Etxe bat erostea bizitzako erabakirik garrantzitsuenetako bat da, eta, beraz, arrisku batzuk ditu, beti kontuan hartu behar ditugunak, batez ere eraikuntza berria bada.
Kalte larrienetatik babesteko, hamar urteko eraikinen kalteen asegurua dago. Baina zer estaltzen du zehazki politika honek? Noiz kontratatzen da hamar urteko asegurua eta nork du horren ardura? Mezu honetan xehetasunez kontatzen dizuegu guztia.
Zer da hamar urteko asegurua?
Has gaitezen galdera ohikoenarekin: zer da hamar urteko asegurua?
Hamar urteko asegurua etxebizitza berrien sustatzaileak eta jabeak babesten dituen poliza bat da, eraikinaren segurtasun eta bizigarritasun baldintzak mehatxatzen dituzten egitura-kalteen aurka.
Hamar urteko bermea da, hau da, lanak amaitu eta 10 urtez izango du balio. Hamarkada horretan, etxebizitza erosten dutenek kalte-ordaina jasoko dute edo, ohikoagoa dena, aseguru-etxeak konponketa-kostuak estaliko ditu eraikuntza-akats edo lurzoru-arazo batek eraikinaren egonkortasunari eragiten badio eta benetako arriskua badakar haien etxearentzat.
Hamar urteko eraikinen kalteen asegurua etxebizitzako aseguruarekin nahasten da batzuetan, baina bi poliza oso desberdin dira. Lehenengoak eraikinaren egitura-elementuei eragiten dieten eraikuntza-akatsen ondoriozko kalteak estaltzen dituen bitartean; Etxebizitza aseguruak zure ondasun pertsonalei eta etxeko barrukoei eragindako kalteen aurka babesten zaitu, hala nola lapurreta, sua edo uraren kalteak.
Zer estaltzen du hamar urteko eraikinen kalteen aseguruak?
Beraz, zein da hamar urteko aseguruaren estaldura?
Aseguru honen estaldura nagusia egitura-kalteetarako da, hau da , zimenduetan, euskarrietan, habeetan, zoruetan edo karga-hormetan dauden akats edo hutsegiteek eraikinari eragindako kalteak estaltzen ditu , etxebizitzen erresistentzia eta egonkortasuna arriskuan jartzen dituztenak.
Nola estaltzen dituzu? Etxebizitzaren erosleei eta jabeei kalte-ordaina emanez, edo kalteen konponketa dagokien gastuak bere gain hartuz, baita erortzeko mehatxua indartzeko eta saihesteko kostuak ere. Babes hau lanak amaitu eta 10 urteko epean izango da baliozkoa .
Hobeto ulertzen laguntzeko, kausa posible bat habeekin, karga-hormekin edo lurzoruaren asentamenduarekin arazo bat izan liteke . Baina ez da nahikoa egitura- edo eraikuntza-elementuetan akats bat egotea: biztanleen segurtasunerako benetako arriskua izan behar du.
Sustatzaileak nahi duen babes-mailaren arabera, polizak berme gehigarri batzuk ere izan ditzake , garrantzi gutxiagokoak direnak, baina sustatzailearentzat baliagarriak izan daitezkeenak konponketa-kostu batzuk bere gain hartzea saihesteko. Adibidez:
- Fatxaden eta teilatuen iragazgaiztasuna . Eraikuntza-akatsen ondoriozko ur-ihesek eragindako kalteen aurka babesten du, hala nola hezetasun iraunkorraren ondorioz.
- Sotoaren iragazgaiztasuna.
- Aurretik dauden aktiboen babesa ondorengo berritze-lanen kasuan.
- Helegiteari uko egitea . Kontratisten, diseinatzaileen eta proiektuen kudeaketaren aurkako erreklamazioei uko egitea barne hartzen du, arazoak azkarrago konpontzeko aukera emanez.
Berme horietako batzuetan, estalduraren denbora-eremua 12 hilabetera edo 3 urtera mugatzen da.
Hamar urteko nahitaezko asegurua
Baina derrigorrezkoa al da hamar urteko asegurua? Hori bai, nahiz eta etxebizitza eraikinetarako bakarrik derrigorrezkoa den . Hotel, bulego edo merkataritza-guneetarako ez da derrigorrezkoa, baina gomendagarria da.
Noski, salbuespen garrantzitsu bat dago! Autoeraikitzaile batek familia bakarreko etxebizitza bat eraikitzen badu bere erabilerarako, aseguru hau kontratatzetik salbuetsita dago, eraiki eta 10 urteko epean hirugarren bati saltzeko asmorik ez badu behintzat.
Nork kontratatzen du hamar urteko asegurua?
