Alokairuaren ordainketa ez-egitea: 5 aholku jabeentzat

Alokairua ez ordaintzea edozein jabe pribaturen beldurrik handienetako bat da. Atzeratuta dagoen alokairudunak ez du soilik alokairu-sarrerarik ekartzen, baita potentzialki lege-kostuak eta higiezinaren kalteak ere. Izan ere, atzeratuta dauden alokairudunak utzi egiten dute 3.300 €-ko batez besteko zorra haien jabeak, aseguru sektoreko datuen arabera. Zorionez, neurriak daude martxan Alokairuaren ordainketarik eza aurka babestuko zaitu eta lasaitasun handiagoz alokatu. Hona hemen saihestu beharreko 5 gako-aholku alokairua ordaintzen ez duten alokairudunak eta zure alokairua hilero biltzea bermatzea.

Iragazi eta hautatu zure alokairudunak arduraz.

Ordainketa beranduen arazoak saihesteko lehen urratsa da Hautatu zure alokairuduna arduraz. Ez sinatu alokairu-hitzarmena beharrezko egiaztapenak egin gabe. Eskatu haien egonkortasun ekonomikoa frogatzen duten dokumentuak, hala nola azken soldata-agiria, enplegu-kontratua edo zerga-aitorpenak. Haien diru-sarrerak eta lan-egonkortasuna egiaztatzeak erakutsiko dizu ea alokairua garaiz ordaindu ahal izango duten. Gainera, gomendagarria da Kontsultatu lehenetsitako fitxategiak Errentamenduetan (hala nola BDMI) espezializatuta, hautagaiak aurreko hutsegiteak izan ote dituen jakiteko. Alokairu-hutsaren aseguru bat kontratatzen baduzu, aseguratzaileak prozedura hauek guztiak zuretzat kudea ditzake.. Hautagai batek informazioa ematea edo erregistro hauetan sartzea ukatu egiten badu, kezka-iturri bat da. Gainera, Aurreko jabeei erreferentziak eskatu. Gomendio-gutun sinple batek edo zure aurreko jabeak emandako harremanetarako informazioak egiaztatu dezake alokairu-etxebizitza ondo kudeatu zenuela. Laburbilduz, gaur egun zure etorkizuneko alokairu-hartzailearen profila ikertzeko denbora hartzeak biharko arazo asko saihestuko dizkizu.

Erakutsi alokairu-hitzarmen sendo eta osatua.

Inoiz ez izan eskasik Alokairu-hitzarmen sendo baten formalizazioa. Dokumentu hau da zure babes juridiko nagusia ordainketarik ezean edo bestelako arazoetan, beraz, xehetasun guztiekin beteta egon behar du eta indarreko araudiekin bat etorri behar du. Ordainketa-baldintzei, ordainketa atzeratuen isunei, alderdiek beren gain hartzen dituzten kostuei, kontratua bertan behera uzteko arrazoiei eta abarrei buruzko klausula guztiak beharrezkoak dira. Kontratu argi batek interpretazio zalantzagarriak murrizten ditu eta alokairudunaren jokabide oportunista saihesten du. Gomendagarria da sartzea Ordainketa ezaari buruzko klausula zehatza (batzuetan deitzen zaiona delinkuentziaren aurkako klausula). Adibidez, zehaztu daiteke zenbait eguneko ordainketarik ezean, jabeak ekintza judiziala abiatu dezakeela edo alokairu-atzerapen erregistroetan alokairu-atzeratuen zerrendan sartu dezakeela. Horrela, alokairudunak aldez aurretik jakin dezake alokairua ordaindu ezean izango dituen ondorioak. Alokairu-hitzarmena idazterakoan zalantzarik baduzu, eskatu aholku profesional bati (abokatu edo higiezinen bitartekari bati), xedapen guztiak behar bezala jasota daudela ziurtatzeko. Ondo idatzitako alokairu-hitzarmen batek etorkizuneko ordainketa-ezaren aurkako zure defentsa onena da.

Legezko gordailua eta berme osagarriak eskatzea.

