The Hamar urterako eraikinen kalte-asegurua Eraikinen eraikuntzari dagokion bermea da, hamar urtez egiturazko akatsen ondorioz sortutako zenbait kalte material estaltzen dituena. Bere helburua garatzailea eta ondorengo erosleak babestea da, eraikinaren egonkortasuna eta indar mekanikoa kaltetzen duten akats larri edo defektu larri horien aurrean.
Ez da nahastu behar batekin etxeko aseguru, Ez eraikinaren aseguru orokorrik, ezta erantzukizun zibileko polizarik ere. Hamar urteko aseguru-poliza eraikuntza-prozesutik eratorritako egiturazko kalteetan zentratzen da, beste aseguru-polizek eraikuntza-lanetan edo higiezinaren erabilera normalean sortzen diren arrisku desberdinak estaltzen dituzten bitartean.
PIB Group Iberian, soluzioekin lan egiten dugu eraikuntza-asegurua, Eraikuntza sektorerako aseguru, kalteak, hirugarrenen erantzukizuna eta eraikuntza proiektuekin lotutako bermeak, aseguruen programa eraikuntza proiektu bakoitzera, garatzailera eta proiektuaren fasera egokituz.
2026ko irailan eguneratua
Edukia 38/1999 Eraikuntza Araudiei buruzko Legearen arabera eta Estatuko Aldizkari Ofizialean (BOE) argitaratutako azken ebazpenen arabera berrikusi da, eraikin berrien erregistroarako hamar urteko aseguruaren eskakizunari dagokionez. Aseguruaren derrigorrezko izaera, beharrezko dokumentazioa eta polizaren baldintzak eraikinaren erabileraren, garapen motaren, jabea auto-eraikitzailea den edo ez, eta higiezina eraikin berri bat, zaharberritze bat edo lehendik dagoen higiezin bat den arabera alda daitezke.
Erantzun azkarra: Zer da hamar urteko aseguru bat?
- Egiturazko kalteetarako bermea da: Egiturazko elementuei eragiten dieten eta eraikinaren egonkortasuna arriskuan jartzen duten akats edo defektuak estaltzen ditu.
- 10 urte irauten du: Epe-muga lanaren onarpenaren datatik aurrera hasten da, inolako erreserbarik gabe, edo erreserba guztiak ebatzitako datatik aurrera.
- Etxebizitzarako nagusiki erabiltzen diren eraikinetan derrigorrezkoa da: Eraikuntza Araudien Legeak berme hau eskatzen du erabilera nagusi horretarako.
- Normalean garatzaileak kontratatzen du: Garatzailearen izenean hamar urteko bermea estaltzen duen poliza hartzen du garatzaileak, nahiz eta eraikitzailearekin adostu dezakeen azken horrek poliza hori har dezan.
- Hamar urteko aseguru-poliza gabe, jabetza-titulua edo erregistroa transferitzean arazoak egon daitezke: Derrigorrezko kasuetan, berreraikuntzaren deklarazioa ez da baimenduko edo erregistratuko bermearen froga aurkeztu ezean.
Zer da hamar urteko kalte-asegurua?
The 10 urteko eraikinen kalte-asegurua materiales kalte-berme-poliza bat da, Eraikuntza Araudiari buruzko Legearen arabera emandako fiantza-bonua edo berme finantzarioa, eraikinetako egitura-kalte jakin batzuk hamar urtez estaltzeko.
Bere helburua ez da eraikuntzako akatsak estaltzea, baizik eta jatorriz bertan dauden edo bertan eragiten duten akats edo hutsunek eragindako kalteak:
- Oinarriak.
- Krokak.
- Erradioak.
- Solairu-plakak.
- Karga eramaten duten hormak.
- Beste egitura-elementu batzuk.
Gainera, hamar urteko bermea aplikatzeko, akats horiek zuzenean eraikinaren indar mekanikoa eta egonkortasuna arriskuan jarri behar dituzte.
