Etxe bat erostea bizitzako erabaki garrantzitsuenetako bat da eta, beraz, beti kontuan hartu behar ditugun arrisku batzuk dakartza, batez ere bada berriki eraikitako higiezina.
Gertakaririk larrenen aurka babesteko, hamar urterako eraikinen kalte-asegurua dago. Baina zehazki, zer estaltzen du poliza honek? Noiz hartzen da hamar urteko aseguru-poliza eta nor da horren arduraduna? Post honetan, horri buruzko guztia xehetasunez azalduko dizugu.
Zer da hamar urteko aseguru bat?
Hasi gaitezen gehien egiten den galderarekin: zer da hamar urteko aseguru bat?
Hamarkadako aseguru-poliza bat da, eraikitzaileak eta etxebizitza berrien jabeak babesten ditu eraikinaren egiturazko kalteetatik, kalte horiek eraikinaren segurtasuna eta bizigarritasun-baldintzak mehatxatu ditzaketen kasuetan.
Hau honi buruzkoa da hamar urteko bermea, hau da, eraikuntzaren amaieratik aurrera hamar urtez baliogarria izango dela. Hamarkada horretan, etxearen erosleek kalte-ordaina jasoko dute edo, ohikoena denez, aseguratzaileak konponketa-kostuak estaliko ditu eraikuntza-akats edo lur-arazo batek eraikinaren egonkortasuna kaltetzen badu eta osotasuna arriskuan jartzen badu. Zure etxeari benetako arriskua.
Hamar urterako eraikinen kalte-asegurua batzuetan nahasten da etxeko aseguru, baina bi politika oso desberdinak dira. Lehenengoa eraikinaren egitura-elementuei eragiten dieten eraikuntza-akatsengatik sortutako kalteak estaltzen ditu, etxeko aseguruak, berriz, lapurreta, sutea edo ur-kalteak bezalako kalteetatik babesten zaitu ondasun pertsonaletan eta etxearen barnealdean.
Zer estaltzen du hamar urteko eraikinen kalte-aseguruak?
Beraz, hamar urteko aseguruak zer estaltzen du?
Aseguru honen berme nagusia egiturazko kaltea da, hau da, Oinarrietan, euskarrietan, habeetan, plaketan edo karga eramaten duten hormetan sortutako akats edo hutsunek eraikinean eragindako kalteak estaltzen ditu., eta beren etxeen indarra eta egonkortasuna arriskuan jartzen ari dira.
Nola estaltzen ditu? Edo higiezinaren erosleei eta jabeei kalte-ordaina emanez, edo kaltea konpontzeko beharrezko konponketak eginez, baita higiezina indartzeko eta erorketa-arriskua saihesteko gastuak ere. Babes hau da Hamar urtez baliogarria lanaren amaieratik.
Hobeto ulertzen laguntzeko, Kausa posible bat izan daiteke habeetan, karga eramateko hormetan edo lurraren jaismenean arazo bat.. Hala ere, egitura- edo eraikuntza-elementuetan kalteak egotea ez da nahikoa: biztanleen segurtasunerako benetako arrisku bat suposatu behar du.
Garatzailearen nahi duen babes-mailaren arabera, Politikak berme osagarri batzuk ere barne hartzen ditu., garrantzi gutxiago dutenak, baina garatzaileari zenbait konponketa-kostu saihesten lagungarri izan daitezkeenak. Adibidez:
- Fatxaden eta teilatuen urarekiko babes-lanak. Eraikuntza-akatsengatik sor daitezkeen ura-ihesek eragindako kalteetatik babesten du, hala nola hezetasun iraunkorra.
- Sotoaren urarekiko estankotasuna.
- Jabetzaren babesa Ondorengo erreformetan aurreikusia.
- Errekurtso-eskubidearen uko egitea. Hornitzaile, diseinatzaile eta proiektu-kudeaketaren aurkako erreklamazioen barkamena barne hartzen du, arazoak azkarrago konpontzea sustatuz.
Berme hauetako batzuetan, eEstalduraren denbora-tartea 12 hilabetera edo 3 urtera mugatuta dago.
Derrigorrezko hamar urteko aseguru
Baina hamar urteko aseguru bat derrigorrezkoa al da? Bai, hala da, nahiz eta Bere derrigorrezko izaera bakarrik aplikatzen zaie etxebizitza-eraikinei.. Hotelen, bulegoen edo erosketa-zentroen kasuan, ez da derrigorrezkoa, baina gomendagarria da.
Hala ere, salbuespen garrantzitsu bat dago! Hori bada Norberaren sustatzailea Bere erabilerarako familia bakarreko etxebizitza bat eraikitzen duen edozein pertsona da Aseguru hau kontratatzetik salbuetsita, salbu eta eraikitzearen ondorengo hamar urteetan hirugarren bati saltzea asmo baduzu.
Nork ateratzen du hamar urteko aseguru-poliza?
