Alokairuaren ordainketa ez-egitea: 5 aholku jabeentzat
Alokairua ez ordaintzea edozein jabe pribaturen beldurrik handienetako bat da. Atzeratuta dagoen alokairudunak ez du soilik alokairu-sarrerarik ekartzen, baita potentzialki lege-kostuak eta higiezinaren kalteak ere. Izan ere, atzeratuta dauden alokairudunak utzi egiten dute 3.300 €-ko batez besteko zorra haien jabe-etxegileei, aseguru sektoreko datuen arabera.
Zorionez, neurriak daude Alokairuaren ordainketarik eza aurka babestuko zaitu eta lasaitasun handiagoz alokatu. Hona hemen saihestu beharreko 5 gako-aholku alokairua ordaintzen ez duten alokairudunak eta zure alokairua hilero biltzea bermatzea.
Iragazi eta hautatu zure alokairudunak arduraz.
Ordainketa beranduen arazoak saihesteko lehen urratsa da Hautatu zure alokairuduna arduraz. Ez sinatu kontratua beharrezko egiaztapenak egin gabe.
Eskatu beren ordainteko gaitasuna frogatzen duten dokumentuak, hala nola azken soldata-agiria, enplegu-kontratua edo errenta-aitorpenak. Haien diru-sarrerak eta lan-egonkortasuna egiaztatzeak erakutsiko dizu noiz ordaindu ahal izango duten alokairua garaiz.
Gomendagarria da ere Kontsultatu lehenetsitako fitxategiak Errentamenduetan (hala nola BDMI) espezializatuta, hautagaiak aurreko hutsegiteak izan ote dituen jakiteko.
Alokairu-hutsaren aseguru bat kontratatzen baduzu, aseguratzaileak prozedura hauek guztiak zuretzat kudea ditzake.. Eskatzaileak informazioa emateari edo erregistro hauetan agertzeari uko egiten badio, seinale gorria da.
Gainera, Aurreko jabeei erreferentziak eskatu. Gomendio-gutun sinple batek edo zure aurreko jabeak emandako harremanetarako informazioak egiaztatu dezake alokairu-etxebizitza ondo kudeatu zenuela. Laburbilduz, gaur egun zure etorkizuneko alokairu-hartzailearen profila ikertzeko denbora hartzeak biharko arazo asko saihestuko dizkizu.
Erakutsi alokairu-hitzarmen sendo eta osatua.
Inoiz ez izan eskasik Alokairu-hitzarmen sendo baten formalizazioa. Dokumentu hau da zure babes juridiko nagusia ordainketarik ezean edo bestelako gertakarietan, beraz xehetasunez bete eta eguneratuta egon behar du indarreko araudiekin bat etorriz. Bertan jasota egon behar dira ordainketa-baldintzei, ordainketa atzeratuen isunei, alderdiek bere gain hartzen dituzten gastuei, kontratua amaitzeko arrazoiei eta abarrei buruzko klausula guztiak. Kontratu argi batek interpretazio zalantzagarriak murrizten ditu eta alokairudunaren jokabide oportunista saihesten du.
Gomendagarria da bat gehitzea. Ordainketa ezaari buruzko klausula zehatza (batzuetan deitzen zaiona delinkuentziaren aurkako klausula). Adibidez, zehaztu daiteke zenbait eguneko ordainketarik ezean, jabeak ekintza judiziala abiatu dezakeela edo alokairu-zorren erregistroetan alokairuduna sartu dezakeela. Horrela, alokairudunak aldez aurretik jakin ahal izango ditu alokairua ez ordaintzeak dakartzan ondorioak.
Kontratua idazterakoan zalantzarik baduzu, bilatu laguntza profesionala (abokatu baten edo higiezinen agentzia baten eskutik) xedapen guztiak behar bezala jasota daudela ziurtatzeko. Ondo idatzitako kontratu batek etorkizuneko ordainketa-ez-ordaintzeen aurkako zure defentsa onena da.
Legezko gordailua eta berme osagarriak eskatzea.
Espainian, Hiri Errentamendu Legeak (LAU) alokatariei ematea eskatzen die hilabeteko gordailua Lehen bizilekuetarako alokairu-kontratuei dagokienez. Beti jaso beharreko gordailu hau zure autonomia-komunitateko dagokion erakundean gordeta duzula ziurtatu. Gordailu honek alokairu-epearen amaieran sor daitezkeen kalteak edo hilabeteko ordainketa atzeratuak estaliko ditu, nahiz eta ordainketa luzaroan ez bada egon, askotan nahikoa ez den.