Egiaztatu dezakezu 38/1999 Legea eraikuntza araudiei buruz.
Zer estaltzen du hamar urteko aseguruak?
Hamar urteko aseguru-poliza honek ematen duen estaldura nagusia egiturazko kalteetarako konpentsazioa da. Beste era batera esanda, eraikinean egituraren segurtasuna arriskuan jartzen duten eraikuntza akats edo defektuek eragindako kalteak estaltzen ditu.
| Elementua edo egoera | Estal daiteke? | Zer egiaztatu |
|---|---|---|
| Oinarriak | Bai, akatsak egonkortasuna edo indar mekanikoa arriskuan jartzen badu. | Txosten teknikoa: kaltearen kausa, bilakaera eta egiturazko eragina. |
| habeak, solairu-plakak edo euskarriek | Bai, kalteak estalitako egiturazko akats edo defektu baten ondorio direnean. | Kalteen hedadura, kausa, gertakizunaren data eta egungo estaldura. |
| Karga eramaten duten hormak | Bai, baldin eta eragindako egitura-sistemaren parte badira. | Kaltea egiturazkoa den ala soilik estetikoa edo gainazalekoa den. |
| Txarrak edo zirrikituak | Menpe dago. | Ez dira krakal guztiak aseguru-eskari bat abiarazteko nahikoak: frogatu behar da kaltea egiturazkoa dela eta polizak estaltzen duela. |
| Uretako ihesak | Kasuren batzuetan bakarrik. | Urarekiko erresistentzia, aire-ihesik eza edo bizitzeko egokitasunari dagokionez berme osagarriak eskatu ditzakete. |
Gailu mugikorrean, taula horizontalki irristatu informazio guztia ikusteko.
Zer ez dago normalean hamar urteko aseguru-polizak estaltzen?
Hamar urterako aseguru-poliza ez du automatikoki estaltzen eraikin batean bere lehen hamar urteetan sor daitezkeen arazo guztiak. Bestela adostu ezean, Eraikuntza Araudien Legeak kalte edo egoera jakin batzuk baztertzen ditu.
- Lesio pertsonala: Legezko bermeak eraikinaren egiturazko kalteak estaltzen ditu, ez lesio pertsonalak.
- material-pean estalitako kalteen gaineko finantza-galerak: Galera zeharkakoak estali nahi badira, estaldura osagarria kontuan hartu beharko litzateke.
- Ondasun atxikituei edo ondoan dauden ondasun higiezinei egindako kalteak: Hirugarrenen erantzukizun-asegurua edo beste estaldura mota batzuk behar izan ditzakete.
- Eraikinean dauden ondasun pertsonaletan egindako kalteak: Normalean beste poliza batzuekin lotuta daude, hala nola etxeko, etxebizitza-blokeetako edo ondasunen kalte-polizekin.
- Transferentzia ondorengo lana: Ondorengo edozein aldaketa baztertu daiteke, identifikatutako akatsen zuzenketak izan ezik.
- Erabilera okerra edo mantentze-lan eza: Eraikinaren mantentze egokia jabeen eta erabiltzaileen ardura izaten jarraitzen du.
- Ohiko mantentze-lanen kostuak: Ez daude hamar urteko bermepean.
- Istripua, indar nagusiaren ekintza, hirugarren baten ekintza edo kaltedunaren akatsa: Kasu bakoitzean baztertu daitezke.
- Onarpen txostenean konpondu gabeko erreserbak: Arazoa konpondu dela baieztatu arte, zure estaldura eragin dezakete.
Hamarkotako aseguruak ur ihesak estaltzen al ditu?
Hau da maizen eskatzen den galderetako bat. Derrigorrezko hamar urteko aseguruak ez du ur-ihes kasu guztiak estaltzen, eraikinaren bizitzako lehen hamar urteetan gertatzen direlako soilik.
