Seguro da Asociación de Veciños

1. Características de construción do edificio: Ano de construción, superficies construídas, plantas por riba e por debaixo do nivel do chan, materiais estruturais, tubaxes de auga, se dispón de zonas verdes. 
2. Características do seu uso: Vivendas, locais comerciais, garaxes, xardíns. Como residencia principal, vivenda vacacional, ocupada polo propietario, con fins de aluguer, etc.
3. Estado do edificio: que mantemento se levou a cabo, se se substituíron as tubaxes, se se renovaron a fachada ou os tellados, etc. 
4. A suma asegurada debe ser suficiente para reconstruír completamente o edificio asegurado. O valor do terreo non se ten en conta, pero inclúense todos os gastos, desde materiais e man de obra ata licenzas e permisos, así como honorarios profesionais e técnicos.

Segundo a descrición do edificio e os seus usos, deben seleccionarse as garantías e coberturas máis adecuadas. Algúns exemplos:

1. O límite máis alto posible de responsabilidade civil, sen sublímites por vítima ou, se os hai, que tamén sexan altos. Se hai empregados na propiedade, deberá considerar un seguro de responsabilidade do empregador.
2. A auga da choiva filtra polos tellados e polas fachadas.
3. Derrame de líquidos distintos da auga se hai depósitos de diésel
4. Consumo excesivo de auga debido a unha avaría no tubo
5. Danos no edificio causados por obras de terceiros no soto adxacente 
6. Danos por xeadas se o edificio está situado en zonas climatolóxicamente sensibles a este risco.

As opcións de cobertura dispoñibles para esta elección adoitan ser: danos por auga, responsabilidade civil por danos por auga e rotura de vidro.

E esta é unha decisión que a comunidade debe tomar: se asumir e repartir entre todos os copropietarios os riscos que deberían ser responsabilidade exclusiva de cada un, ou se é preferible contratar un seguro que cubra só os riscos comunitarios, deixando a cada copropietario responsable de asumir o seu propio risco. Non parece xusto que a comunidade teña que xestionar e soportar tanto as primas como as reclamacións por accidentes que non son da súa responsabilidade. Non debería permitirse que un veciño descuidadoso que non renove, use ou manteña correctamente as súas instalacións prexudique aos demais copropietarios ou á comunidade.

Xeralmente recomendamos optar polas garantías comunitarias na póliza da comunidade e que cada copropietario contrate o seu propio seguro de fogar.

A competencia e a modernización na xestión de seguros levaron a unha caída considerable nas primas e á incorporación de garantías e servizos innovadores que non existían hai apenas uns anos. É aconsellable vixiar o mercado e comprobar periodicamente que o prezo que pagamos polo noso seguro siga sendo competitivo. 

No caso dun accidente, que é mellor: que intervina a asistencia da empresa ou que o faga outro provedor de servizos profesionais?

Non importa, calquera que sexa o mellor para a comunidade. 

Se a comunidade ou o seu administrador xa conta cunha empresa de mantemento que coñeza o edificio e demostrase a súa eficacia en ocasións anteriores, sería a candidata perfecta para continuar resolvendo calquera problema que xurda. Neste caso, o papel da compañía de seguros é avaliar os danos e pagar a compensación correspondente, despois de consultar un experto se se considera necesario pola natureza do incidente ou pola contía implicada. 

Se a comunidade o prefire ou o necesita de xeito ad hoc, sempre pode solicitar a intervención de reparadores aprobados pola propia empresa, que resolverán o problema e facturarán directamente á empresa, solicitando a intervención dun experto se fose necesario.

É moi importante mantelos, xa que as compañías de seguros valoran o mantemento axeitado dos edificios á hora de fixar as primas de seguro. Unha comunidade de veciños máis antiga que renovou tubaxes comunitarias ou privadas, substituíu o tellado ou rehabilitou a fachada e pode demostralo coas facturas correspondentes obterá mellores condicións de seguro.

Garantimos unha correspondencia xusta entre os danos sufridos e a indemnización recibida pola comunidade. Esforzámonos por resolver as reclamacións o máis axiña posible e representamos ao asegurado ante a compañía, defendendo sempre os seus dereitos. Un equipo de profesionais con ampla experiencia, dotados de fortes habilidades de negociación e de relacións fluidas cos departamentos de sinistros das compañías de seguros.