Espainian, Hiri Errentamendu Legeak (LAU) alokatariei ematea eskatzen die hilabeteko gordailua Etxebizitza nagusiari dagozkion kontratuetarako alokairu-deposituak. Ziurtatu beti gordailu hau jasotzen duzula eta zure autonomia-komunitateko agintari dagokionari ordaintzen diozula. Gordailua alokairu-epea amaitzean sortu daitezkeen kalteak edo zor geratzen den alokairua estaltzeko erabiliko da, nahiz eta ordainketa luzearen kasuan askotan nahikoa ez den. Beraz, jabe gisa, eskatu dezakezu Gehigarrizko bermeak. Kontuan izan, azken legegintzako aldaketen ondoren, etxebizitza nagusiko alokairuetarako berme hauentzat mugak daudela, baina baimendutako mugen barruan, babeserako bitarteko erabilgarria dela. Beste aukera bat eskaera egitea da bermatu. Berme bat banku-oinarritakoa izan daiteke (alokatzailearen bankuak ordainketa bermatzen du) edo pertsonal/familia-oinarritakoa (hirugarren batek ordaintzeko konpromisoa hartzen du alokatzailearen aldetik huts egiten badu). Solbente bermatzaile bat izateak segurtasuna handitzen du, hutsegite baten kasuan alokairuaren erantzukizuna beste norbaitek hartuko duelako. Konbinatuta Depositoa, berme edo fiantza osagarria Zure jabe gisa duen posizioa indartu. Eskaera hauek etorkizuneko alokairudunak hautatzen laguntzen dute ere: baldintza hauek onartzen eta betetzen dituen edonor fidagarria izateko eta garaiz ordaintzeko bitartekoak izateko aukera handia du.

Errentaren ordainketa-hutsaren aseguru bat kontratatu: zure aliatua onena

The alokairu-betebehar-asegurua atzeratuta dauden alokairudunen aurka jabeak babesteko irtenbide izar bihurtu da. Jabe gero eta gehiagok formula hau hautatzen dute Ziurtatu zure diru-sarreren bilketa zer gertatu ere – 2021ean, gertu 34% alokairu-kontratu berriak Espainian, politika hauek jada alokairuaren ordainketa-hutsaren estaldura barne hartzen zuten, aurreko urtean baino gorako kopurua. Zer barne hartzen du poliza honek? Funtsean, aseguratzaileak hilabeteko alokairua ordaintzeko konpromisoa hartzen du zure alokairudunak ordaintzeari utziz gero, adostutako hilabete-kopurura arte (ohikoa 6 eta 12 hilabete bitartekoa da, eta gehienez 18). Horrela, zure alokairu-sarrerak babestuta daude alokairuaren ez-ordainketa baten aurrean ere. Gainera, aseguruak normalean estaltzen du defentsa juridikoa: enpresak erreklamazioa aurkezteko prozedura juridikoak eta, behar izanez gero, etxegabetzeko prozesua kudeatzen ditu. Hauek ere barne hartzen dituzte Vandalismoaren estaldura jabetzan (zenbateko jakin batzuetara arte) eta, kasu batzuetan, zerbitzuen fakturak ere ez ordaintzea. Beste onura garrantzitsu bat da Aseguratzaileak alokairudunaren kreditu-gaitasuna aztertzen du. poliza onartu aurretik, eskatzaileak dokumentazio ekonomikoa eskatuz. Fezibilitate-ebaluazio honek iragazki preliminar oso baliotsu gisa funtzionatzen du: alokairuduna kreditu-gaitasunik ez badu, aseguratzaileak ez du onartuko eta arriskuaz ohartaraziko zaitu. Modu batean, aseguruak bermeak dituen alokairuduna aukeratzen laguntzen dizu. Hori gutxi balitz bezala, alokairu-betebehar aseguruak zerga-abantailak eskaintzen ditu: bere kostua (inguru bat Urteko diru-sarreren TP3T alokairuaren zati hori jabeak bere zerga-aitorpenan kenkaria da. Hau da prezio arrazoizkoa Buru-bateko bake osoa eskaintzen duena. Imajinatu beldurrik gabe alokatu ahal izatea, alokairudunak zorra ez badu ere, Zure diru-sarrerak jasoko dituzu oraindik. eta laguntza juridiko profesionala izango duzu. Ordainketa ez-ordaintzeko aseguru bat kontratatu Erraza da. PIB Group Iberia-n, bitartekaritza espezializatu gisa, poliza bat kontratatzeari buruz aholkatuko zaitugu eta zure kasu zehatzerako aukerarik onenak gomendatuko dizkizugu. (Egiazki, Espainiako Alokairu Aseguruaren Behatokiak berak gomendatzen du poliza hauek bitartekaritza baten bidez kontratatzea, aholkularitza objektibo eta pertsonalizatua jasotzeko). Soluzio honekin, arazo potentzial bat zure aseguruak estalitako gertakari sinple batean bihurtuko duzu. Benetako lasaitasuna edozein jabeentzat!

