Não pagamento da renda: 5 conselhos para os senhorios

O não pagamento da renda é um dos maiores receios de qualquer senhorio privado. Um inquilino em falta não significa apenas não pagar a renda, mas também enfrentar possíveis custos legais e danos na propriedade. De facto, os inquilinos em falta deixam uma dívida média de 3.300 euros aos seus senhorios, segundo dados do setor segurador. Por sorte, existem medidas para proteger-se contra o não pagamento da renda e alugar com mais tranquilidade. Eis 5 dicas importantes para o ajudar a evitar inquilinos inadimplentes e garantir a cobrança da sua renda mês a mês.

Filtre e selecione bem os seus inquilinos

O primeiro passo para evitar problemas de atrasos de pagamento é escolher cuidadosamente o inquilino. Não tenha pressa em fechar o contrato sem fazer as verificações necessárias. Solicite documentação que comprove a sua solvência, como recibos de vencimento recentes, contrato de trabalho ou declarações de IRS. Verificar os seus rendimentos e estabilidade laboral dar-lhe-á indicações se poderá pagar a renda pontualmente. Também é recomendável consultar ficheiros de cobrança de dívidas especializados em arrendamento (como o IMDB) para saber se o candidato já teve incumprimentos anteriores. Todas estas medidas podem ser tomadas pela companhia de seguros se subscrever um seguro de arrendamento.. Se o candidato se recusar a fornecer dados ou a aparecer nestes registos, é um sinal de alerta. Além disso, pedir referências de proprietários anteriores. Uma simples carta de recomendação ou um contacto do seu anterior senhorio pode confirmar que tem um bom comportamento de arrendamento. Em suma, dedicar algum tempo a pesquisar o perfil do seu potencial inquilino hoje pode poupar-lhe muitos problemas amanhã.

Elaborar um contrato de aluguer sólido e completo

Nunca economize no formalizar um bom contrato de arrendamento. Este documento é o seu principal respaldo legal em caso de incumprimento de pagamento ou outras incidências, pelo que deve estar bem detalhado e atualizado de acordo com a legislação em vigor. Inclua todas as cláusulas necessárias sobre prazos de pagamento, penalizações por atraso, despesas a cargo de cada parte, causas de resolução do contrato, etc. Um contrato claro reduz interpretações ambíguas e dissuade comportamentos oportunistas do inquilino. É aconselhável adicionar uma cláusula específica em caso de não pagamento (por vezes designado por cláusula anti-morosidade. Por exemplo, pode estipular-se que, após uma certa quantidade de dias sem pagar, o senhorio poderá iniciar ações legais ou incluir o inquilino em registos de incumprimento do pagamento da renda. Deste modo, o inquilino sabe de antemão as consequências de não cumprir com a renda. Se tiver dúvidas ao redigir o contrato, apoie-se num profissional (advogado ou agente imobiliário) para garantir que todas as disposições ficam corretamente registadas. Um contrato bem feito é a sua melhor defesa contra futuros incumprimentos.

Exigir o vínculo jurídico e garantias adicionais

Em Espanha, a Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) obriga o arrendatário a entregar um depósito de um mês de renda em contratos de habitação. Certifique-se sempre de cobrar esta caução e depositá-la no organismo correspondente da sua comunidade autónoma. A caução servirá para cobrir possíveis danos ou rendas em atraso ao terminar o contrato de arrendamento, embora muitas vezes seja insuficiente face a um incumprimento prolongado de pagamento. Por isso, como proprietário, pode pedir salvaguardas adicionais. Tenha em atenção que, desde a última alteração legislativa, existem limites a estas garantias para arrendamentos de habitação própria, mas dentro do permitido, é uma ferramenta útil de proteção. Outra opção é solicitar um aprovação. Um fiador pode ser um fiador bancário (o banco do inquilino garante o pagamento) ou um fiador pessoal/familiar (uma terceira pessoa compromete-se a pagar se o inquilino não o fizer). A existência de um fiador solvente aumenta a segurança, uma vez que haverá outra pessoa responsável pelo pagamento das rendas em caso de incumprimento. Combinar caução, garantia adicional ou garantia reforça a tua posição como senhorio. Estas exigências filtram ainda mais os potenciais inquilinos: quem aceitar estas condições e puder cumpri-las, provavelmente terá seriedade e recursos para pagar atempadamente.