Iragazpen bat hamar urteko bermepean estalita egon daiteke, estalitako egitura-akats batetik sortzen bada eta eraikinaren indar mekanikoa edo egonkortasuna arriskuan jartzen badu. Hala ere, arazoa uraren aurkako babesari, teilatuari, fatxadari, urarekiko estankotasunari, akaberei, mantentzeari edo bizitzeko egokitasunari badagokio, berme bereizi eta osagarria beharko da.
Beraz, ihes bat kontrolpean dagoela adierazi aurretik, egiaztatu behar duzu:
- Ihesaren kausa teknikoa.
- Egiturazko elementuei eragiten badie.
- Egonkortasuna edo indar mekanikoa arriskuan jartzen badu.
- Hiru urteko bermea, urarekiko babesaren edo urarekiko estankotasunaren bermea adostu bada.
- Kaltea mantentze-lan faltagatik bada.
- Baldin eta aplikagarri den estaldura-epearen barruan gertatu bazen.
Hamar urteko aseguru, hiru urteko bermea eta urtebeteko bermea
Eraikuntza Araudiari buruzko Legeak eraikuntzan egitura-akatsen erantzukizun-epe desberdinak bereizten ditu. Hamar urteko aseguru-poliza estaldurarik ezagunena bada ere, ez da lege-xedapen bakarra.
| Bermea edo erantzukizuna | Iraupena | Zer estaltzen da? | Gutxieneko erreferentzia-kapitala |
|---|---|---|---|
| Urtebeteko bermea | Urte bat. | Amaierako edo ekipamendu-elementuak kaltetzen dituzten eraikuntza-akatsak. | 5% azken kostuaren material gauzatzearen, tasak profesionalak barne. |
| Hiru urteko bermea | hiru urte. | Egiturazko elementuetan edo instalazioetan dauden akats edo defektuek higiezinaren bizitzeko egokitasunean eragiten dute. | material gauzatzearen azken kostuaren 30%, tasak profesionalak barne. |
| Hamar urteko aseguru | hamar urte. | Egiturazko kalteek indar mekanikoarekiko eta egonkortasunarekiko konpromisoa sortzen dute. | material gauzatzearen azken kostuaren 100%, tasak barne. |
Gailu mugikorrean, taula horizontalki irristatu informazio guztia ikusteko.
Noiz da derrigorrezkoa hamar urteko aseguru bat?
Hamar urteko aseguruak derrigorrezkoa dira nagusiki etxebizitzarako erabilitako eraikinetan. Hor sartzen dira salmentarako aurreikusitako etxebizitza-garapenak eta, dagokionean, etxebizitza-erabilera nagusia duten eraikinak.
Ez litzateke automatikoki aplikatu behar higiezin guztietan. Derrigorrezkoa den ala ez eraikinaren erabilera nagusiak, lanen motak eta proiektua Eraikuntza Araudiari buruzko Legearen esparruan dagoen ala ez zehazten du.
| Eraikin edo eraikuntza proiektu mota | Derrigorrezko hamar urteko aseguru? | Kontuan hartu beharreko puntu garrantzitsua |
|---|---|---|
| Eraikuntza berriako higiezinen garapenak | Bai. | Beharrezkoa denean, eraikuntza berriaren deklaraziorako froga aurkeztu behar da. |
| Batez ere etxebizitzarako erabiltzen den eraikin bat | Bai, oro har esanda. | Faktore gakoa eraikinaren helburu nagusia da. |
| Norberak bere kabuz eraikitako etxebizitza bakarreko familia-etxea erabilera pertsonalerako | Agian salbuetsita egongo da. | Jabetzaren salmenta hamar urteko epean egiten baduzu, gainerako epealdirako berme bat eman beharko duzu, erosleak eskakizun hori berariaz baztertzen ez badu. |
| Hotel, bulego edo negozio lokalak | Ez da arau orokor gisa, etxebizitza berme derrigorrezkoagatik. | Hau kontratu baten baldintzen arabera, finantzaketa helburuetarako, inbertitzaileek edo proiektuaren arrisku kudeaketarako eskatuta egon daiteke. |
| Berritzea, zabaltzea edo erabilera-aldaketa | Menpe dago. | Beharrezkoa da egiaztatzea ea aldatzen duen arkitekturaren diseinua, egitura, bolumena edo erabilera bereizgarria. |
Gailu mugikorrean, taula horizontalki irristatu informazio guztia ikusteko.
