O seguro de renda em caso de incumprimento está a ganhar força em relação às garantias ou depósitos tradicionais. De facto, nos últimos meses, os meios de comunicação social têm vindo a noticiar a um boom de seguros contra o não pagamento de rendas na habitação.
A nova Lei da Habitação e o agravamento das condições para os senhorios levaram muitos proprietários que arrendam as suas casas a subscrever este seguro para garantir o seu rendimento. Mais de 3 em cada 10 arrendamentos já estão protegidos.
Vai arrendar um imóvel e está a pensar em subscrever uma apólice deste tipo? O Grupo PIB Ibéria apresenta-lhe uma comparação de empresas que oferecem seguros por falta de pagamento do aluguer.
Na nossa empresa de corretagem, trabalhamos com este serviço há vários anos e elaborámos esta lista com base na nossa experiência e na dos nossos clientes com as diferentes empresas. Aqui pode encontrar mais pormenores sobre os nossos seguro de renda em caso de incumprimento para particulares.
Porquê fazer um seguro de renda em atraso para a sua casa?
Pode encontrar mais informações sobre o razões para subscrever um seguro de proteção contra o incumprimento nesta publicação, mas aqui resumimos as principais para nós:
- Garante a tranquilidade em caso de eventuais pagamentos ou problemas causados pelo inquilino.
- Constitui uma alternativa fiável à garantia bancária clássica.
- As empresas efectuam uma análise de solvência do inquilino antes de aceitarem a apólice, o que nos permite ter mais tranquilidade quando alugamos a nossa casa a alguém.
- O o não pagamento do seguro de renda é dedutível para efeitos de imposto sobre o rendimento das pessoas singulares., O seguro é dedutível nos impostos, ou seja, é dedutível nos impostos, pelo que uma parte do custo do seguro é assumida pelos impostos mais baixos que irá pagar.
Quem paga o seguro de arrendamento?
Seguro contra o não pagamento da renda pode ser paga pelo senhorio ou pelo inquilino, em função das circunstâncias. Em muitos casos, é o inquilino que paga o seguro de incumprimento da renda como parte dos custos associados ao arrendamento do imóvel. No entanto, alguns senhorios optam por pagar eles próprios o seguro como forma de proteger o seu investimento no imóvel e garantir que receberão o pagamento das rendas mesmo que o inquilino não consiga cumprir as suas obrigações financeiras.
Nalguns casos, o senhorio pode mesmo incluir o custo do seguro de arrendamento no contrato de arrendamento, como cláusula adicional. É importante que tanto o senhorio como o inquilino sejam claros quanto a quem assume a responsabilidade pelo pagamento do seguro de arrendamento antes de assinarem qualquer contrato de arrendamento. Em última análise, a responsabilidade pelo pagamento do seguro de arrendamento cabe à parte que tem interesse financeiro em proteger-se contra possíveis perdas financeiras devido ao não pagamento da renda.
Requisitos para subscrever um seguro de arrendamento
Para subscrever um seguro de arrendamento, o inquilino é geralmente obrigado a fornecer determinadas informações e a satisfazer certos requisitos. Em primeiro lugar, é comum que o inquilino tenha de demonstrar o seu rendimento e capacidade financeira para cobrir o custo da renda, e o pagamento mensal do seguro. Além disso, é possível que um caução equivalente a um mês de aluguer ou mais, para garantir que os pagamentos são honrados e para cobrir eventuais danos materiais. Também é importante ter em conta que alguns senhorios ou companhias de seguros podem exigir uma historial de crédito sólido ou referências de anteriores senhorios aprovar o pedido de seguro de arrendamento.
Por último, é essencial que o locatário forneça informações exactas e completas sobre o bem a segurar, incluindo pormenores como o valor do imóvel, o tipo de cobertura pretendida e eventuais particularidades que devam ser tidas em conta. Em suma, os requisitos para subscrever um seguro de arrendamento podem variar de seguradora para seguradora e de senhorio para senhorio, mas é essencial cumprir determinados critérios de solvabilidade e fornecer as informações necessárias para obter a cobertura desejada.
Preço do seguro de renda por falta de pagamento
O preço do seguro contra o não pagamento da renda é bastante baixo. Não só por causa do custo real, mas também porque é dedutível na renda, pelo que, com as poupanças fiscais, também é mais barato.
Normalmente, o seu custo é um pouco superior ao da renda mensal que cobra ao seu inquilino. Ou seja, cerca de 5-6% do que cobra anualmente pela sua renda.
Por este custo reduzido, a tranquilidade proporcionada por este seguro compensa.
O melhor seguro contra o não pagamento do aluguer com uma corretora
O Observatório Espanhol do Seguro de Arrendamento recomenda, no seu Decálogo, a subscrição de um seguro de arrendamento através de um corretagem de seguros, A empresa “trabalha com qualquer companhia de seguros e pode aconselhar o cliente de forma totalmente imparcial, adaptando o seguro por defeito às suas necessidades”.
Se precisar de aconselhamento sobre a subscrição de um seguro deste tipo, o PIB Group Iberia terá todo o gosto em ajudá-lo e em propor-lhe as opções de seguro que melhor se adaptam às suas necessidades. E, claro, também o ajudaremos em caso de sinistro, para que o que é um problema se transforme numa solução.
Como posso subscrever um seguro contra o não pagamento da renda?
Precisamente porque a seguradora vai avaliar gratuitamente a solvência do locatário, tem de pedir documentação para a poder analisar.
Isto tem uma dupla função, pois, para além de ser um passo prévio à subscrição do seguro, permite também ao proprietário avaliar se está ou não interessado em alugar o apartamento a essa pessoa. Se a companhia disser que não assume o risco, isso significa que existe um risco real de não pagamento.
No nosso caso, a análise destes documentos tem lugar quase imediatamente.
Qual é o custo do seguro de aluguer?
Como já dissemos, o preço oscila em torno de 5% da renda anual. Dependerá também do facto de se pretender cobrir as despesas de vandalismo do conteúdo do imóvel e outras garantias.
É claro que, devido às vantagens que oferece em termos de cobertura e à facilidade de a contratar, por oposição a uma garantia bancária, é uma opção muito melhor.
Não devemos esquecer também que é dedutível no imposto sobre o rendimento, pelo que pagaremos menos impostos graças a ele.
Como é tratada a reclamação em caso de não pagamento?
O mais importante é que a companhia de seguros seja informada o mais rapidamente possível, para que o seu departamento jurídico possa pôr em prática os sistemas de reclamação contra o inquilino.
