L'assegurança d'impagament de lloguer està cobrant força davant dels avals o dipòsits tradicionals. De fet, durant els darrers mesos, els mitjans de comunicació s'han fet ressò del auge de la contractació d'assegurances contra l'impagament al lloguer d'habitatges.
La nova Llei d'Habitatge i l'enduriment de condicions per a arrendadors, ha provocat que molts propietaris que lloguen casa seva contractin aquestes assegurances per garantir els ingressos. Més de 3 lloguers de cada 10 estan ja protegits.
Arrendaràs un habitatge i estàs pensant en contractar una pòlissa d'aquest tipus? Des de PIB Group Iberia us portem una comparativa de companyies que ofereixen assegurances d'impagament del lloguer.
A la nostra corredoria portem anys treballant amb aquest servei i hem elaborat aquesta llista segons la nostra experiència i la dels nostres clients amb les diferents companyies. Aquí pots conèixer més detalls sobre el nostre assegurança d'impagament de lloguer per a particulars.
Per què contractar una assegurança d'impagament de lloguer per al teu habitatge?
Pots trobar més informació sobre les raons per contractar una assegurança d'impagament en aquesta publicació, però aquí et resumim les principals per a nosaltres:
- Garanteix la tranquil·litat davant de possibles pagaments o problemes ocasionats per l'inquilí.
- Representa una alternativa fiable al clàssic aval bancari.
- Les companyies fan una anàlisi de solvència de l'inquilí abans d'acceptar la pòlissa, cosa que ens permet tenir més tranquil·litat a l'hora de llogar a algú el nostre domicili.
- El assegurança d'impagament del lloguer és deduïble a l'IRPF, és a dir, és desgravable a la renda, de manera que una part del cost de l'assegurança s'assumeix pels menors impostos que pagaràs.
Qui paga l'assegurança d'impagament de lloguer?
L'assegurança d'impagament de lloguer pot ser pagat pel propietari o per l'inquilí, depenent de les circumstàncies. En molts casos, és l'inquilí qui pagarà l'assegurança d'impagament de lloguer com a part dels costos associats amb el lloguer de propietat. No obstant això, alguns propietaris opten per pagar l'assegurança ells mateixos com una manera de protegir la seva inversió en la propietat i garantir que rebran els pagaments de lloguer fins i tot si l'inquilí no pot complir les obligacions financeres.
En alguns casos, el propietari pot fins i tot incloure el cost de l'assegurança d'impagament de lloguer al contracte de lloguer com a clàusula addicional. És important que tant el propietari com l'inquilí estiguin clars sobre qui assumeix la responsabilitat de pagar l'assegurança d'impagament de lloguer abans de signar qualsevol contracte d'arrendament. En última instància, la responsabilitat de pagar l'assegurança d'impagament de lloguer recau en la part que tingui un interès financer per protegir-se contra possibles pèrdues financeres a causa d'impagaments de lloguer.
Requisits per contractar una assegurança de lloguer
Per contractar una assegurança de lloguer, generalment cal que l'arrendatari proporcioni certa informació i compleixi amb certs requisits. En primer lloc, és comú que l'arrendatari hagi de demostrar els seus ingressos i capacitat financera per cobrir el cost del lloguer, així com el pagament mensual de lassegurança. A més, és possible que se sol·liciti un dipòsit de seguretat equivalent a un mes de lloguer o més per assegurar el compliment dels pagaments i per cobrir possibles danys a la propietat. També és important tenir en compte que alguns propietaris o companyies d'assegurances poden requerir un historial creditici sòlid o referències d'arrendadors anteriors per aprovar la sol·licitud d'assegurança de lloguer.
Per acabar, és fonamental que l'arrendatari proporcioni informació precisa i completa sobre la propietat que s'assegurarà, incloent detalls com el valor de la propietat, el tipus de cobertura desitjada i qualsevol característica especial que hagi de ser tinguda en compte. En resum, els requisits per contractar una assegurança de lloguer poden variar segons la companyia d'assegurances i el propietari, però és fonamental complir certs criteris de solvència i proporcionar la informació necessària per obtenir la cobertura desitjada.
Preu de l'assegurança d'impagament de lloguer
El preu de l'assegurança impagament lloguer és força reduït. Ja no només pel cost real sinó perquè és deduïble en renda, i per això amb l'estalvi d'impostos també surt més barat.
Habitualment, el seu cost està una mica per sobre d'una mensualitat que cobres al teu llogater. És a dir, com el 5-6% del que cobres anualment pel teu lloguer.
Per aquest reduït cost, compensa la tranquil·litat que aporta aquesta assegurança.
Les millors assegurances d'impagament de lloguer amb una corredoria
El Observatori Espanyol de l'Assegurança del Lloguer recomana al vostre decàleg contractar la pòlissa del lloguer a través d'una corredoria d'assegurances, ja que permeten "treballar amb qualsevol companyia asseguradora i poden assessorar de manera totalment imparcial el client, adaptant l'assegurança d'impagament a les seves necessitats".
Si necessiteu assessorament per contractar una pòlissa d'assegurances d'aquest tipus, a PIB Group Iberia estarem encantats d'atendre't i oferir-vos les opcions d'asseguradores que millor s'adapten a les vostres necessitats. I, per descomptat, també t'ajudarem en cas de sinistre perquè el que és un problema es converteixi en una solució.
Com es contracta l'assegurança d'impagament de lloguer?
Precisament, com que l'asseguradora valorarà de forma gratuïta la solvència de l'inquilí, cal demanar documentació per poder analitzar-lo.
Això té una doble funció, ja que, a més de ser un pas previ a subscriure l'assegurança, també permetrà al propietari valorar si interessa llogar el pis a aquesta persona o no. Si la companyia li diu que no assumeix el risc, vol dir que hi ha risc d'impagament real.
Analitzar aquests documents en el nostre cas es fa de manera gairebé immediata.
Quin és el cost de l'assegurança de lloguer?
Com dèiem, el preu oscil·la al 5% de la renda anual del lloguer. Dependrà també de si volem cobrir els actes vandàlics sobre el contingut de l'habitatge i d'altres garanties.
Sens dubte, pels avantatges que té en cobertures i per la facilitat de contractar-lo davant de l'aval bancari, és una opció molt millor.
Recordem, a més, que és deduïble en renda, i per això pagarem menys impostos gràcies a ell.
Com es tramita el sinistre davant d'un impagament?
El més important és que es comuniqui com més aviat millor a la companyia d'assegurances, perquè el Departament Jurídic posi en funcionament els sistemes de reclamació a l'inquilí