Hotelen, bulegoen eta bizilekurik gabeko eraikinen hamar urteko aseguru-poliza
Bizitegi erabilerarako nagusiki ez diren eraikinetan, hamar urteko aseguruak ez dira, oro har, bizitegi garapenekin bezalaxe eskatzen. Hala ere, horrek ez du esan nahi garrantzirik ez duenik.
Hotelen, etxebizitza-blokeen, bulegoen, merkataritza-zentroen, biltegien, eraikin industrialen edo merkataritza-proiektuen kasuan, egitura-kalteen estaldura kontratatzea komeni izan daiteke, eraikuntzako arrisku-orokorreko estaldura, hirugarrenen erantzukizun-estaldura, berme-pólizak edo beste aseguru tekniko batzuk kontratuak, mailegu-emaileak, erosleak, inbertitzaileak edo erakundearen arrisku-kudeaketa-politikak hala eskatzen badu.
Lege-ziurtasun eta Publikoaren Konfiantzarako Zuzendaritza Nagusiak azken ebazpenetan berretsi du hamar urteko aseguruaren eskakizuna higiezinaren oinarrizko etxebizitza erabilerarekin lotuta dagoela, eta bereizketa egin du zenbait ostatu- edo logelako erabileren artean, helburu hauetarako ezin baitute derrigorrez etxebizitza osatu.
Hamarkotako aseguruik gabe jabetza erregistratu al dezakezu?
Hamarkotako aseguru derrigorrezkoa den kasuetan, eraikuntza berriko lanen amaiera egiaztatzen duten publiko-eskriturak ez dira Lurraren Erregistroan baimenduko edo erregistratuko, beharrezko bermeak ezarrita daudela frogatzen duen dokumentaziorik aurkeztu ezean.
Praktikan, honek saihestu edo zaildu dezake:
- Eraikin berriaren deklarazioa.
- Izen-ematea.
- Etxe berri eraikien salmenta.
- Hipoteka-finantzaketa.
- Auto-garapeneko kasu jakin batzuetan hamar urteko epean transferentzia.
Bere erabilerarako bakarkako etxebizitza eraikitzen duen norbanako auto-eraikitzaile baten kasuan, hasierako salbuespen bat aplika daiteke. Hala ere, hamar urteko epean 'inter vivos' transferentzia bat gertatzen bada, auto-eraikitzaileak gainerako epealdirako bermea kontratatzera behartu daiteke, bestela adostu ezean eta erosleak legeak ezarritako baldintzen arabera betebehar hori argi eta garbi uko egiten badu.
Nork behar du hamar urteko aseguru bat kontratatu?
Hamarkotako bermearen pean, poliza-hartzailea normalean garatzailea izaten da. Eraikuntza Araudiari buruzko Legeak garatzaileari aukera ematen dio eraikitzailearekin modu espresuan adosteko, azken horrek poliza-hartzaile gisa jardun dezan garatzailearen izenean, baina betebehar hori behar bezala estali behar da.
Bermatutako alderdiak eraikitzaile bera eta eraikinaren edo haren zati baten erosle jarraituak dira. Hau da beste eraikin-aseguru polizekin alderatuta dagoen aldea: hamar urteko bermea berme-epea bitartean higiezina erosten dutenak ere babesteko diseinatuta dago.
Norbait kontratatu aurretik, komeni da honako hauek argi eta garbi ezartzea:
- Garatzailearen.