Eman komunikazioa eta hartu neurriak ordainketa ez-egitearen lehen seinalean.

Prebentzio-neurriak hartzeaz gain, funtsezkoa da kudeaketa azkarra Dena kontuan izan arren, ordainketa bat huts egiten bada. Beti mantendu ireki eta adeitsu komunikazioa zure alokairudunarekin; ordainketa atzeratzen denean, berehala jar zaitez harremanetan egoera nola dagoen jakiteko eta bere betebeharrak gogorarazteko. Batzuetan, lehenago egindako elkarrizketa batek ahaztura edo aldi baterako zailtasun bat konpon dezake arazoa larriagotzen hasi aurretik. Errentatzaileak egiazki ordaindu ezean eta horretarako asmorik erakutsi ezean, Ez itxaron edo hilabeteetako zor pilatu.. Lehen ordainketa huts eginetik ekintza hartu, haiei bidaliz Ordainketarako eskaera formal (adibidez, gutun ziurtatu erregistratu baten bidez) zor den kopurua eta ordaintzeko epea zehaztuz. Pauso hau garrantzitsua da ordainketa ez-egitea idatziz jasotzeko eta, alokairudunak oraindik ere ez badu ordaintzen, ahalik eta azkarren kaleratze-prozesu judizialak hasteko aukera izateko. Epaitegietatik bidezko kaleratzeek hilabete batzuk har ditzakete, beraz, hilabete bakoitza kontatzen da. Errentaren ez-ordainketarako aseguru bat baduzu, Jakinarazi berehala zure aseguru-konpainia. Lehen alokairu-ordainketa huts egiten den bezain laster, enpresak bere zuzenbide-saila martxan jarriko du alokairu zorra alokatzaileengandik berreskuratzeko eta, behar denean, dagokion ekintza judiziala abiaraziko du. Zure polizan jasotako jarraibideak betez, alokairua berreskuratzeko edo betebeharrak urratu dituen alokairudunari etxegabetzeko prozesu neketsu osoa profesionalen esku utz dezakezu. Garrantzitsua da Ez utzi zure babes-maila jaisten edo ekintza atzeratzen.. Hasieratik komunikatzen eta ekintzak hartzen dituen jabe proaktibo batek askoz aukera handiagoa du ordainketa-ez-ordaintzea larriagotzea saihestu eta konpontzeko. Eta aseguru on baten babesean, urrats guztietan estalita egongo zara.

Ondorioa: zure lasaitasunerako babes osoa

Prebenitzea eta kudeatzea alokairuaren ordainketa eza neurri-prekausio eta irtenbide konbinazio bat eskatzen du. Alokairudunak zorrotz hautatuz, kontratu sendoak eginez, berme osagarriak eskatuz eta alokairu-ordainketen hutsegite-asegurua kontratatuz gero, arrisku-eremu ia guztiak estaliko dituzu. Hauek 5 aholku Elkarrekin erabilita, neurri hauek asko murrizten dute atzeratuta dagoen alokairudun batekin aurkitzeko probabilitatea eta, hala gertatuz gero, egoera ahalik eta eten gutxienekin konpontzeko tresnak eskaintzen dizkizute. Gogoratu alokairu-betebehar-asegurua Zure aliatua handiena da: ez bakarrik zure diru-sarrerak bermatzen ditu, baizik eta behar duzunean aholkularitza juridiko espezializatua ere eskaintzen dizu. Alokairu-merkatu gero eta konplexuago batean, laguntza honek dena aldatzen du eta hori ematen dizu. Bake-sentimendu gehigarria Etxejabe guztiek nahi dutena. Zure alokairuko higiezina nola babestu edo alokairu-ordainketen hutsaldiko aseguru onen baldintzetan nola kontratatu jakin nahi duzu? Jar zaitez gurekin harremanetan PIB Group Iberia-n Konpromisorik gabeko aholkularitza pertsonalizaturako. Pozik lagunduko dizugu soluzio egokiena aurkitzen, zure jabetza konfiantza osoz aloka dezazun.