Fazer um seguro de renda: o seu melhor aliado

O não pagamento do seguro de renda tornou-se a solução estrela para proteger os senhorios contra os inquilinos em falta. Cada vez mais proprietários estão a optar por esta fórmula para garantir a cobrança das suas rendas aconteça o que acontecer - em 2021, perto da 34% dos novos contratos de arrendamento em Espanha já incluíam um seguro de insolvência, número que aumentou em relação ao ano anterior. Em que consiste esta apólice? Basicamente, a seguradora compromete-se a pagar-lhe as prestações do aluguer se o seu inquilino deixar de pagar, até ao limite de meses contratados (normalmente entre 6 e 12 meses, podendo chegar a 18). Desta forma, os seus rendimentos do aluguer ficam assegurados mesmo que sofra um incumprimento. Além disso, o seguro costuma cobrir a defesa jurídicaA companhia trata dos trâmites legais de reclamação e, se necessário, do processo de despejo. Também incluem cobertura de danos por vandalismo na habitação (até certos montantes) e até à falta de pagamento de serviços públicos, em alguns casos. Outro benefício importante é que a seguradora analisa a solvência do locatário antes de aprovar a apólice, solicitando documentação financeira do candidato. Este estudo de viabilidade atua como um filtro prévio muito valioso: se o inquilino não for solvente, a seguradora não o aceitará e alertá-lo-á do risco. De certa forma, o seguro também o ajuda a escolher um inquilino com garantias. Para que não seja tudo, o seguro de insolvência tem vantagens fiscais: o seu custo (cerca de 5% do rendimento anual da renda) é dedutível na declaração de impostos do senhorio. Trata-se de um preço razoável para o total tranquilidade que oferece. Imagine poder alugar sem medo, sabendo que, mesmo que o inquilino entre em incumprimento, continuará a receber as suas rendas e terá apoio jurídico profissional. Subscrição de um seguro contra o incumprimento de pagamentos é simples. A PIB Group Iberia, como broker especializado, pode aconselhá-lo sobre como contratar a apólice e recomendar as melhores opções para o seu caso. (De facto, o próprio Observatório Espanhol do Seguro de Aluguer recomenda a contratação destas apólices através de um corretor, para receber um aconselhamento imparcial e adaptado). Com esta solução, transformará um potencial problema num simples incidente coberto pelo seu seguro, uma verdadeira tranquilidade para qualquer senhorio!

Manter a comunicação e atuar na primeira falta de pagamento

Para além das medidas preventivas, é fundamental gestão rápida Se, apesar de tudo, ocorrer um incumprimento. Mantenha sempre uma comunicação aberta e cordial com o seu inquilino; em caso de atraso no pagamento, contacte-o de imediato para se informar e relembrar as suas obrigações. Por vezes, um diálogo atempado pode resolver um lapso ou uma dificuldade passageira antes que o problema escale. Se o inquilino efetivamente não pagar e não mostrar intenção de o fazer, não esperar ou acumular meses de dívidas. A partir do primeiro incumprimento de pagamento, o sistema toma medidas, enviando-lhe uma ordem formal de pagamento (por exemplo, através de carta registada com aviso de receção) detalhando o montante em dívida e um prazo para o pagamento. Este passo é importante para deixar registo escrito da falta de pagamento e, caso o inquilino continue a não pagar, poder iniciar o processo legal de despejo o mais rapidamente possível. Os despejos por via judicial podem demorar vários meses, pelo que cada mês conta. Caso disponha de um seguro de não pagamento, notificar imediatamente a sua seguradora no momento em que ocorrer o primeiro incumprimento. A seguradora ativará o seu departamento jurídico para reclamar a renda em dívida ao inquilino e, se necessário, avançar com as ações legais pertinentes. Seguindo as instruções da sua apólice, poderá delegar em profissionais toda a morosa gestão de recuperar as rendas ou despejar o devedor. O importante é não baixe a guarda nem adie a ação. Um senhorio proactivo, que comunica e toma medidas desde o primeiro minuto, tem muito mais probabilidades de resolver o incumprimento antes que este se agrave. E com o apoio de um bom seguro, estará protegido em todas as etapas do processo.

Conclusão: Proteção abrangente para a sua paz de espírito

Prevenir e gerir não pagamento da renda requer uma combinação de precauções e soluções. Se fizer uma triagem rigorosa dos seus inquilinos, redigir contratos sólidos, exigir garantias adicionais e contar com um seguro de arrendamento, estará a cobrir quase todas as frentes de risco. Estas 5 dicas trabalhados em conjunto minimizam enormemente a probabilidade de ter de se ver confrontado com um inquilino incumpridor e, caso isso aconteça, dão-lhe as ferramentas para o resolver com o menor impacto possível. Recorde que o não pagamento do seguro de renda é o seu grande aliado: não só assegura o seu rendimento, como também lhe dá aconselhamento jurídico especializado quando necessário. Num mercado de arrendamento cada vez mais complexo, ter este apoio faz toda a diferença e dá-lhe aquele extra maior tranquilidade que todo senhorio deseja. Quer saber mais sobre como proteger o seu arrendamento ou contratar um seguro de insolvência com as melhores condições? Contacte-nos no Grupo PIB Ibéria para um aconselhamento personalizado e sem compromisso. Teremos todo o gosto em ajudá-lo a encontrar a solução ideal para arrendar o seu imóvel com toda a confiança.