Beraz, jabe gisa, eska dezakezu Gehigarrizko bermeak. Mesedez, kontuan izan azken erreforma juridikoaren ondoren lehen bizilekuetarako alokairuetan berme hauentzat mugak daudela, baina baimendutako mugen barruan babes-tresna erabilgarria dela.
Beste aukera bat eskaera egitea da bermatu. Berme bat banku-oinarritakoa izan daiteke (alokatzailearen bankuak ordainketa bermatzen du) edo pertsonal/familia-oinarritakoa (hirugarren batek ordaintzeko konpromisoa hartzen du alokatzailearen aldetik huts egiten badu). Solbente bermatzaile bat izateak segurtasuna handitzen du, hutsegite baten kasuan alokairuaren erantzukizuna beste norbaitek hartuko duelako. Konbinatuta Depositoa, berme edo fiantza osagarria Zure jabe gisa posizioa indartu.
Eskaera hauek ere alokairu-hartzaile potentzialak iragazten dituzte: baldintza hauek onartzen eta betetzen dituztenek serioak izateko joera dute eta garaiz ordaintzeko baliabideak dituzte.
Errentaren ordainketa-hutsaren aseguru bat kontratatu: zure aliatua onena
The alokairu-betebehar-asegurua atzeratuta dauden alokairudunen aurka jabeak babesteko irtenbide izar bihurtu da. Jabe gero eta gehiagok formula hau hautatzen dute Ziurtatu zure diru-sarreren bilketa zer gertatu ere – 2021ean, gertu 34% alokairu-kontratu berriak Espainian jada ordainketa-ezaren aseguruak barne hartuta zeuden, aurreko urtearekiko igoera izan zuen kopurua.
Zer barne hartzen du politika honek? Oinarrizkoan, aseguratzaileak zure hilabeteko alokairua ordaintzeko konpromisoa hartzen du zure alokairudunak ordaintzeari utziz gero, kontrataturiko hilabete-kopurura arte (normalean 6 eta 12 hilabete bitartekoa, baina 18 hilabetera arte izan daiteke). Horrela, zure alokairu-sarrerak bermatuta daude, nahiz eta alokairudunak ordainketak egin ez.
Gainera, aseguruak normalean estaltzen du defentsa juridikoaEnpresak erreklamazioen prozedura juridikoak kudeatzen ditu eta, behar izanez gero, etxegabetzeko prozesua ere.
Haiek ere barne hartzen dituzte Vandalismoaren estaldura etxean (zenbateko jakin batzuetara arte) eta baita, kasu batzuetan, zerbitzuen ordainketarik eza ere.
Beste onura garrantzitsu bat da Aseguratzaileak alokairudunaren kreditu-gaitasuna aztertzen du. Politika onartu aurretik, eskatariari dokumentazio finantzarioa eskatu behar zaio. Fezibilitate-azterketa honek iragazki preliminar baliotsu gisa funtzionatzen du: alokairuduna ez bada zorpetua, aseguratzaileak ez du onartuko eta arriskuaz ohartaraziko zaitu. Modu batean, aseguruak bermeak dituen alokairuduna aukeratzen laguntzen dizu.
Hori nahikoa ez balitz bezala, ordainketa-ezaren aseguruak zerga-abantailak ditu: haren kostua (maileguaren zenbatekoaren inguru bateko ehuneko bat) zerga-kenkaria da, eta aseguratzaileak ordaintzen dio bankuari mailegu-hartzaileak huts egiten badu. Urteko diru-sarreren TP3T alokairuaren zati hori jabeak bere zerga-aitorpenan kenkaria da. Hau da prezio arrazoizkoa Buru-bateko bake osoa eskaintzen duena. Imajinatu beldurrik gabe alokatu ahal izatea, alokairudunak zorra ez badu ere, Zure diru-sarrerak jasoko dituzu oraindik. eta laguntza juridiko profesionala izango duzu.
