A túa comunidade de veciños ten seguro? Moita xente ás veces confunde o seguro de comunidade co seguro de vivenda. Non é o mesmo, e tampouco ten a mesma cobertura.
En toda España, só hai uns 750.000 edificios asegurados. O último informe da Asociación Empresarial de Seguros (UNESPA) indica que as comunidades de propietarios asegurados rexistraron case o 1,3 % en 2019.
millóns de contratempos.
Segundo os datos da UNESPA, unha comunidade media experimenta polo menos un accidente ao ano. A maioría destes problemas nas comunidades de propietarios son goteiras ou problemas, en
en xeral, baixantes e tubaxes de auga. En concreto, hai case 800.000 casos ao ano. Un cada 40 segundos, con pagamentos diarios que superan os 700.000 euros.
Datos que demostran que ter un seguro comunitario nos axudará a resolver moitos problemas e evitar dores de cabeza no futuro.
Que cobre o seguro comunitario?
El O seguro comunitario é unha póliza multirrisco que pagan todos os residentes do edificio e que normalmente cobre todos os problemas que poidan ocorrer nas zonas comúns do edificio:
- Danos por auga: rotura de tubaxes, fugas de auga, goteiras…
- Danos causados por incendios e provocacións provocadas
- Danos eléctricos
- Outros danos en fiestras ou elementos comúns da propiedade, responsabilidade civil, etc.
Vexamos o que debemos saber sobre este seguro comunitario.
Se teño un seguro de fogar, necesito un seguro de comunidade?
Si, porque ambas as dúas abarcan situacións diferentes. A principal diferenza é que o seguro do fogar cobre o contido da túa vivenda, é dicir, o que hai dentro da túa vivenda:
- Mobles
- Equipamento
- Xoias
- Obxectos de valor
O seguro comunitario céntrase principalmente nas zonas comúns do edificio. Se se produce unha fuga no teu corredor ou un problema na túa fachada, mesmo tendo un seguro de vivenda, necesitarás unha cobertura adicional do teu seguro comunitario para poder reparalo sen problemas. Problemas co ascensor, co tellado, facturas impagadas dos veciños, etc.: todas estas situacións están cubertas polo seguro da comunidade, non polo seguro do fogar.
Ademais, lembra que, como vimos, están as instalacións de fontanería da túa casa (que debes cubrir co seguro do fogar) e logo están as instalacións de fontanería comunitarias, cuxos danos deberían estar cubertos polo seguro da túa comunidade.
É obrigatorio o seguro de vivenda?
Segundo a Lei de Propiedade Horizontal, non é obrigatorio que a comunidade de veciños teña unha póliza. Non obstante, algunhas comunidades esixen pólizas de seguro específicas, como o seguro contra incendios e o de responsabilidade civil. En calquera caso, é moi recomendable ter este seguro .
E aínda que o seguro comunitario non é obrigatorio a nivel nacional, algunhas Comunidades Autónomas, como Madrid e a Comunidade Valenciana, fixérono obrigatorio.
En caso de imprevisto, se non hai seguro comunitario, cada veciño estará obrigado a pagar proporcionalmente os danos causados.
Para evitar agravar os problemas que rodean o propio incidente —xa que todos coñecemos as dificultades financeiras que poden xurdir—, ter un seguro comunitario facilita ao máximo a resolución deste tipo de problemas.
Por exemplo, en moitos casos de danos por auga, o seguro da comunidade encárgase da reparación das tubaxes ou baixantes comunais, que tamén son un elemento común. De feito, as reclamacións de indemnización máis comúns son por danos causados pola auga , fenómenos atmosféricos, rotura de cristais e responsabilidade civil.
Prezo do seguro comunitario
O prezo do seguro comunitario depende de varios factores, pero en resumo, o seguro máis accesible en comunidades pequenas pode oscilar entre os 200-300 € e os 600-700 € . Todo isto, dependendo de:
- as coberturas subscritas,
- que capital pasivo ofrece,
- existe ou non unha franquía por danos causados pola auga.
En comunidades máis grandes, o prezo varía considerablemente, xa que hai comunidades con máis de 5 plantas que superan os 1.000-1.500 €, e outras que poden superar os 20.000 € se o seu tamaño é significativo (por exemplo, edificios con varias entradas) e teñen características que encarecen o prezo.
Que se ten en conta ao calcular o seguro comunitario?
Para calcular o prezo dun seguro comunitario, débense ter en conta varios factores da propiedade, principalmente:
- Idade do inmoble e o seu estado de conservación. Isto determinará se se pode aplicar unha franquía por danos causados pola auga, por exemplo, ou se un experto en seguros terá que ver á comunidade para obter a póliza.
- Tamaño do edificio: Unha casa de 3 andares con 2 plantas cada unha non se parece en nada a unha comunidade de 4 edificios, de 9 plantas cada un e 3 plantas por andar.
- Servizos comunitarios: por exemplo, se a comunidade ten piscina, parque infantil e porteiro, o prezo será máis alto que nos que non o teñen.
Como sei que seguro comunitario debo contratar?
Ao elixir un seguro para a túa comunidade , debes ter en conta varios factores:
- Tipo de comunidade a asegurar: é dicir, non é o mesmo elixir un seguro de comunidade para un bloque normal que elixir un con zonas verdes, piscina, etc.
- Cobertura necesaria: Recoméndase un seguro comunitario básico para cubrir situacións de incendio e danos a terceiros. Isto é obviamente insuficiente. Deberíamos buscar un seguro que cubra os elementos e situacións axeitados para a nosa comunidade, tendo en conta as súas características específicas, a súa idade, etc.
- Importe do seguro: Dependendo do número de residentes e do custo da propia comunidade, este será un factor a ter en conta. O aspecto financeiro sempre se pode axustar, polo que á hora de elixir un seguro, opta por unha cobertura razoable, xa que a opción máis barata sempre acaba sendo cara.
En PIB Group Iberia, somos expertos en axudar ás comunidades de veciños a elixir o seguro máis axeitado para cada persoa. Traballamos con ducias de compañías de seguros comunitarios, o que nos facilita atopar a mellor solución para cada barrio. Se tes algunha dúbida, ponte en contacto connosco e axudarémosche para que ti e os teus veciños poidades descansar tranquilos.
