Ets propietari i ja has sentit a parlar del assegurança d'impagament de lloguer? El Observatori Espanyol de l'Assegurança del Lloguer (OESA) registra un increment d'aquestes assegurances d'impagament de lloguer, consolidant-se davant de l'aval. De fet, a Espanya ja són més de 3 de cada 10 els arrendadors que compten amb aquesta pòlissa per comptar amb una renda garantida, encara que els seus llogaters tinguin problemes per pagar el lloguer. En aquest article analitzem per què creixen les assegurances d'impagament i resolem els dubtes més comuns sobre aquest tipus.
Què és l'assegurança d'impagament de lloguer?
Aquesta pòlissa està destinada a protegir el propietari d'un habitatge de lloguer davant del possible impagament dels llogaters.
Qui ha de pagar l'assegurança d'impagament de lloguer?
L'assegurança d'impagament de lloguer la subscriu el propietari de l'habitatge llogat. Si es produeix una situació de morositat, lassegurança cobreix el pagament de les rendes durant els mesos determinats en la contractació.
Quan costa una assegurança d'impagament de lloguer?
L'assegurança d'impagament de lloguer costa al voltant del 4% de l'import anualitzat de la renda mensual. És a dir, va lligat a la quota de lloguer.
Què mira una assegurança de lloguer per a la subscripció?
Abans de poder contractar l'assegurança, les companyies demanen documentació en què es reflectisca el nivell d'ingressos o patrimoni dels que utilitzaran l'habitatge arrendat. Parlem de:
- declaració de la renda,
- contracte de treball,
- contracte de lloguer…
Això és una cosa enormement beneficiós per al propietari de la casa, ja que serà la companyia la que analitzi la documentació i la seva departament legal valorarà la viabilitat de lassegurança. Si no és possible, ja és indicador que no és l'inquilí ideal…
Els passos previs necessaris per poder subscriure l'assegurança per l'arrendador, us ajudaran també a comprovar si els llogaters són solvents.
Què cobreix l'assegurança de lloguer?
L?assegurança d?impagament de lloguer cobreix la protecció de pagaments davant els impagaments de la renda per part de l?inquilí (des de 6 fins a 18 mesos), la defensa jurídica per problemes amb qui lloga la casa o pis i danys vandàlics, especialment, del continent.
A continuació, veurem les 3 causes que justifiquen la seva contractació en la majoria de les ocasions:
1. Garanteixen la teva tranquil·litat davant de possibles impagaments de l'inquilí
Quan lloguem un pis, comptem amb els ingressos que l'arrendament ens produirà. No ingressar aquests diners és un fet imprevist, i de conseqüències fatals per a la nostra economia domèstica. Gràcies a l'assegurança tens la certesa que la cobraràs, amb un màxim de cobertura de fins a 18 mesos.
2. Et defensen davant de possibles problemes amb l'inquilí
Les millors pòlisses del mercat assegurador inclouen una cobertura de defensa jurídica. D'aquesta manera, la companyia ens defensarà si hi ha problemes amb el contracte d'arrendament o, fins i tot, els veïns.
Alhora, et cobrirà possibles destrosses que l'inquilí hagi causat a l'habitatge, una vegada aquest marxi.
3. És una alternativa fiable davant de l'aval bancari
El mercat està tendint a contractar l'assegurança de lloguer. No ho diem nosaltres, ho diu la pròpia web Idealista, en aquest article que es titula: “aval vs. assegurança de lloguer”.
A més, segurament, si en comptes d'exigir-li a l'inquilí un dipòsit o un aval (que al final li suposa avançar uns diners extra), contractem l'assegurança d'impagament de lloguer (evitant haver de demanar-li aquest avenç), segurament puguis llogar abans el teu habitatge, ja que molts inquilins es fan enrere quan, abans d'entrar al pis, se'ls exigeix.
Si ho penses, amb què avances l'entrada dels llogaters 15 dies, aquesta assegurança t'haurà sortit gratis, ja que el cost del mateix ve a estar al voltant del 5% de la renda anual, i això és mig mes del lloguer.
A més… L'assegurança d'impagament de lloguer és deduïble a la renda
Com sempre diem als nostres clients, cal aprofitar els pocs beneficis fiscals que ens permet el Govern. Un és aquest: l'assegurança d'impagament de lloguer és deduïble a l'IRPF. És a dir, podríem entendre que un tant per cent de l'assegurança ho assumeix Hisenda.
Si vols contractar assegurances d'impagament de lloguer amb les asseguradores líders, contacta amb nosaltres. T'ajudarem en el procés de contractació i, per descomptat, si passa un sinistre, el nostre departament especialitzat t'ajudarà a les gestions amb la companyia.