Eraikinaren sustatzaileak hamar urteko asegurua kontratatzera behartuta dago, eta ezin da asegurua ezeztatu asegurua kontratatu eta 10 urteko epean. Beraz, bera izan behar du aseguru-hartzailea.
Garapen-enpresa bat edo eraikuntza-proiektu bat sustatzeaz arduratzen den edozein pertsona izan daiteke.
Babesa bikoitza izango da, onuradunak ez baitira higiezinen sustatzailea bakarrik izango, etxebizitza erosten dutenak ere bai .
Noiz kontratatzen duzu hamar urteko asegurua?
Hamar urteko asegurua noiz kontratatu behar den dagokionez, eraikinaren eraikuntza hasi aurretik egin behar da.
PIB Group Iberian beti gomendatzen dugu eraikuntza asegurua aukeratzea , hamar urteko aseguruaz gain, eraikuntza enpresaren eta sustatzailearen erantzukizun zibila estaltzen duena, baita proiektuan zehar gerta daitezkeen kalte materialak ere.
Hala ere, benetako estaldura jabetzaren eraikuntza amaitzen denean hasten da.
Hamar urteko asegururik gabe erregistratu al daiteke jabetza bat?
Etxebizitzek politika hori ez badute, ezingo dute eraikuntza berria Jabetza Erregistroan erregistratu eta, beraz, ezingo dituzte saldu edo hipoteka finantzaketa jaso.
Hamar Urteko Aseguru Legea
Baina zer dio zehazki legeak honi buruz?
1999ko azaroaren 5eko 38/1999 Legeak , Eraikuntza Arauei buruzkoak, 19. artikuluan hamar urteko asegurua honela definitzen du : “kalte materialen asegurua, fidantza edo finantza-bermea”.
Testuaren arabera, bere helburua “eraikin bati zimenduetan, euskarrietan, habeetan, zoruetan, karga-hormetan edo beste egitura-elementu batzuetan sortutako edo eragiten dieten akats edo hutsegiteek eragindako kalte materialen kalte-ordaina 10 urtez bermatzea da, eta eraikinaren erresistentzia mekanikoa eta egonkortasuna zuzenean arriskuan jartzen badituzte”.
Hamar urteko aseguruen prezioak
Hamar urteko asegurua erosi behar dutenak gehien kezkatzen dituen arazoetako bat normalean haren prezioa da. Egia esan, eraikuntza motaren arabera, kostu hori asko alda daiteke.
Normalean, prima bakarra bi ordainketatan banatuta dago, lehenengoa bigarrena baino apur bat txikiagoa izanik, eta proiektua amaitzean gertatzen da. Baina zenbatekoa hainbat faktoreren araberakoa da , hala nola proiektuaren azken kostua, amaiera data, kokapena eta sartu nahi duzun edozein estaldura aukerako.
Garrantzitsua da aseguratzaile desberdinak alderatzea desberdintasunak identifikatzeko eta merkatuko prezio arrazoizkoak aurkitzeko. Arrisku hauetan ohikoenak diren enpresak aseguru-etxeak dira, hala nola Asefa , Mapfre , Zurich …
Moné-n, aseguruen konparazio gune gisa jarduten dugu eta zure egoera zehatzerako polizarik onena eta merkeena aukeratzen lagun zaitzakegu. Ez izan zalantzarik eta galdetu iezaguzu!
Hamar urteko asegurua OCTrik gabe
Sustatzaile gehienek Kontrol Teknikoko Bulegoak (TCO) kontratatzen dituzte eraikuntza-proiektuen fase bakoitzean exekuzio teknikoa gainbegiratzeko. Izan ere, aseguratzaileen baldintza bat da poliza izendatzeko.
OCTak normalean arkitektura edo ingeniaritza enpresak dira, eta haien lana dagokion lanaren kalitateari buruzko txosten zehatza garatzea da. Datu hauekin, aseguru-etxeek babestuko duten eraikinaren ideia bat izan dezakete.
Ez da arraroa aseguratzaileek etxebizitza bat babesteari uko egitea CTO batek gainbegiratzen ez badu. Izan ere, ohikoena da. Azken finean, arrisku handia da, hartu ahal izan behar dutena.
Hala ere, badaude hamar urteko asegurua OTCrik gabe erosteko aukerak . Hori gertatzen da, adibidez, eraikuntza-prozesu osoa kontrolatzeko denborarik izan ez duten proiektu amaituen kasua.
Gogoratu PIB Group Iberian hemen gaudela zuri laguntzeko eta aseguratzaile sorta zabal batekin lan egiten dugula . Nahitaezko aseguru honi buruzko galderarik baduzu eta zure beharretara egokitzen den poliza bat aurkitu nahi baduzu, zure esanetara gaude. Jarri gurekin harremanetan eta ez galdu aukera!
