi risc.

No sembla just que la comunitat hagi de gestionar i suportar tant la prima com els sinistres per accidents que no són de la seva responsabilitat. Un veí descuidat que no renova, utilitza o manté adequadament les seves instal·lacions no ha de perjudicar la resta de copropietaris ni la comunitat.

En general, recomanem optar per les garanties comunitàries a la pòlissa de la comunitat i que cada copropietari contracti la seva pròpia assegurança de la llar.

La competència i la modernització en la gestió de les assegurances han provocat una considerable reducció de les primes i la incorporació de noves garanties i serveis que fa només uns quants anys no existien.

És recomanable vigilar el mercat i revisar periòdicament que el preu que paguem per la nostra assegurança continuï sent competitiu.

En cas de sinistre, què és millor: que intervingui l’assistència de la companyia o que ho faci un prestador de serveis professionals diferent?

Depèn de la conveniència de la comunitat.

Si la comunitat o el seu administrador ja tenen concertada una empresa de manteniment que coneix l’edifici i que ha demostrat la seva eficàcia en ocasions anteriors, aquesta podria ser la millor opció per continuar resolent els problemes que es presentin. En aquest cas, la gestió de l’assegurança consistirà a valorar els danys i pagar la indemnització corresponent, amb la intervenció prèvia del perit si es considera necessària segons les característiques del sinistre o el seu import.

Si la comunitat ho prefereix o ho necessita puntualment, sempre es pot demanar la intervenció dels reparadors concertats per la pròpia companyia, que solucionaran el problema i passaran la factura directament a l’asseguradora, sol·licitant la intervenció del perit si cal.

És molt recomanable conservar-les, ja que les companyies valoren el manteniment adequat de l’edifici a l’hora d’establir la prima de l’assegurança.

Una comunitat amb certa antiguitat que hagi renovat les conduccions comunitàries o privatives, substituït la coberta o rehabilitat la façana i pugui demostrar-ho amb les factures corresponents obtindrà millors condicions d’assegurament.

Nosaltres vetllem perquè hi hagi una justa correspondència entre els danys patits i la indemnització rebuda per la comunitat.

Ens assegurem de gestionar amb la màxima agilitat la resolució dels sinistres i representem l’assegurat davant de la companyia, sempre en defensa dels seus drets.

Comptem amb un equip de professionals amb experiència, capacitat de negociació i una relació fluïda amb els departaments de sinistres de les companyies asseguradores.