É proprietário de uma casa e já ouviu falar da não pagamento do seguro de renda? Os Observatório Espanhol do Seguro de Arrendamento (OESA) registou um aumento deste tipo de seguro contra o não pagamento da renda, consolidando a sua posição em relação às garantias. De facto, mais de 3 em cada 10 senhorios em Espanha dispõem agora desta apólice para ter uma renda garantida, mesmo que os seus inquilinos tenham problemas em pagar a renda. Neste artigo, analisamos por que razão o seguro de não pagamento está a aumentar e respondemos às perguntas mais comuns sobre este tipo de seguro.
O que é o seguro de renda em caso de incumprimento?
Esta política destina-se a proteger o proprietário de um imóvel arrendado contra um eventual não pagamento por parte dos inquilinos.
Quem tem de pagar o seguro de arrendamento?
O seguro de renda não paga é subscrito pelo proprietário do imóvel arrendado. Se ocorrer uma situação de incumprimento, o seguro cobre o pagamento das rendas durante os meses especificados no contrato.
Quanto custa o seguro de arrendamento?
O seguro de renda custa cerca de 4% do montante anualizado da renda mensal. Por outras palavras, está ligado à renda.
O que é que um seguro de arrendamento analisa para efeitos de subscrição?
Antes de se poder subscrever um seguro, as empresas pedem documentação refletir o nível de rendimento ou de riqueza das pessoas que vão utilizar o alojamento arrendado. Estamos a falar de:
- declaração de imposto,
- contrato de trabalho,
- contrato de aluguer...
Este facto é extremamente vantajoso para o proprietário, uma vez que será a empresa a analisar a documentação e a sua o serviço jurídico avaliará a viabilidade seguro. Se isso não for possível, já é um indicador de que não é o inquilino ideal...
Os passos necessários para poder subscrever um seguro para o senhorio também o ajudarão a verificar se os inquilinos são dignos de crédito.
O que é que o seguro de arrendamento cobre?
O seguro contra o não pagamento da renda cobre a proteção contra o não pagamento da renda pelo inquilino (de 6 a 18 meses), a defesa jurídica em caso de problemas com o inquilino e os danos causados por vandalismo, nomeadamente no edifício.
De seguida, analisaremos as 3 causas que justificam o seu recrutamento na maioria dos casos:
1. garantem a sua tranquilidade em caso de eventual falta de pagamento por parte do inquilino
Quando alugamos um apartamento, contamos com o rendimento que o aluguer irá produzir. O não pagamento desse dinheiro é um acontecimento imprevisto, com consequências fatais para a nossa economia nacional. Graças ao seguro, tem a certeza de que será pago, com uma cobertura máxima de 18 meses.
2) Defendem-no de eventuais problemas com o inquilino.
As melhores apólices do mercado segurador incluem uma cobertura de defesa jurídica. Desta forma, a companhia defender-nos-á se houver problemas com o contrato de arrendamento ou mesmo com os vizinhos.
Ao mesmo tempo, cobre-o por quaisquer danos que o inquilino possa ter causado ao imóvel depois de o ter deixado.
3. É uma alternativa fiável às garantias bancárias
O mercado tende a privilegiar o seguro de aluguer. Não somos nós que o dizemos, é o sítio Web que o diz. Idealista, neste artigo intitulado: “Seguro de caução vs. seguro de arrendamento”.
Além disso, se, em vez de exigir ao inquilino um depósito ou uma caução (o que acaba por significar que ele tem de pagar um montante suplementar antecipadamente), subscrever um seguro de incumprimento do arrendamento (evitando ter de lhe pedir esse adiantamento), poderá provavelmente arrendar o seu imóvel mais rapidamente, uma vez que muitos inquilinos desistem quando, antes de se mudarem para o apartamento, lhes é exigido um pagamento antecipado de 3-4 meses.
Se pensar bem, se antecipar a entrada dos inquilinos em 15 dias, este seguro terá sido gratuito, pois o custo do seguro é de cerca de 5% da renda anual, ou seja, meio mês de renda.
Além disso... O não pagamento do seguro de renda é dedutível na renda.
Como sempre dizemos aos nossos clientes, temos de aproveitar os poucos benefícios fiscais que o governo nos permite. Um deles é o seguinte: o seguro contra o não pagamento da renda é dedutível para efeitos de imposto sobre o rendimento das pessoas singulares. Por outras palavras, poderíamos entender que uma percentagem do seguro é assumida pelas autoridades fiscais.
Se quiser subscrever um seguro contra o não pagamento da renda com as principais companhias de seguros, contacte-nos. Ajudá-lo-emos no processo de contratação e, claro, se ocorrer um sinistro, o nosso departamento especializado ajudá-lo-á nas negociações com a companhia.
