Comprar unha casa é unha das decisións máis importantes na vida e, como tal, supón certos riscos que sempre debemos ter en conta, especialmente se se trata dunha Propiedade de nova construción.
Para protexernos dos incidentes máis graves, hai un seguro de danos no edificio cunha vixencia de dez anos. Pero que cobre exactamente esta póliza? Cando se contrata a póliza de seguro a dez anos e quen é o responsable dela? Nesta publicación contarémosche todo en detalle.
Que é un seguro a dez anos?
Comecemos coa pregunta máis frecuente: que é un seguro a dez anos?
O seguro decenal é unha póliza que protexe aos promotores e propietarios de vivendas de nova construción fronte a danos estruturais no edificio que poidan ameazar a súa seguridade e os requisitos de habitabilidade.
Isto trata de unha garantía de dez anos, o que significa que será válido durante 10 anos desde o remate da construción. Durante esa década, os compradores da vivenda recibirán unha compensación ou, máis comúnmente, o asegurador cubrirá os custos de reparación no caso de que calquera defecto de construción ou problema do terreo afecte a estabilidade do edificio e constitúa un un risco real para a túa casa.
O seguro de danos na edificación a dez anos ás veces confúndese con seguro do fogar, pero son dúas pólizas moi diferentes. Mentres que a primeira cobre os danos causados por defectos de construción que afectan aos elementos estruturais do edificio, o seguro de fogar protéxete fronte aos danos na propiedade persoal e no interior da vivenda, como roubo, lume ou danos por auga.
Que cobre o seguro de danos na construción a dez anos?
Entón, que cobre o seguro de dez anos?
A principal garantía deste seguro é o dano estrutural, é dicir, Cubre os danos no edificio causados por defectos ou fallos que teñan a súa orixe nos alicerces, apoios, vigas, lousas ou muros de carga., e están a comprometer a resistencia e a estabilidade das súas vivendas.
Como os cobre? Ou ben compensando aos compradores e aos propietarios da propiedade, ou asumindo as reparacións necesarias para reparar o dano, así como os custos de reforzar a propiedade e previr a ameaza de colapso. Esta protección é Válido por un período de 10 anos dende a finalización do traballo.
Para axudarche a comprender mellor, Unha posible causa podería ser un problema nas vigas, nos muros de carga ou no asentamento do terreo.. Con todo, non basta con que haxa danos nos elementos estruturais ou de construción: debe supoñer un risco real para a seguridade dos habitantes.
Dependendo do nivel de protección desexado polo desenvolvedor, A póliza tamén pode incluír algunhas garantías adicionais, que son menos importantes, pero tamén poden ser útiles para o desenvolvedor para evitar certos custos de reparación. Por exemplo:
- Impermeabilización de fachadas e tellados. Protexe fronte aos danos causados por posibles fugas de auga debido a erros de construción, como a humidade persistente.
- Impermeabilización de soto.
- Protección da propiedade preexistente no caso de reformas posteriores.
- Renuncia ao recurso. Inclúe a renuncia a reclamacións contra contratistas, deseñadores e xestores de proxectos, promovendo unha resolución máis áxil dos problemas.
Nalgunhas destas garantías, eO período de cobertura está limitado a 12 meses ou 3 anos.
Seguro obrigatorio de dez anos
Pero o seguro a dez anos é obrigatorio? Si, o é, aínda que A súa natureza obrigatoria só se aplica aos edificios residenciais.. Para hoteis, oficinas ou centros comerciais, non é obrigatorio, pero recoméndase.
Con todo, hai unha excepción importante! Se é un autopromotor Calquera persoa que constrúa unha vivenda unifamiliar para o seu propio uso é exento de contratar esta póliza de seguro, a menos que teñas a intención de vendelo a un terceiro no prazo de 10 anos desde a súa construción.
Quen contrata a póliza de seguro a dez anos?