- Eraikitzailea.
- Politika-jabea.
- Politika-hartzaileak.
- Aseguratutako eraikina edo erregistratutako unitateak.
- material gauzatzearen azken kostua.
- Lanaren jasotze-data.
Hamarkotako bermea noiz hasten da eta noiz amaitzen da?
Hamar urteko epea lanak inolako erreserbako gabe onartzen diren egunetik aurrera hasten da, edo, erreserbak badaude, haiek konpontzen diren egunetik aurrera. Onarpena da eraikitzaileak lanak osorik bukatuta garatzaileari entregatzen dion eta garatzaileak onartzen dituen ekintza.
Beraz, hamar urteko aseguruaren balioa zuzen kalkulatzeko, ez da nahikoa lanen hasiera-data edo planifikazio-baimenaren data soilik kontsultatzea. Eskuzko entrega-ziurtagiria, amaierako osaketa-ziurtagiria eta, erreserbarik egin bazen, erreserba horien zuzenketari buruzko dokumentazioa egiaztatu behar dituzu.
OCT gabe hamar urteko aseguru bat
OCT, edo Kontrol Teknikoko Bulegoa, ez da lege-berme independente gisa hartzekoa, baizik eta aseguru sektoreko gorputz tekniko oso garrantzitsutzat. Aseguru-etxe askok eskatzen dute arriskua ebaluatu eta onartzeko, bereziki etxebizitza berrien kasuan.
OCT-k proiektuaren alderdi teknikoak eta haren ezarpena berrikusten ditu, aseguratzaileari lanaren kalitatea eta egiturazko arriskua ebaluatzen laguntzen dioten txostenak prestatzeko. Gainbegirantzarik gabe, hamar urteko aseguru-poliza bat kontratatzea zailagoa, garestiagoa izan daiteke edo txosten tekniko osagarriak eskatzea beharko luke.
OCTrik gabeko lan amaituen kasuan, irtenbideak egon daitezke, baina normalean azterketa tekniko sakonagoa behar izaten dute. Aseguratzaileak dokumentazio osagarria, probak, egiturazko txostenak edo guneko bisitak eskatu ditzake, edo murrizketak ezarri.
Ikusi hamar urteko aseguru-poliza bat kontratatzeko dokumentazio estandarra.
- Eraikuntza proiektua.
- Hirigintza baimena.
- Geoteknia azterketa.
- OCT txostena, eskuragarri badago.
- Gune-azterketa txostena edo lanen hasiera.
- Garatzailearen eta eraikitzailearen xehetasunak.
- material-rako aurrekontua edo inplementazio-kostua.
- Lanen zehaztapena.
- Amaierako osaketa ziurtagiria.
- Amaierako ziurtagiria.
- Eraikin berriaren deklarazioa, hala badagokio.
- Bukaturiko lanetarako edo berritze-lanetarako dokumentazio tekniko osagarria.
Hamar urteko aseguruak zenbat balio du?
Hamar urterako aseguruaren kostua ezin da zenbaki bakarrean kalkulatu. Eraikuntza-lan motaren, eraikinaren erabilera asmoaren, eraikuntza-kostuaren, kokapenaren, egitura-sistemaren, garatzailearen esperientziaren, gainbegiratze teknikoaren txostenaren (OCT) existentziaren, berme osagarrien eta arrisku teknikoaren mailaren araberakoa da.
Eraginik ohikoena duten faktoreak hauek dira:
- material ezartzeko azken kostua: Aseguratutako zenbatekoaren oinarria lanen azken kostuarekin (material) lotuta dago, profesionalen tasak barne.
- Eraikinaren erabilera: Familia anitzeko etxebizitza ez da familia bakarreko etxebizitza, berritze-proiektu bat, hotel bat, erabilera mistoko eraikin bat edo hirugarren sektoreko eraikin bat bezalakoa.
