Seguro de Comunidade de Proprietários

1. Caraterísticas construtivas do edifício: ano de construção, superfície construída, pisos abaixo e acima do nível do solo, materiais da estrutura, condutas de água, se tem zonas verdes.
2. Caraterísticas de utilização: habitação, estabelecimentos comerciais, garagens, jardins. Como primeira residência, casa de férias, ocupada pelo proprietário, arrendada, etc.
3. Estado do edifício: que tipo de manutenção é efectuada, se as canalizações foram substituídas, se a fachada ou os telhados foram renovados, etc.
4. O montante seguro deve ser suficiente para reconstruir a totalidade do edifício seguro. O valor do terreno de construção não é tido em conta, mas todas as despesas, desde os materiais e a mão de obra até às licenças e autorizações, bem como os honorários profissionais e técnicos, são tidos em conta.

Em função da descrição do edifício e das suas utilizações, será necessário selecionar as garantias e coberturas mais adequadas. Alguns exemplos:

1. Um limite de Responsabilidade Civil tão elevado quanto possível, sem sublimites por vítima ou, se houver sublimites, estes também devem ser elevados. Se houver empregados na propriedade, deve ser considerada a Responsabilidade Civil do Empregador.
2. Infiltração de água da chuva através de telhados e fachadas
3. Derrame de líquidos, com exceção da água, se existirem depósitos de gasóleo
4. Consumo excessivo de água devido a falhas nas tubagens
5. Ruína do edifício devido a trabalhos de terceiros no subsolo adjacente
6. Danos causados pelo gelo se o edifício estiver situado em zonas sensíveis do ponto de vista climático.

As garantias elegíveis para esta escolha são normalmente: Danos causados pela água, responsabilidade civil por danos causados pela água e quebra de vidros.

E esta é uma escolha que a comunidade deve decidir: se deve assumir e repartir entre todos os co-proprietários os riscos que deveriam ser da responsabilidade de cada um individualmente ou, pelo contrário, é preferível ter um seguro que cubra exclusivamente os riscos da comunidade, deixando a cada coproprietário a responsabilidade de assumir o seu próprio risco. Não parece justo que a comunidade tenha de gerir e suportar prémios e indemnizações por acidentes pelos quais não é responsável. Um vizinho descuidado que não renova, utiliza ou mantém as suas instalações corretamente não tem de prejudicar os restantes co-proprietários ou a comunidade.

Em geral, recomendamos que optes pelas garantias comunitárias na apólice comunitária e que cada coproprietário subscreva o seu próprio seguro de habitação.

A concorrência e a modernização da gestão dos seguros provocaram uma descida considerável dos prémios e a incorporação de novas garantias e serviços que não existiam há apenas alguns anos. É aconselhável estar atento ao mercado e verificar periodicamente se o preço que pagamos pelo nosso seguro continua a ser competitivo.

Em caso de sinistro, o que é melhor: recorrer à assistência da empresa ou a um outro prestador de serviços profissional?

O que for melhor para a comunidade.

Se o condomínio ou o administrador do mesmo já dispuser de uma empresa de manutenção que conheça o edifício e já tenha demonstrado a sua eficácia em ocasiões anteriores, será a candidata perfeita para continuar a resolver os problemas que surjam. Neste caso, a gestão do seguro consiste em avaliar os danos e pagar a indemnização correspondente, após a intervenção do perito se for considerada necessária devido às caraterísticas do sinistro ou ao seu montante.

Se a comunidade preferir, ou precisar de o fazer numa base ad hoc, é sempre possível solicitar a intervenção dos reparadores organizados pela própria empresa, que resolverão o problema e passarão a fatura diretamente à empresa, solicitando a intervenção do perito, se necessário.

É muito interessante conservá-las, pois as companhias valorizam a manutenção correta do edifício quando estabelecem o prémio do seguro. Um condomínio com uma certa idade que tenha renovado as canalizações comuns ou privadas, substituído o telhado ou renovado a fachada e que o possa comprovar com as facturas correspondentes obterá melhores condições de seguro.

Asseguramos uma correspondência justa entre os danos sofridos e a indemnização recebida pela coletividade. Tentamos resolver os sinistros o mais rapidamente possível e representamos o segurado perante a companhia, sempre em defesa dos seus direitos. Uma equipa de profissionais experientes, com capacidade de negociação e uma relação fluida com os departamentos de sinistros das empresas.