Hamar urteko aseguru-poliza ateratzeko arduraduna da eraikuntza-garatzailea, poliza kontratatu eta 10 urteren barruan bertan behera uzteko aukerarik gabe. Beraz, poliza-jabea bera izan behar du.
Hau higiezinen garatzaile bat edo eraikuntza-proiektu bat sustatzeaz arduratzen den edozein pertsona izan daiteke.
Babesa bikoitza izango da, onuraduna ez baita higiezinen garatzailea bakarrik izango: Hala egingo dute erosleek ere etxebizitzaren.
Noiz hartzen da hamar urteko aseguru bat?
Hamarkotako aseguru bat noiz hartu behar den kontuan hartuta, hori egitea beharrezkoa da. Eraikuntza hasi aurretik eraikina.
Barruan PIB Taldea Iberia beti gomendatzen dugu bat aukeratu eraikuntza-asegurua, hamar urteko aseguruaz gain, eraikuntza enpresaren eta garatzailearen erantzukizun zibila estaltzen du, baita gunearen bertan gerta daitezkeen material-kalte posible guztiak ere.
Hala ere, estaldura errealak higiezinaren eraikuntza amaitutakoan hasten da.
Hamarkotako aseguruik gabe jabetza erregistratu al dezakezu?
Etxebizitzek politika hau ez badute, Ezingo dute eraikin berria Lurraren Erregistroan erregistratu. eta, beraz, ezin da saldu edo hipotekako finantzaketa jaso.
Hamar urteko aseguru legea
Baina legeak zehazki zer dio horri buruz?
19. artikuluan, 38/1999 Legea Azaroaren 5eko eraikuntza-araudiei buruzko hamar urteko aseguru bat bezala definitzen du “material kalteen aurkako aseguru, fiantza edo berme finantzarioa.
Testuaren arabera, bere helburua da “10 urtez bermatzea eraikin bati egindako kalte materialaren konpentsazioa, oinarrietan, euskarrien, habeen, plakek, karga-eramaile hormek edo beste egitura elementu batzuetan sortutako edo haiei eragindako akats edo defektuek eragindakoa, eta zeinek zuzenean mehatxatzen baitute haren indar mekanikoa eta egonkortasuna.
Hamarkotako aseguru prezioak
Hamarkotako aseguru bat kontratatu behar dutenentzat gehien kezkatzen duen gaietako bat normalean bere prezioa da. Egia da, eraikuntzaren motaren arabera, hori kostu oso aldakorra izan daiteke.
Normalean, prima bakarra da, bi ordainketatan banatuta: lehenengoa bigarrenaren apur bat txikiagoa da, eta bigarrena lanaren amaieran egiten da. Baina Kopuruak hainbat faktorek eragiten dute., hala nola lanaren azken kostua, noiz amaitu zen, haren kokapena, sartzea nahi dituzun edozein estaldura osagarri, eta abar.
Garrantzitsua da aseguratzaile desberdinak konparatzea desberdintasunak identifikatzeko eta merkatu-prezio arrazoizkoak aurkitzeko. Arrisku hauek estaltzeko ohikoenak diren enpresak honako aseguratzaile hauek dira: Asefa, Mapfre, Zürich…
Moné-n, gisa jarduten dugu Aseguruen konparazio-tresna, eta zure kasu zehatzerako politika egokiena eta ekonomikoena aukeratzen lagun zaitzakegu. Ez izan zalantzarik galdetzeko!
OCT gabe hamar urteko aseguru bat
Garatzailerik gehienek kontratatzen dute Kontrol Teknikoko Bulegoak (OCT) horrela, eraikuntzaren exekuzioa bere fase guztietan teknikoki gainbegiratzeaz arduratuko direlako. Izan ere, aseguru-konpainiek poliza bermatzeko eskatzen duten baldintza bat da.
OCTak normalean arkitektura edo ingeniaritza enpresak izaten dira, eta haien lana da aztertzen ari den eraikinaren kalitateari buruzko txosten zehatz bat prestatu. Informazio horri esker, aseguru-konpainiek aseguratuko duten eraikinaren berri izan dezakete.
Ez da harritzekoa aseguratzaileek higiezin bat estaltzeari uko egitea, OCT batek gainbegiratu ezean. Egiaz, hori da ohikoena den egoera. Azken finean, hartu behar duten arrisku esanguratsu bat da.
Hala ere, OTC gabe hamar urteko aseguru bat ateratzeko aukerak daude.. Hau da kasua, adibidez, lanak amaituta daudenean, teknikariek eraikuntza-prozesu osoa zaintzeko denborarik izan ez dutenean.
Gogoratu PIB Group Iberia-n hemen gaudela laguntzeko eta Gama zabal batekin lan egiten dugu Aseguru-konpainiak. Derrigorrezko aseguru honi buruz zalantzarik baduzu eta zure beharretara egokitzen den poliza bat aurkitu nahi baduzu, zure esanetara gaude.Jar zaitez gurekin harremanetan eta ez galdu!