- Egiturazko konplexutasuna: Eraikuntza-metodo bereziek, oinarri konplexuek edo arrisku handiko guneek kontratuaren kostua handitu dezakete.
- OCTaren existentzia: Zainketa teknikoak arriskua onartzea errazago bihurtu dezake.
- Erakartze-denbora: Ez da berdina eraikuntza proiektu baterako hasieratik asegurua kontratatzea eta jada amaitutako proiektu baterako hamar urteko asegurua bilatzea.
- Gehigarrizko bermak: Urarekiko babesak, zigilatzeak, hiru urteko bermeak, lehendik zeuden elementuen kalteek edo erreklamatzeko eskubidea uzteak kostua eragin dezakete.
Prezio finkoak argitaratu beharrean, askoz zentzuzkoagoa da benetako dokumentazio teknikoan oinarritutako aurrekontu-eskaera egitea. Aurrekontu antzekoak dituzten bi proiektuk kostu desberdinak izan ditzakete, proiektuaren kokapena, egitura, erabilera edo historia teknikoa aldatzen bada.
Hamar urterako aseguru-poliza bat kontratatu behar al duzu?
PIB Group Iberia-n, eraikuntza-proiektuaren mota, eraikinaren erabilera asmoa, dokumentazio teknikoa, OCTa, aseguratutako kopurua, derrigorrezko bermak eta estaldura osagarria berrikusten ditugu, soluzio egokia aurkitzeko laguntzeko.
Eskatu ebaluazio pertsonalizatua.
Amaitutako obretarako hamar urteko aseguru-estaldura
Amaitutako eraikuntza-proiektu baterako hamar urteko aseguru bat ateratzea posible izan daiteke, baina normalean proiektuaren hasieran egitea baino konplexuagoa izaten da. Aseguratzaileak ezin izan du lanaren aurrerapena jarraitu, eta, beraz, dokumentazio eta txostenak erabiliz arriskua teknika aldetik berreraiki behar du.
Halako kasuetan, eskatu dezakezu:
- Proiektuaren eta amaierako eraikitzearen arabera egindako dokumentazioa.
- Amaierako osaketa ziurtagiria.
- Onarpen ziurtagiria.
- Eraikuntzaren egunerokoa.
- Txosten teknikoak edo egiturazkoak.
- Proba edo azterketa osagarriak.
- Jabetzaren bertako ikuskapena.
- Historial gertakari, konponketa edo erreserbetarako.
Exekuzio unean OCTrik ez bazegoen, kontratuak dokumentazio osagarria eska dezake, eta aseguratzaile guztiek ez dute arriskua baldintza berberetan onartuko.
Norberak eraikia eta hamar urteko aseguru-estaldura
Bere erabilerarako etxebizitza bakarreko etxea eraikitzen duen norbanako auto-eraikitzaile batek hasieran hamar urteko aseguru bat kontratatzetik salbuetsita egon daiteke. Salbuespen hau ez da zabal interpretatu behar edozein garapen pribatura aplikatzeko.
Salbuespen hau aplikatzeko, hainbat faktore kontuan hartu behar dira:
- Garatzailearen pertsona bat dela.
- Familia bakarreko etxebizitza izan behar da.
- Pertsonal erabilerarako izan behar da.
- Halako erabilera frogatu daiteke objektua ondoren transferitzen bada.
- Ez da salmenten sustapenik egin behar hirugarren pertsonei.
Jabetzaren transferentzia hamar urteko epearen amaiera baino lehen egiten bada, geratzen den epealdirako berme bat hartu beharko da, legeak ezarritako baldintzen arabera erosleak eraikitzaile autonomoa berariaz salbuetsi ezean.
