O seguro comunitario probablemente estean entre as máis empregadas na nosa vida cotiá, xunto coas pólizas de seguro do fogar. Estas pólizas son responsables de resolver conflitos de veciñanza que xeralmente xorden no caso de danos por auga (humidade, filtracións, filtramentos, etc.), cando non está claro quen é o responsable. Pero ata que punto cobre estes casos? Que cobre o seguro comunitario e que non cobre? Examinemos os puntos clave.
Reclamacións en pólizas de seguro comunitario por danos de auga
Segundo datos de diferentes empresas,
Cando se produce un dano nunha zona común da comunidade de propietarios, no 60% Na maioría dos casos, estamos a tratar cuestións relacionadas coa auga..
No seguro do fogar, falaríamos dun 30% taxa de accidentes resultante destes problemas.
Agora explicaremos como responder a humedades ou fugas e que garantías cubrirán os danos.
A orixe destes accidentes
Cando aparezan manchas de humidade ou filtracións na casa dun veciño ou nas zonas comúns, deben ser comunicadas canto antes para que se poida localizar a orixe da filtración.
O máis importante é isto: atopar Quen é o propietario da cheminea ou da terraza que está a causar os danos?. Isto será a chave para comezar a resolver o incidente.
Vemos o 3 tipos de reclamacións que nos poida suceder, e como responder a cada un deles → quen é o responsable?, Quen o cobre?
Tubaxes privadas
Se estamos a falar dun tubería privada (para un piso)Sempre será o propietario quen teña que reparar a fuga, é dicir, o teu seguro de fogar. Logo, segundo o dano, repararase dunha maneira ou doutra:
- Se está en zonas comúns: O dano pode ser reparado pola propia póliza de seguro do fogar, baixo a cobertura de responsabilidade civil; ou o seguro da comunidade pode reparar o dano á comunidade, e as empresas acordarán que a parte “culpable” financiará os custos incorridos.
- Se está en zonas privadas: Se o dano ocorre no mesmo andar onde se produce a fuga, a cobertura por danos por auga reparará ou compensará o dano. Con todo, se afecta a outro veciño, a reclamación resolverase do mesmo xeito que coa comunidade. A parte afectada pode reparar o dano co seu seguro de fogar e reclamar compensación á empresa responsable, ou a empresa pode encargarse de todo.
Tubaxes comunitarias
Se estamos a falar dun problema cun tubo de escape ou tubería comunitaria, Sería similar ao que explicamos máis arriba, agás que o seguro comunitario sería responsable de reparar a orixe do dano e de cubrir os custos asociados.
En última instancia, o máis importante que necesitamos saber é quen é o propietario da tubaxe que está a causar o dano. O propietario será responsable de cubrir os custos de reparación de todos os danos causados pola fuga.
Tubos de baixante
¿Asegura o seguro as tubaxes de baixante? Cómpre sinalar que as tubaxes de baixada do edificio son un elemento común e que a comunidade de propietarios é responsable tanto do seu mantemento como de calquera dano que ocasionen.
Fenómenos atmosféricos
A última opción é que esta fuga resultou de problemas meteorolóxicos. Neste caso, terías que ver de onde vén a auga. Se vén dunha terraza, normalmente é o seguro da comunidade o que é responsable.
Resta por ver se se superarán os límites mínimos para cubrir posibles danos na terraza; agás nos casos de neglixencia grave, os danos causados no desván, por exemplo, estarían cubertos pola garantía de responsabilidade civil.
O perigo dos sublímites na cobertura de danos por auga
Despois de explicar todos os posibles escenarios, debemos ser conscientes da existencia de moitos letra miúda en seguros... Neste caso, o risco recae en sublímites para danos por auga ou responsabilidade civil por danos por auga.
Podemos ter 600.000 € en cobertura de responsabilidade civil, pero a letra pequena da póliza pode mencionar un sublímite de 150.000 € para danos por auga. É importante comprobalo para que sempre contrates cunha empresa que:
- Non subestimes este dano por auga.
- Ou sublimalo, pero non nunha cantidade demasiado pequena.
Debemos ter en conta que non podemos coñecer o valor do contido de cada fogar. É posible que todo o mobiliario sexa de Ikea, ou que teñan mobles de valor e alfombras persas. Polo tanto, o noso consello será sempre que a cobertura por danos por auga sexa, como mínimo, de 300.000 €. Aconsellamos non establecer sublímites inferiores a esta cantidade.
Sen ir máis lonxe, o outro día vimos unha póliza de Allianz cun sublímite de 46.500 € para danos por auga, que é completamente insuficiente.
