¿A súa comunidade de propietarios ten seguro? Moita xente ás veces confunde o seguro comunitario co teu seguro de fogar. Non é o mesmo, e non ten a mesma cobertura.
En toda España, só Hai aproximadamente 750.000 edificios asegurados. O último informe da Asociación de Negocios de Seguros UNESPA sinala que as comunidades de propietarios aseguradas rexistraron case 1,3 millóns de reclamacións en 2019.
millóns de contratempos.
Segundo datos de UNESPA, unha comunidade media rexistra polo menos un incidente ao ano. A maioría destes problemas nas comunidades de propietarios son fugas ou problemas en
En xeral, tubaxes de baixante e tubaxes de auga. Especificamente, hai case 800.000 casos ao ano. Un cada 40 segundos, con pagos diarios que superan os 700.000 €.
Datos que amosan que ter un seguro comunitario nos axudará a resolver moitos problemas e a evitar dores de cabeza no futuro.
Que cobre o seguro comunitario?
O seguro comunitario É unha póliza multirrisco pagada por todos os residentes do edificio e normalmente cobre todos os problemas que poidan xurdir nas zonas comúns do edificio:
- Danos por auga: tubaxes rebentadas, fugas de auga, goteos...
- Danos causados polo lume e polos incendios
- Dano eléctrico
- Outros danos en fiestras ou elementos comúns da propiedade, responsabilidade civil, etc.
Imos ver o que precisamos saber sobre este seguro comunitario.
Se teño un seguro de fogar, necesito un seguro comunitario?
Si, porque cubren diferentes situacións. A principal diferenza é que o seguro do fogar cobre o contido do teu fogar, é dicir, o que hai dentro do teu fogar:
- Mobles
- Artigos do fogar
- Xoiería
- Obxectos valiosos
O seguro da comunidade céntrase principalmente nas zonas comúns do edificio. Se hai unha fuga no teu descansillo ou un problema coa fachada, aínda que teñas un seguro de fogar, necesitarás unha cobertura adicional do seguro da comunidade para poder arranxalo sen ningún problema. Os problemas co ascensor, co tellado, as facturas impagadas dos veciños, etc., están todos cubertos polo seguro da comunidade, non polo seguro de fogar.
Ademais, lembra que, como vimos, por unha banda están as tubaxes da túa casa (que deberían estar cubertas polo teu seguro de fogar) e, pola outra, as tubaxes comunitarias, cuxos danos deberían estar cubertos polo seguro da comunidade.
¿É obrigatorio o seguro da comunidade de propietarios?
Segundo a Lei de Propiedade Horizontal, non é obrigatorio. que a comunidade de veciños teña unha política. Con todo, algunhas comunidades requiren tipos específicos de seguro, como o de incendios e o de responsabilidade civil fronte a terceiros. En calquera caso, Recoméndase encarecidamente contar con este seguro..
E aínda que o seguro comunitario non é obrigatorio a nivel nacional, algunhas comunidades autónomas, como Madrid e Valencia, fixérono obrigatorio.
No caso de circunstancias imprevistas, se non hai seguro comunitario, cada veciño pagará proporcionalmente polos danos causados.
Para evitar engadir máis complicacións ao propio incidente, xa que todos somos conscientes das dificultades financeiras que poden xurdir, contar cun seguro comunitario facilita moito a resolución destes tipos de problemas.
Por exemplo, en moitos casos de danos por auga, é o seguro da comunidade o que debe cubrir o custo no caso de tubaxes comunitarias ou baixantes, que tamén son un elemento común. De feito, as reclamacións máis comúns son por danos por auga, fenómenos atmosféricos, rotura de cristais e responsabilidade civil.
Prezo do seguro comunitario
O prezo do seguro dunha asociación de veciños depende de varios factores, pero, en resumo, as pólizas de seguro máis económicas para pequenas asociacións de veciños poden oscilar desde de €200-300 a €600-700. Todo isto depende de:
- as coberturas contratadas,
- Que cobertura de responsabilidade civil ofrece?,
- se inclúe ou non unha franquía por danos por auga.
Nas comunidades máis grandes, varía moito máis, xa que hai comunidades con máis de cinco plantas e que exceden €1.000-1.500 e outros que poden superar os €20.000 se o seu tamaño é significativo (por exemplo, edificios con múltiples entradas), e teñen características que aumentan o prezo.
Que se ten en conta á hora de calcular o seguro comunitario?
Para calcular o prezo do seguro comunitario, deben terse en conta varios factores relacionados coa propiedade, principalmente:
- Idade da propiedade e o seu estado de conservación. Isto determinará se se pode aplicar unha franquía no caso de danos por auga, por exemplo, ou se a comunidade precisa ser inspeccionada por un perito de seguros para contratar a póliza.
- Tamaño do edificio: Unha casa de tres plantas con dous apartamentos en cada planta é completamente diferente dun complexo de catro edificios, cada un con nove plantas e tres apartamentos por planta.
- Servizos que inclúe á comunidade: por exemplo, se ten piscina, parque infantil e portero, elevará o prezo por riba daquelas comunidades que non os teñen.
Como sei que seguro comunitario contratar?
Cando se trata de Escollendo un seguro para a túa comunidade, deben terse en conta varios factores:
- Tipo de comunidade a asegurar: Noutras palabras, escoller un seguro para un edificio de vivendas normal non é o mesmo que escoller un seguro para un que teña zonas verdes, piscina, etc.
- Cobertura requirida: Recoméndase un seguro comunitario básico para cubrir situacións como incendios e danos a terceiros. Obviamente, isto é insuficiente. Debemos buscar un seguro que cubra eses elementos e situacións axeitados á nosa comunidade, tendo en conta as súas características particulares, a súa antigüidade, etc.
- Importe do seguro: Dependendo do número de veciños e do custo da comunidade en si, isto será un factor a ter en conta. O aspecto financeiro sempre se pode axustar, así que á hora de escoller un seguro, opta por unha cobertura razoable, porque ao final a opción máis barata sempre acaba sendo a máis cara.
En PIB Group Iberia Somos expertos en axudar ás comunidades de veciños a escoller o seguro máis axeitado para cada unha. Traballamos con decenas de compañías de seguros para comunidades de veciños, o que nos facilita atopar a mellor solución para cada barrio. Se tes algunha dúbida, ponte en contacto connosco e guiarémosche para que ti e os teus veciños poidades estar tranquilos.