Berritze eta zaharberritze lanetarako hamar urteko aseguru
Birgaitze-, luzapen- edo aldaketa-lanen kasuan, eskakizunak arretazago aztertu behar dira. Eraikinen Araudiari buruzko Legea aplikagarria izan daiteke dagoeneko dauden eraikinetan egindako lanetan, lan horiek haien konfigurazio arkitektonikoa aldatzen badute, haien kanpo-itxura, bolumena edo egitura-sistema nabarmen aldatzen badute, edo eraikinaren erabilera-helburua aldatzen badute.
Beraz, ez dira berritze guztiak hamar urteko aseguru-poliza bat behar izaten. Hala ere, berritze nagusi batek, egiturazko luzapen batek edo erabilera-aldaketa esanguratsu batek analisi tekniko eta juridikoa behar dezake higiezina erregistratu, saldu edo finantzatu aurretik.
Hamarkotako aseguruaren eta eraikuntza-aseguru orokorraren arteko aldea
Hamarkotako aseguruak eta eraikuntza-aseguru integrala fase eta arrisku desberdinak estaltzen dituzte.
| Asegurua | Indarrean sartzen denean | Zer babesten duen |
|---|---|---|
| Eraikuntzako arrisku guztietarako aseguru | Lanak egiten ari ziren bitartean. | Eraikuntzan zehar kontratuak estalitako obretan, ekipamenduetan, materialetan edo bestelako arriskuetan gertatutako istripuzko kalteak. |
| Eraikuntza-sektoreko erantzukizun zibila | Lanak egiten ziren bitartean eta, politikaren arabera, ondorengo zenbait epeetan. | Garatzailearen, eraikitzailearen edo beste parte hartutakoen jarduerengatik hirugarren pertsonei eragindako kalteak. |
| Hamar urteko aseguru | Lana onartu ondoren. | Egiturazko kalteak hamar urtez estalita daude. |
Gailu mugikorrean, taula horizontalki irristatu informazio guztia ikusteko.
Derrigorrezkoa denean hamar urteko aseguru bat ez baduzu kontratatzen, zer gertatzen da?
Derrigorrezkoa den hamar urteko aseguru bat kontratatu ezean, ondorio esanguratsuak izan daitezke. Eraikuntza Araudiari buruzko Legeak xedatzen du derrigorrezko aseguru estaldurari buruzko arauak betetzen ez direnean, estaldura kontratatzera behartuta dagoen pertsonaren erantzukizun pertsonala ekarriko duela.
Gainera, bermea betearazgarria den kasuetan, eraikin berriaren izaera deklaratzea ez da baimenduko edo erregistratuko, dagokion bermeak emanda daudela frogatzen duen dokumenturik aurkeztu ezean.
Praktikan, honek garapenaren merkataritza- eta finantza-bideragarritasunean eragin dezake:
- Jabego berria erregistratzeko zailtasunak.
- Jabetzak saltzeko zailtasunak.
- Erregistro-blokeoaren arriskua.
- Hipoteka bat lortzeko zailtasunak.
- Bermea kontratatzera behartuta dagoen alderdiaren erantzukizun pertsonala.
- Erosleekin, mailegu-emaileekin edo hirugarren erosleekin izandako gatazkak.
Nola kontratatu hamar urteko aseguru bat, pausoz pauso?
Proiektuaren hasierako faseetatik bertatik hornikuntza planifikatu behar da. Lana amaitu arte itxaroteak arriskua onartzea zailago bihurtu dezake.
- Egiaztatu aseguruak derrigorrezkoak diren: Eraikinaren erabilera nagusia, garapen mota, garatzailea eta auto-eraikuntza posiblea.
- Prestatu dokumentazio teknikoa: Proiektua, eraikitzeko baimena, geoteknia azterketa, aurrekontua eta inplikatutako alderdien xehetasunak.
- OCTaren beharra ebaluatu: Aseguru-etxe askok hau eskatuko dute arriskua onartzeko.
- Definitu bermeak: Egiturazko hamar urteko eta hiru urteko estaldurak, uraren aurkako babesak, urarekiko estankotasuna, egungo edo bestelako teilatu-estalkiak.