A persoa responsable de contratar a póliza de seguro a dez anos é o constructor, sen posibilidade de cancelación nos 10 anos seguintes á contratación da póliza. Polo tanto, debe ser o tomador da póliza.
Isto pode ser un promotor inmobiliario ou calquera persoa responsable de promover un proxecto de construción.
A protección será dupla, porque o beneficiario non só será o promotor inmobiliario: Así o farán os compradores da vivenda.
Cando se contrata un seguro a dez anos?
Con respecto a cando contratar un seguro a dez anos, é necesario facelo. antes de comezar a construción do edificio.
En PIB Group Iberia Sempre recomendamos escoller un seguro de construción, que, ademais do seguro decenal, cobre a responsabilidade civil da empresa de construción e do promotor, así como calquera posible dano material que poida ocorrer no propio emprazamento.
Con todo, a cobertura real comeza cando a construción da propiedade está rematada.
Podes rexistrar a propiedade sen un seguro de dez anos?
Se as vivendas non teñen esta política, Non poderán rexistrar o novo edificio no Rexistro da Propiedade. e, polo tanto, non se pode vender nin recibir financiamento hipotecario.
Lei de seguros de dez anos
Pero que di exactamente a lei sobre isto?
No artigo 19, Lei 38/1999 de 5 de novembro sobre as Regulamentos de Edificación define o seguro a dez anos como un “seguro contra danos materiais, fianza ou garantía financeira.
Segundo o texto, o seu obxectivo é “Garantir, durante un período de 10 anos, a indemnización polos danos materiais ocasionados nun edificio por fallos ou defectos que se orixinen ou afecten aos alicerces, apoios, vigas, lousas, muros de carga ou outros elementos estruturais, e que comprometan directamente a súa resistencia mecánica e a súa estabilidade.
Prezos de seguros a dez anos
Unha das cuestións que máis preocupa aos que necesitan contratar un seguro a dez anos é normalmente o seu prezo. A verdade é que, dependendo do tipo de construción do que falamos, iso custo pode ser moi variable.
Normalmente, é unha prima única dividida en dous pagos, o primeiro lixeiramente inferior ao segundo, que se realiza ao final do traballo. Pero A cantidade depende de numerosos factores., como o custo final da obra, a data na que se completou, a súa localización, calquera cobertura opcional que desexe incluír, etc.
É importante comparar diferentes aseguradoras para identificar as diferenzas e atopar prezos de mercado razoables. As empresas máis comúns para estes riscos son aseguradoras como Asefa, Mapfre, Zúric…
En Moné, actuamos como ferramenta de comparación de seguros, e podemos axudarche a escoller a póliza máis favorable e económica para o teu caso específico. Non dubides en preguntarnos!
Seguro de dez anos sen OCT
A maioría dos desenvolvedores contratan Oficinas de Control Técnico (OCT) para que sexan responsables de supervisar tecnicamente a execución da súa construción en cada unha das súas fases. De feito, é un requisito das compañías de seguros para poder subscrever a póliza.
Os OCTs adoitan ser empresas de arquitectura ou enxeñaría, e o seu traballo consiste en elaborar un informe detallado sobre a calidade do edificio en cuestión. Con esta información, as compañías de seguros poden facerse unha idea do edificio que van asegurar.
Non é de estrañar que as aseguradoras se neguen a cubrir unha propiedade se non está supervisada por un OCT. De feito, é o escenario máis común. Ao fin e ao cabo, é un risco significativo que teñen que ser capaces de asumir.
Aínda así, Hai posibilidades de contratar un seguro de dez anos sen OTC.. Este é o caso, por exemplo, en obras rematadas nas que os técnicos non tiveron tempo de supervisar todo o proceso de construción.
Lembra que en PIB Group Iberia estamos aquí para axudarche e traballamos cunha ampla gama de compañías de seguros. Se tes algunha dúbida sobre este seguro obrigatorio e queres atopar unha póliza que se adapte realmente ás túas necesidades, estamos á túa disposición.Póñete en contacto connosco e non o perdas!
