Seguros para as asociacións de propietarios

1. Características construtivas do edificio: Ano de construción, superficies construídas, pisos baixo e sobre rasante, materiais estruturais, canalizacións de auga, se ten zonas verdes.
2. Características do seu uso: vivendas, locais comerciais, garaxes, xardíns. Como residencia principal, para vacacións, habitada polos seus propietarios, destinada a aluguer, etc.
3. Estado do edificio: que mantemento se realiza, se se cambiaron as tubaxes, se se renovou a fachada ou a cuberta, etc.
4. A suma asegurada debe ser suficiente para reconstruír completamente o edificio asegurado. Non se ten en conta o valor do terreo, pero todos os gastos son, dende materiais e man de obra ata licenzas e permisos, pasando por honorarios dos profesionais e técnicos.

En función da descrición do edificio e dos seus usos, deberanse seleccionar as garantías e coberturas máis adecuadas. Algúns exemplos:

1. Un límite de Responsabilidade Civil o máis alto posible, sen sublímites por vítima ou, se os houber, que tamén sexan elevados. Se hai empregados na explotación, terá que considerar a responsabilidade do empresario.
2. A auga da chuvia bótase por tellados e fachadas
3. Vertido de líquidos distintos da auga se hai depósitos de gasóleo
4. Consumo excesivo de auga por avaría da canalización
5. Ruína do edificio por obras de terceiros no soto contiguo
6. Danos por xeadas se o edificio está situado en zonas climáticamente sensibles a este risco

As garantías que adoitan acollerse a esta selección son: Danos por auga, Responsabilidade civil por danos causados ​​pola auga e Rotura de cristais.

E esta é unha opción que a comunidade debe decidir: se os riscos que deberían ser responsabilidade de cada un son asumidos e repartidos entre todos os copropietarios, ou pola contra, é preferible contar con un seguro que cubra exclusivamente os riscos comunitarios, deixando a cada copropietario a responsabilidade de asumir o seu propio risco. Non parece xusto que a comunidade teña que xestionar e asumir tanto a prima como as reclamacións por accidentes que non son da súa responsabilidade. Un veciño descoidado que non reforme, utilice ou manteña correctamente as súas instalacións non ten por que prexudicar aos demais copropietarios nin á comunidade.

En xeral recomendamos optar polas garantías comunitarias na póliza comunitaria e que cada copropietario contrata o seu propio seguro de fogar.

A competencia e a modernización na xestión dos seguros supuxo unha redución considerable das primas e a incorporación de novas garantías e servizos que non existían hai só uns anos. É recomendable facer un seguimento do mercado e comprobar periodicamente que o prezo que pagamos polo noso seguro segue sendo competitivo.

En caso de accidente, que é mellor: que interveña a asistencia da empresa ou que o faga un prestador de servizos profesional diferente?

Non importa, o que mellor se adapte á comunidade.

Se a comunidade ou o seu administrador xa conta cunha empresa de mantemento que coñeza o edificio e xa demostrou a súa eficacia en anteriores ocasións, sería o candidato perfecto para seguir solucionando os problemas que se poidan presentar. Neste caso, a xestión do seguro consiste en valorar os danos e aboar a indemnización correspondente, logo da intervención do perito se se considera necesario polas características do sinistro ou da súa contía.

Se a comunidade o prefire, ou o precisa puntualmente, sempre poderá solicitar a intervención dos reparadores contratados pola propia empresa, que resolverán o problema e remitirán directamente á empresa a factura, solicitando a intervención do perito se fose necesario.

É moi interesante conservalos, xa que as empresas valoran o correcto mantemento do edificio á hora de establecer a prima do seguro. Unha comunidade de certa antigüidade que renovase as canalizacións comunais ou privadas, substituíu a cuberta ou rehabilitase a fachada e o acredite coas facturas correspondentes obterá mellores condicións de seguro.

Aseguramos que exista un xusto equilibrio entre os danos sufridos e as indemnizacións recibidas pola comunidade. Esforzámonos por resolver os sinistros coa maior celeridade posible e representamos ao asegurado ante a empresa, defendendo sempre os seus dereitos. Un equipo de profesionais experimentados con capacidade de negociación e relación fluída cos departamentos de reclamacións das empresas.