- Eskatu aurrekontua: Termino teknikoak, gehiegikeriak, mugak, salbuespenak eta beharrezko dokumentazioa alderatzea.
- Politika argitaratu: Poliza-hartzaileak, aseguratutako pertsonak, aseguratutako kopuruak, poliza-unitateak eta baliozkotasuna egiaztatzea.
- Bermea egiaztatu: Dokumentazio-, erregistro- eta, beharrezkoa denean, ondorengo formalitateetarako.
Hamarkotako aseguru-polizaari buruzko ohiko akatsak
- Hori edozein akats estaltzen duela pentsatzea: Berme derrigorrezkoak egitura-kalte larriak estaltzen ditu.
- Etxeko aseguruarekin nahastea: Etxeko aseguruak higiezinari dagozkion arrisku estandarrak estaltzen ditu; hamar urteko bermeak eraikineko egitura-akatsak estaltzen ditu.
- Lana amaitu arte itxaron: Poliza bat ateratzeko gehiegi itxaroteak garestiagoa edo antolatzeko zailagoa izan daiteke.
- Ez kendu OCT estaldura aseguratzaileak eskatzen duenean: Arrisku hori onartzea eragotzi diezazuke.
- Ihesak beti konpontzen direla suposatuz: Gehigarrizko bermeak eskatu ditzakete.
- Auto-garatzailearen salbuespenaren okerreko aplikazioa: Kasuren zehatzetan bakarrik aplikatzen da.
- Ez berrikusi eraikinaren erabilera nagusia: Derrigorrezkoa den zehazteko gakoa da.
- Dokumentazio teknikoa ez gorditzea: Eskaera baten, eskritura baten, salmenta baten edo finantzaketa baten kasuan beharrezkoa izan daiteke.
Kontratua sinatu aurretik zer egiaztatu beharko zenuke?
Ikusi kontratazio-zerrenda
- Eraikinaren erabilera nagusia.
- Proiektu mota: eraikuntza berria, zaharberritzea, luzapena edo erabilera-aldaketa.
- Higiezinen garatzaile, auto-eraikitzaile edo eraikitzaile gisa duen egoera.
- Saltzeko, alokatzeko edo erabilera pertsonalerako.
- OCTaren existentzia.
- Geoteknia azterketa.
- material gauzatzearen azken kostua.
- Erregistratutako unitate bakoitzeko aseguratutako zenbatekoa.
- Gehigarri bermeak beharrezkoak dira.
- Aplikagarri diren salbuespenak.
- Politikaren salbuespenak.
- Jasotze-agiria eta erreserba-orria.
- Titulu-eskritura eta erregistroa egiteko beharrezko dokumentuak.
Konparatu zure hamar urteko aseguruaren estaldura adituen aholkuarekin.
Hamarkotako aseguruak etxebizitza-garapenean berme gako bat osatzen du eta eraikuntzako arriskuen kudeaketarako tresna oso garrantzitsua da. Hala ere, arduraz kontratatu behar da: eraikuntza-lan guztiek ez dituzte eskakizun berberak, poliza guztiek ez dute estaldura bera eskaintzen, eta proiektu guztiak ez dira onartzen dokumentazio tekniko beraren arabera.
PIB Group Iberia-n, zure proiektuak hamar urteko aseguru-poliza bat behar duen ebaluatzen lagun zaitzakegu, zein estaldura-aukera diren egokienak kontratatzeko, zer dokumentazio prestatu behar den eta nola koordinatu hori beste aseguru motekin, hala nola eraikuntza-, erantzukizun zibil publiko-, kalte- edo fiantza-aseguruarekin.
Eskatu ebaluazio pertsonalizatua eta zein aukerari begiratu genion eraikuntza-asegurua Zure lanerako, marketin-kanpaina edo higiezinen garapenerako egokiagoa izan daiteke.