Ordainketa ez-ordaintzeko aseguru bat kontratatu Erraza da. PIB Group Iberia-n, bitartekaritza espezializatu gisa, poliza bat kontratatzeari buruz aholkatuko zaitugu eta zure kasu zehatzerako aukerarik onenak gomendatuko dizkizugu. (Egiazki, Espainiako Alokairu Aseguruaren Behatokiak berak gomendatzen du poliza hauek bitartekaritza baten bidez kontratatzea, aholkularitza objektibo eta pertsonalizatua jasotzeko). Soluzio honekin, arazo potentzial bat zure aseguruak estalitako gertakari sinple batean bihurtuko duzu. Benetako lasaitasuna edozein jabeentzat!
Eman komunikazioa eta hartu neurriak ordainketa ez-egitearen lehen seinalean.
Prebentzio-neurriak hartzeaz gain, funtsezkoa da kudeaketa azkarra Dena kontuan hartuta ere, ordainketa bat huts egiten bada. Zure alokairudunarekin beti izan komunikazio irekia eta adeitsua; ordainketa berandua gertatzen denean, berehala jar zaitez harremanetan, galdekatzeko eta bere betebeharrak gogorarazteko. Batzuetan, lehen solasean akats bat edo aldi baterako zailtasun bat konpon daiteke arazoa larriagotzen hasi aurretik.
Alokairudunak ez badu ordaintzen eta horretarako asmorik ez badu erakusten, Ez itxaron edo hilabeteetako zor pilatu.. Lehen ordainketa huts eginetik ekintza hartu, haiei bidaliz Ordainketarako eskaera formal (adibidez, fax ziurtatu baten bidez) zor den kopurua eta ordaintzeko epea zehaztuta. Pauso hau garrantzitsua da ordainketa ez-egitea idatziz frogatzeko eta, alokairudunak oraindik ere ez badu ordaintzen, ahalik eta lasterren legezko kaleratze-prozedurak abiatzeko. Epaitegietako kaleratzeek hilabete batzuk har ditzakete, beraz, hilabete bakoitza kontatzen da.
Ordainketa-bermerik gabeko aseguru bat baduzu, Jakinarazi berehala zure aseguru-konpainia. Lehenengo ordainketa huts egiten den bezain laster, enpresak bere zuzenbide sailarekin jarriko du harremanetan alokairu zorra alokatzailearekiko kobratzeko eta, behar izanez gero, dagokion ekintza judiziala abiaraziko du. Zure polizan jasotako argibideei jarraituz, alokairua berreskuratzeko edo alokairua ordaintzeari uko egin dion alokatzailea etxegabetzeko lan neketsu guztiak profesionalen esku utz dezakezu.
Garrantzitsua dena da Ez utzi zure babes-maila jaisten edo ekintza atzeratzen.. Hasieratik komunikatzen eta ekintzak hartzen dituen jabe proaktibo batek askoz aukera handiagoa du ordainketa-ez-ordaintzea larriagotzea saihestu eta konpontzeko. Eta aseguru on baten babesean, urrats guztietan estalita egongo zara.
Ondorioa: zure lasaitasunerako babes osoa
Prebenitzea eta kudeatzea alokairuaren ordainketa eza neurri-prekausio eta irtenbide konbinazio bat eskatzen du. Alokairudunak zorrotz hautatuz, kontratu sendoak eginez, berme osagarriak eskatuz eta alokairu-ordainketen hutsegite-asegurua kontratatuz gero, arrisku-eremu ia guztiak estaliko dituzu. Hauek 5 aholku Elkarrekin lan egiteak asko murrizten du alokairu-ordainketak ez betetzen dituen alokairudun batekin aurrez aurre egoteko probabilitatea, eta hala gertatuz gero, ahalik eta eragin txikienarekin konpontzeko tresnak ematen dizkizu.
Gogoratu hori alokairu-betebehar-asegurua Zure aliatua handiena da: ez bakarrik zure diru-sarrerak bermatzen ditu, baizik eta behar duzunean aholkularitza juridiko espezializatua ere eskaintzen dizu. Alokairu-merkatu gero eta konplexuago batean, laguntza honek dena aldatzen du eta hori ematen dizu. Bake-sentimendu gehigarria Etxejabe guztiek nahi dutena.
Zure alokairuko higiezina nola babestu edo ordainketa ez-ordaintzearen aseguru bat baldintza onenetan nola kontratatu jakin nahi duzu? Jar zaitez gurekin harremanetan PIB Group Iberia-n Konpromisorik gabeko aholkularitza pertsonalizaturako. Pozik lagunduko dizugu soluzio egokiena aurkitzen, zure jabetza konfiantza osoz aloka dezazun.
