A sua associação de moradores tem uma apólice de seguro? Muitas pessoas confundem por vezes os conceitos de seguro comunitário com o seu seguro de habitação. Não é a mesma coisa, nem tem a mesma cobertura.
Em toda a Espanha, apenas existem cerca de 750.000 edifícios segurados. O último relatório da Associação das Empresas de Seguros UNESPA salienta que as associações de proprietários segurados registaram quase 1,3
milhões de acidentes.
Segundo dados da UNESPA, a comunidade média regista pelo menos um acidente por ano. A maioria desses problemas em associações de proprietários são vazamentos ou problemas, em
em geral, de tubos de queda e de condutas de água. Concretamente, registam-se cerca de 800.000 casos por ano. Um em cada 40 segundos, com pagamentos diários superiores a 700.000 euros.
Estes dados mostram que a existência de uma apólice de seguro comunitário nos ajudará a resolver muitos problemas e a evitar dores de cabeça no futuro.
O que é coberto pelo seguro comunitário
O seguro comunitário é uma apólice multirrisco que é paga por todos os vizinhos do edifício e que cobre geralmente todos os problemas que possam ocorrer nas áreas comuns do edifício:
- Danos causados pela água: canos rebentados, fugas de água, fugas, fugas...
- Incêndio e danos por incêndio
- Danos eléctricos
- Outros danos em janelas ou elementos comuns do imóvel, responsabilidade civil, etc.
Vejamos o que é preciso saber sobre este seguro comunitário.
Se tenho um seguro de habitação, preciso de um seguro coletivo?
Sim, porque ambos cobrem situações diferentes. A principal diferença é que o seguro de habitação cobre o conteúdo da sua casa, ou seja, o que se encontra no seu interior:
- Mobiliário
- Instalações e acessórios
- Joalharia
- Objectos de valor
O seguro coletivo incide, sobretudo, sobre as zonas comuns do edifício. Se houver uma fuga no seu patamar ou um problema na sua fachada, por mais seguro de habitação que tenha, precisará de uma cobertura complementar do seguro coletivo para o poder reparar sem problemas. Problemas com o elevador, o telhado, falta de pagamento dos vizinhos, etc., todas estas situações são cobertas pelo seguro coletivo e não pelo seguro de habitação.
Além disso, lembre-se que, como vimos, por um lado, existem os canos da sua casa (que devem ser cobertos pelo seu seguro de habitação) e, por outro lado, existem os canos da comunidade, cujos danos devem ser cobertos pelo seguro da comunidade.
O seguro da associação de proprietários é obrigatório?
De acordo com a Lei da Propriedade Horizontal, não é obrigatório. que a associação de moradores tem uma apólice. No entanto, algumas colectividades exigem apólices de seguro específicas, como o seguro contra incêndios e danos a terceiros. Em todo o caso, recomenda-se vivamente a subscrição deste seguro..
E embora o seguro comunitário não seja obrigatório a nível nacional, algumas comunidades autónomas, como Madrid e Valência, tornaram-no obrigatório.
Em caso de imprevisto, se não existir um seguro coletivo, cada vizinho deverá pagar proporcionalmente os danos causados.
Para não acrescentar mais problemas ao próprio sinistro, pois todos sabemos as dificuldades económicas que daí podem advir, ter um seguro comunitário facilita ao máximo a resolução deste tipo de problemas.
Por exemplo, em muitos casos de danos provocados pela água, é o seguro coletivo que tem de se encarregar dos canos ou tubos de queda colectivos, que são também um elemento comum. De facto, os pedidos de indemnização mais comuns são os seguintes DANOS CAUSADOS PELA ÁGUA, O seguro cobre os seguintes riscos: fenómenos meteorológicos, quebra de vidros e responsabilidade civil.
Preço do seguro comunitário
O preço de um seguro de associação de proprietários depende de vários factores, mas, em resumo, as apólices de seguro mais baratas para pequenas comunidades podem ser as seguintes de 200-300 euros a 600-700 euros.. Tudo isto, dependendo de:
- a capa subscrita,
- o capital de garantia que oferece,
- se existe ou não uma franquia por danos causados pela água.
Nas comunidades maiores, a variação é muito maior, pois há comunidades com mais de 5 pisos e com mais de 1.000-1.500 euros e outros até mais de 20.000 euros. se tiverem uma dimensão significativa (por exemplo, edifícios com vários portais) e se tiverem qualidades que agravem os preços.
O que é tido em conta no cálculo do seguro comunitário?
Para calcular o preço de um seguro coletivo, é necessário ter em conta, nomeadamente, vários factores do imóvel:
- Idade do imóvel e o seu estado de conservação. Isto determinará se pode ser aplicada uma franquia aos danos provocados pela água, por exemplo, ou se o condomínio deve ser inspeccionado por um perito da companhia de seguros para poder subscrever a apólice.
- Dimensão do edifício: uma casa de 3 andares com 2 pisos em cada andar não tem nada a ver com uma comunidade de 4 edifícios, com 9 pisos cada e 3 pisos por andar.
- Serviços que inclui a comunidade: por exemplo, se tiver uma piscina, um parque infantil e um porteiro, o preço será mais elevado do que as comunidades que não têm.
Como saber qual a apólice de seguro comunitário a subscrever?
Quando se trata de escolher um seguro para a sua comunidade, Há uma série de factores a ter em conta:
- Tipo de comunidade a ser segurada: ou seja, não é a mesma coisa escolher um seguro coletivo para um bloco de apartamentos normal do que para um bloco com zonas verdes, piscina, etc.
- Cobertura necessária: Recomenda-se a subscrição de um seguro comunitário de base para cobrir os incêndios e os danos causados a terceiros. Obviamente, este seguro é insuficiente. Teremos de procurar um seguro que cubra os elementos e as situações que se adequam à nossa coletividade, tendo em conta as suas particularidades, a sua idade, etc.
- Montante do seguro: Dependendo do número de vizinhos e do custo do próprio condomínio, este será um fator a ter em conta. A questão económica pode sempre ser ajustada, por isso, ao escolher uma apólice de seguro, opte por uma cobertura razoável, pois o mais barato sai sempre caro.
Em Grupo PIB Ibéria somos especialistas em ajudar as comunidades de vizinhos a escolher o seguro mais adequado para cada uma delas. Trabalhamos com dezenas de companhias de seguros para associações de moradores, o que nos facilita encontrar a melhor solução para cada bairro. Se tiver dúvidas, contacte-nos e nós orientá-lo-emos para que você e os seus vizinhos possam ficar tranquilos.
