Etxebizitza jabea zara eta entzun al duzu alokairu-betearazpen aseguruaren berri? Espainiako Alokairu Aseguruen Behatokiak (OESA) alokairu-betearazpen aseguru poliza mota horien igoera erregistratu du, bermeekin alderatuta haien posizioa sendotuz. Izan ere, Espainiako 10 etxejabeetatik 3k baino gehiagok politika hau dute orain, diru-sarrerak bermatzeko, nahiz eta maizterrek alokairua ordaintzeko arazoak izan. Artikulu honetan, aseguruen gorakada zergatik dagoen aztertzen dugu eta aseguru mota honi buruzko galdera ohikoenei erantzuten diegu.
Zer da alokairu-ordainketa ez ordaintzeko asegurua?
Politika honen helburua alokairuko etxebizitza baten jabea maizterrek ordainketa ez egitearen aurka babestea da.
Nork ordaindu behar du alokairu-betearazpen asegurua?
Alokairu-ordainketa ez ordaintzeko asegurua alokatutako etxebizitzaren jabeak sinatzen du. Ez-betetze bat gertatuz gero, aseguruak kontratuan zehaztutako hilabeteetako alokairuaren ordainketa estaltzen du.
Zenbat balio du alokairu-betetze aseguruak?
Alokairu-betearazpen aseguruak urteko hileko alokairuaren % 4 inguru kostatzen du. Hau da, alokairu-kuotari lotuta dago.
Zer hartzen du kontuan alokairu asegurua kontratatzerakoan?
Asegurua erosi aurretik, enpresek alokatutako etxebizitza erabiliko dutenen diru-sarrerak edo aktiboak islatzen dituen dokumentazioa eskatzen dute . Honi buruz hitz egiten dugu:
- errenta-zergaren aitorpena,
- lan-kontratua,
- alokairu kontratua…
Hau izugarri onuragarria da etxebizitzaren jabearentzat, enpresak dokumentazioa berrikusiko baitu, eta bere lege-sailak aseguruaren bideragarritasuna ebaluatuko baitu . Hori posible ez bada, maizterra ez dela aproposa adierazten du dagoeneko…
Asegurua jabearen bidez harpidetu ahal izateko beharrezko aurretiazko urratsek maizterrak kaudimengarriak diren egiaztatzen lagunduko dizute.
Zer estaltzen du alokairu aseguruak?
Alokairu-betearazpen aseguruak maizterrak alokairua ordaintzen ez badu (6 eta 18 hilabete artean), maizterrarekin izandako arazoen defentsa juridikoa eta bandalismoa estaltzen ditu, batez ere eraikinari eragindako kalteak.
Ondoren, kasu gehienetan kontratatzea justifikatzen duten 3 arrazoiak aztertuko ditugu:
1. Maizterrak ordainketa ez egitean lasaitasuna bermatzen dizute
Apartamentu bat alokatzen dugunean, alokairu-kontratuak sortuko dituen diru-sarreren araberakoa da gure helburua. Diru hori ez jasotzea aurreikusi gabeko gertaera da, eta ondorio larriak ditu gure barne-ekonomiarentzat. Aseguruari esker, ziurtatu dezakezu ordainduko dizutela, gehienez 18 hilabeteko estaldurarekin.
2. Maizterraren arazo posibleetatik defendatzen zaituzte
Aseguru merkatuko poliza onenek defentsa juridikoaren estaldura barne hartzen dute. Horrela, enpresak defendatuko gaitu alokairu-kontratuarekin edo baita bizilagunekin ere arazoak badaude.
Aldi berean, maizterrak etxebizitzatik alde egitean eragin ditzakeen kalteak estaliko ditu.
3. Banku-bermeen alternatiba fidagarria da
Merkatua alokairu asegurua erosteko joerarantz doa. Ez dugu hau guk esaten, baizik eta Idealista webguneak berak, “Bermea vs. Alokairu Asegurua” izeneko artikulu honetan.
Gainera, maizterrari fidantza edo bermea ordaintzea eskatu beharrean (azken finean, aurrerapen diru gehigarria ordaintzea esan nahi du horrek), alokairu-ordainketa ez ordaintzeko asegurua kontratatzen badugu (aurrerapen hori eskatu beharrik gabe), ziurrenik lehenago alokatu ahal izango duzu zure etxebizitza, maizter askok atzera egiten baitute, apartamentura joan aurretik, 3-4 hilabete aurrerapen ordaintzeko eskatzen zaienean.
Pentsatzen baduzu, 15 egun lehenago bizitzera joaten bazara, aseguru hau doakoa izango da, kostua urteko alokairuaren % 5 ingurukoa baita, eta hori hileko alokairu erdia da.
Gainera… Alokairu-ordainketa ezaren asegurua errenta-zergaren kengarria da.
Beti esaten diegun bezala, gobernuak ematen dizkigun zerga-onura gutxi batzuk aprobetxatu behar ditugu. Horietako bat hau da: ordainketa ez egitearen asegurua pertsona fisikoen errentaren gaineko zergatik kengarria da. Hau da, uler genezake aseguruaren ehuneko bat Ogasunak estaltzen duela.
Aseguratzaile nagusiengandik alokairu-betetze asegurua erosi nahi baduzu, jarri gurekin harremanetan. Kontratazio prozesuan lagunduko dizugu, eta noski, istripu bat gertatuz gero, gure sail espezializatuak enpresarekin negoziatzen lagunduko dizu.
